最新要闻
- 环球热文:接连失效!西丽、西乡旧改都未获批!
- 泺怎么读什么意思(泺怎么读)
- 头条:司机担心违法被拍拒给救护车让路 回应扣分怎么办引热议:网友吵翻
- 韩方称要做好亚运会不公平待遇准备 国内选手吐槽:不配说公平 韩服笑死人
- 环球热消息:科技股票十年回报率:英伟达105倍第一 马斯克四字回应
- 特斯拉车顶维权女车主回应败诉:有一案胜诉 获赔2万元
- 很是震撼!古人吃剩的螺蛳壳堆成一座山 13个足球场大小
- 世界通讯!杨紫琼版观音菩萨引热议!《西游ABC》差评不断:豆瓣已5.6分
- 全球即时:越南大牌:Lipo柠檬味面包干8.9元/包抄底
- 夏日炎炎过夏“神裤”!匹克冰丝裤2.6折狂促:到手64-每日热讯
- 当前最新:蚂蚁庄园支付宝问答:钙片含钙量越高补钙效果越好吗
- 天天热点评!中国手机市场连续5个季度暴跌 越来越多手机卖不动!为啥年轻人不换新手机了?
- 每日时讯!4G成熟 你会升5G吗?中国移动喊话不缩减5G投入:华为等中新集采大单
- 定边县冯地坑镇冯地坑村扶贫互助资金协会 天天时讯
- 在这片生态走廊,孩子们探究生物多样性…… 即时
- 万吨海上巨无霸!渤海湾首个千亿方大气田中心平台建成
手机
iphone11大小尺寸是多少?苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么?
警方通报辅警执法直播中被撞飞:犯罪嫌疑人已投案
- iphone11大小尺寸是多少?苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么?
- 警方通报辅警执法直播中被撞飞:犯罪嫌疑人已投案
- 男子被关545天申国赔:获赔18万多 驳回精神抚慰金
- 3天内26名本土感染者,辽宁确诊人数已超安徽
- 广西柳州一男子因纠纷杀害三人后自首
- 洱海坠机4名机组人员被批准为烈士 数千干部群众悼念
家电
环球热文:接连失效!西丽、西乡旧改都未获批!
|来源:观点网、合一城市更新、区城市更新和土地整备局等
【资料图】
旧改并不好做。
最近,深圳有两个位于西部的旧改项目先后失效,被移出城市更新计划。
两者均是工改项目,一个是“工改工”,一个是“工改商”。
相同的结局都是:
在计划有效期内,更新单元规划未获市政府或其授权机构批准。
这两个工改项目的遭遇,似乎也反映了“工改”项目的困境。
碧桂园鹏城“工改”失效
原计划重建为商业、酒店
在5月24日,南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道通产新材料产业园城市更新单元计划(失效)的公告。
▲南山区城市更新和土地整备局
这一项目,原列入了《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》,更新单元计划有效期2年9个月。
也就是从2020年3月19日起,至2022年12月18日止。
公告显示:
在计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准,更新单元计划按照公告要求失效,不再开展后续相关工作及办理相关手续。
而如果这一区域想要再次进行城市更新,只能重新进行计划申报,重头再来。
项目位于南山区西丽街道,拆除范围用地面积5.3万㎡,拟更新方向为新型产业功能。
这一项目的申报主体是申报主体是:深圳湾科技发展有限公司。
公司是世界500强企业、深圳投控所属,专注于科技园区开发、产业生态运营的平台企业。
可见,即使是世界500强企业,要做旧改类项目也不容易。
而在更早的5月18日时,由碧桂园操刀的鹏程“工改”项目,就已经宣告失效。
当时,宝安区城市更新和土地整备局就发布了公告,当中写道:
因有效期内规划未获市政府或其授权机构批准,西乡街道西井工业区城市更新单元计划已失效。
▲宝安区城市更新和土地整备局
这一项目位于宝安西乡,拟拆除重建范围面积约为2.2万㎡,拟更新方向为商业用地(含酒店,建筑面积不低于1万㎡)等功能。
更新单元计划有效期原为2年3个月,经延期后调整为3年9个月,即2019年8月12日至2023年5月11日止。
项目的申报主体为深圳市西锦投资有限公司,该企业股东为东莞市碧桂园房地产开发有限公司,隶属于碧桂园地产集团有限公司。
“工改”难变公寓、住宅
房企选择退出?
据观点网报道,近年来,部分房企将旗下 “工改”项目退出或出售的原因,除了行业整体资金链紧张的大背景外,政策环境也是决定因素。
在各家房企争先入局工改时,工业用地在规划细节上尚有回旋余地,巨额差价利润之下,各地研发用房被打造成公寓推售的案例并不稀奇。
出于对产业发展用地的保障,深圳陆续出台城市更新相关政策,严控“工改住”、“工改商”,各类“工改”项目的界限逐渐泾渭分明。
2017年底,深圳发布了《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》,命令禁止将厂房改为公寓,研发用房和配套设施建筑平面不得采用住宅套型式设计。
到了2020年1月21日,《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》正式出炉,明确工业楼宇整体或部分可分割出让的,配套宿舍可整体分割出让;工业楼宇不得出让的,配套宿舍不得出让。
工厦与宿舍捆绑,限制了房企的拆分操作空间。
对此,合一城市更新集团董事总经理罗宇接受观点新媒体采访时表示,当工改商项目不再规划公寓,意味着此类项目失去可以快速变现的一个现金流。
他认为,剩下的工改商办、酒店等长期经营型物业,可以分割销售,但在市场上去化会非常困难。
“市场难以去化,后续还要大量投资,开发商意愿也就降低。”
广东合一城市更新研究院于2022年底针对100多家涉足深圳更新整备业务的开发企业和金融机构开展问卷访谈调研。
调研企业中,2023年房企新增投资城市更新项目意向类型聚焦于工改项目的,占比56%。
其中,工改住占比最大,达23%;
其次,是城中村改造项目,占比31%;
工改商仅为3%。
针对于工改商类更新项目还会聚焦于城区核心区位的项目,利于后期销售去化及持有经营。
而工改项目中的持有型物业,除了分割出售外,资产证券化理论上同样能实现资金较快回流。
罗宇表示,“目前工改工的确有走通资产证券化的项目,像招商的博时蛇口产园REIT,星河World的ABS等。但实际上这个类别要求的回报率和估值,与原来企业收购资产价值的预期能不能匹配,这是很核心的一点,简单来说是原来是不是买贵了。”
“另外,资产证券化的前提就是能够通过较强的产业招商运营方式,实现可持续经营收入。这对于很多原来从事高周转的住宅开发企业来说是不具备的,也就是面临能力错配的问题。”
罗宇补充道。
适时退出回报预期不佳的“工改商”、“工改工”等项目,有利于房企稳定现金流,将资源重新分配,然而这也需要付出一定的沉没成本。
首先是,调出计划后原则上3年内不得再次申报。
依据《深圳市拆除重建类城市更新计划管理规定》,调出更新单元计划未满三年的用地原则上不得纳入拆除范围。
此外,若项目无法继续推进,意味申报前期费用无法收回。
计划前期通常会涉及前期可研、规划研究、房屋测绘、意愿征集签约奖励等相关费用。
某种程度上,这正是深圳“工改”难题的缩影,解题思路背后往往又带来另一道难题。
关键词:
环球热文:接连失效!西丽、西乡旧改都未获批!
x86游戏逆向之实战游戏线程发包与普通发包的逆向 快看
全球热门:理解JS中数组的常见应用
索引与分片|今日看点
泺怎么读什么意思(泺怎么读)
头条:司机担心违法被拍拒给救护车让路 回应扣分怎么办引热议:网友吵翻
韩方称要做好亚运会不公平待遇准备 国内选手吐槽:不配说公平 韩服笑死人
环球热消息:科技股票十年回报率:英伟达105倍第一 马斯克四字回应
23 Windows Sever 201服务器系统的安装以及远程控制的设置与使用
特斯拉车顶维权女车主回应败诉:有一案胜诉 获赔2万元
很是震撼!古人吃剩的螺蛳壳堆成一座山 13个足球场大小
世界通讯!杨紫琼版观音菩萨引热议!《西游ABC》差评不断:豆瓣已5.6分
全球即时:越南大牌:Lipo柠檬味面包干8.9元/包抄底
夏日炎炎过夏“神裤”!匹克冰丝裤2.6折狂促:到手64-每日热讯
当前最新:蚂蚁庄园支付宝问答:钙片含钙量越高补钙效果越好吗
《安富莱嵌入式周报》第313期:搬运机器人,微软出的C语言手册,开源生物信号采集板,开源SMD回流焊,开源SDR无线电,汽车级机器人评估板|天天即时
天天要闻:13-分频器-奇分频
天天热点评!中国手机市场连续5个季度暴跌 越来越多手机卖不动!为啥年轻人不换新手机了?
每日时讯!4G成熟 你会升5G吗?中国移动喊话不缩减5G投入:华为等中新集采大单
定边县冯地坑镇冯地坑村扶贫互助资金协会 天天时讯
在这片生态走廊,孩子们探究生物多样性…… 即时
环球微资讯!Go 语言 map 如何顺序读取?
全球信息:DataGridView完美解决复制粘贴功能
每日热门:【环球财经】美财长把最早债务违约日期推迟到6月5日
万吨海上巨无霸!渤海湾首个千亿方大气田中心平台建成
35岁模特患厌食症去世时仅23公斤:都是为控制体重 世界播报
【天天速看料】首发3999元!小米电视音响5.1.4发布:200W低音炮、杜比全景声
当前热点-半年都不消停?你的湿疹“不一般”
获取门禁记录方式-实时获取|世界时快讯
《狂飙》片方没有为高启强报名“最佳男主角”引热议:影迷直呼可惜 到底为啥? 环球最资讯
林志颖车祸后再度开法拉利赛车 网友大赞心理素质真强大
垃圾分类全覆盖-环球聚焦
iPhone 15系列四款机模上手:全系USB-C 接口、标配灵动岛-环球滚动
SQL进阶教程读后总结与感想|全球讯息
希荻微:子公司拟减持NVTS股票-环球热讯
mol是什么单位等于多少毫克_mol是什么单位
一季度全球汽车销冠出炉:特斯拉史无前例!Model Y力压丰田卡罗拉
惠普战66六代上手:2.5k 120Hz屏真香|每日信息
全球短讯!日本人把安卓手机做成了翻盖!极致工匠 只要100多元
2018年菲尔兹奖得主:中国这么大 需要至少50个清华-当前速递
NVIDIA市值无限逼近1万亿美元!老黄一夜赚了65亿刀 世界新消息
世界热讯:中位数怎么求_中位数
微速讯:阿扎尔换凯恩!皇马热刺重磅互换,本泽马接班人敲定,扎球王走人
世界看热讯:三亚一刑释人员砍伤2人潜逃 现已被抓获归案
2023王源演唱会重庆站直播时间+入口
证券期货业网络和数据安全实验室今日授牌 全球新资讯
乐享云南|美景·西双版纳原始森林公园
世界焦点!Node翻译i18n多语言文件,1分钟生成100种语言包
因高度计算出错 导致日本“白兔号”撞上月球摔个稀碎
著名演员罗京民老师因病去世 曾出演高分电视剧《士兵突击》
舅舅党爆料 微软Xbox将在未来推出《星空》主题限定手柄与无线耳机
育碧天猫旗舰店将于6月7号停止运营 不再经营国内的衍生品销售业务
五月天演唱会于今日晚间在鸟巢举行 不少歌迷在场外听起演唱会
湖北多地遭遇暴雨 一高校学生宿舍内居然有鱼儿出没
特斯拉或向其他制造商开放部分汽车操作系统代码 与谷歌和苹果展开竞争
米哈游《崩坏:星穹铁道》手机版全球总营收已超1亿美元 超过《原神》
印度一新郎临阵脱逃 新娘狂追到20多公里外找到新郎
路过的小学生顺手把火灭了 网友:点赞机智勇敢的小少年
环球热门:骁龙影像旗舰“百花齐放”:哪一款是你的菜?
热消息:索尼Xperia 1 V为何不用一英寸主摄?背后原因揭开
环球热消息:桌面版RTX 4060 Ti啥水平?实测表现差强人意
《英雄联盟手游今日更新4.2版本 无限火力模式正式上线
《魔戒咕噜》Steam多半差评 首日仍有800人在线受苦
高精度加法(含代码)|天天快播报
《国家水网建设规划纲要》要点速览_全球微资讯
理想L系列车型推送更新:“小主人模式”上线 通讯
【聚看点】满意率超99%!小米13 Ultra站稳高端:雷军摆庆功宴
瑞松科技因信息披露违规等违规行为被上海证券交易所采取监管措施|新动态
PC、手机生态融合!Intel、腾讯一起找到了最好的路子
AMD RX 7600公版卡小翻车:6+2针电源线插不上 全球热点
99元 联想拯救者M5鼠标上架:8000 DPI、5档调节
00后折叠男孩首次手术成功:矫正脊柱至少90度
【新要闻】真人《芭比》曝美女足部特写:暴雪高管不淡定了
神马股份: 神马股份关于向不特定对象发行可转换公司债券2023年跟踪评级结果的公告
机械硬盘可以淘汰了 梵想4TB SSD硬盘1099元(满血性能+国产闪存)|每日视点
央视曝光李鬼搬家公司:说好1700元路上疯狂加价到9000! 天天热头条
刚出生就要上绞肉机 公鸡连生存的权利都没了
全球通讯!福特CEO:超长续航电动车很难赚钱 大电池成本太高了
今日报丨7)where子句
每日消息!记录--前端小票打印、网页打印
[ESP] ESP-IDF WiFi配网(SoftAP+HTTPD)代码备注_环球看点
用好Prompt 可以让AI更智能
宕昌县南阳镇综合养老服务中心改建项目中标公示|天天观热点
日本白兔航天器月球着陆撞个稀碎 原因公布:一个错误引发惨案
资讯推荐:消除汉字“数字鸿沟”!蚂蚁“汉字拾光计划”解决生僻字输入难题
环球观速讯丨退出手机市场已有两年!LG SmartWorld服务即将停止运营
男生炫酷“海胆头”参加毕业典礼:嗨翻全场
不必过分担忧大米产需缺口 |当前速讯
获取门禁记录方式-主动获取
软件开发全部文档下载(超过三百份)
天天观天下!一文看懂GPT风口,都有哪些创业机会?
今日要闻!如何把数据从 TDengine 2.x 迁移到 3.x ?
总结Vue3 的一些知识点:Vue3 计算属性
首次10nm以下!三星研发全新4F2内存芯片:面积缩减30% 每日讯息
3199元 铭凡UM790 Pro迷你主机上架:锐龙9 7940HS_每日速讯
OneUI 5.1确认存在锁屏Bug!三星:已进行修复
成都刮起剩菜盲盒风!便宜的临期食品供不应求 焦点播报
葫芦娃救爷爷 理想ONE陷车:拖车、飞度、一串越野车来救均动弹不得|环球快播报
如何改变孩子的坏脾气教育笔记-儿童教育
海通证券联合深交所走进广西开展金融帮扶专项活动-天天头条