全球焦点！REITs市场价格承压长期投资价值回归

手机

iphone11大小尺寸是多少？苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么？

警方通报辅警执法直播中被撞飞：犯罪嫌疑人已投案

家电

全球焦点！REITs市场价格承压长期投资价值回归

2023-04-27 18:43:48 来源：新华财经

新华财经上海4月27日（记者杨溢仁）截至4月27日，华夏中国交建REIT收盘价为7.015元/份，当日跌幅为2.07%，引发业界关注。

(资料图片仅供参考)

记者了解到，这一价格水平对应内涵报酬率为9.29%，在REITs产品中收益水平居于前列，多数投资者表示目前价格水平已回落到合理投资区间，无需过度担忧。

从已披露的2023年一季报来看，华夏中国交建REIT的底层资产——嘉通高速形成的日均通行费收入，较2022年增长30.3%，显示出较为强劲的增长态势。

华夏中国交建REIT业绩修复，车流量和通行费收入同比增加明显，市场价值显现。

业内人士解读指出，受整体REITs板块下跌传导、去年经营业绩不及预期等因素影响，华夏中国交建REIT出现了下跌。不过，随着REITs价格逐步回归理性，产品分派率将相应上升。以华夏中国交建REIT4月27日的收盘价计算，其对应的IRR为9.29%，能够产生较高的投资回报。

根据华夏中国交建REIT一季报，嘉通高速2023年一季度实现通行费收入近1.16亿元，日均通行费收入达129万元左右，较2022年一季度同比增长8.3%。部分投资者表示，华夏中国交建REIT在经历了短期快速下跌后，其二级市场价格对应的分派率和IRR有了比较明显的上涨，从长期看依然具备较好的投资价值，会视情况考虑增持。

据了解，目前部分机构投资者已进入增持阶段。

记者还观察到，REITs产品各方正在积极采取应对措施，通过减免相关管理费、切实履行增持承诺等持续释放正面信息。

公开数据显示，截至4月25日，中交资本及其关联方共增持了基金份额合计891.74万份，占基金已发行份额总数的0.89%，增持总金额为人民币7240.06万元，中交资本还可以增持不超过308.26万份。

中交相关业务负责人表示，中交集团目前在管高速公路里程超过4000公里，未来将积极开展扩募工作，向REITs平台装入更多优质资产，增厚投资人收益，增强投资人长期跟随平台成长的信心，稳定REITs平台的二级市场表现。

眼下，REITs市场整体表现稳定，一季度的可供分配金额完成度较高，全年分红依旧可期。

截至4月27日，已上市27只REITs的平均涨幅为7.22%。随着国内经济的复苏，公募REITs业绩有所修复。

在已披露的REITs一季报中，高速公路板块修复明显，显示出较为强劲的增长态势，其可供分配金额完成度均在20%及以上，部分REITs更是超过30%。在高速公路REITs中，大部分产品的底层资产通行费收入实现同比正增长，显示出良好的修复态势。

展望2023年，随着市场经济活动稳步复苏，加之基础资产本身所具有的优良质素，REITs各资产类型板块有望迎来基本面的修复。鉴于产品价格因近期市场下探已处在价值洼地区间，则产品分派率相较其他可比金融产品收益率具有一定吸引力，建议持续关注。

关键词：

全球焦点！REITs市场价格承压 长期投资价值回归

全球焦点！REITs市场价格承压长期投资价值回归