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“最奇葩法拍房”上架!一套房子 6 本证,更不可思议的是……
最近,
阿里资产平台上架了位于
杭州西湖区华元和庄 11 幢的 4 套法拍房源,
(资料图片)
不过,从法拍页面的评估报告来看,
这 4 套房子其实属于同一套排屋。
根据评估报告,
这套联排实际上是 " 一房六证 ",
建筑面积 367.22 ㎡,
地上三层、地下一层。
其实," 一房多证 " 的法拍房,此前杭州也有不少案例。
这类 " 一房多证 " 的房源多出自 "90/70" 政策施行的年代。2006 年,为遏制高房价,加大中小套型供应比例,国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求一个楼盘中 70% 以上的房源须为 90㎡以下的中小户型,也即 "90/70" 政策。
但是小户型相对来说溢价率比较低,不少开发商为了应对该政策,打起 " 擦边球 ",将两套小户型合二为一,从而出现了 " 双拼户型 ",甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证、六本证的大户型。
在 "90/70" 政策施行的 8 年里,杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大多数为 " 两本证 ",闻堰的南岸花城部分别墅为 " 三本证 "。
2021 年,曾经有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍卖,这套房子因为是 " 一房五证 ",而且前房主是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子,而引发广泛关注。据介绍,该套排屋总建筑面积 326.12㎡,5 本产证对应的房产分别是 101 室、201 室、202 室、301 室、302 室。但因部分房间无墙体分割,一体使用,因此作为一个整体进行拍卖。也就是说,竞买人需要有五张 " 房票 " 才有资格买它。
这套 " 一房五证 " 的香墅排屋,一拍时因无人报名流拍;二拍起拍价下调为 1057.6 万元,竟然吸引了 6 人报名,最终经过多轮延时竞价,以 1456.6 万元成交,相当于评估价的 8.3 折,折合单价约 4.47 万元 /㎡。
当时,潮新闻记者报道该法拍房时了解到,杭州 " 一房五证 " 的房子,除了香墅,还有华元和庄。在透明售房网上,目前华元和庄也有 " 一房多证 " 的二手房源在售,其挂牌方式也大多是各本证单独挂牌:比如一套 6 室 3 厅 2 卫的排屋房源,户型面积为 53.37 ㎡;一套建筑面积 57.19 ㎡的房源,户型显示为 "2 室 0 厅 2 卫 "。
而此次即将法拍的这套华元和庄联排,跟之前 " 一房五证 " 的富越香墅排屋法拍房相比,最大的不同之处是华元和庄是各本证单独拍卖。但是,潮新闻记者从负责此次法拍的第三方辅拍机构了解到,这四本证对应的房产分别位于这套联排的 201 室、202 室、301 室、302 室,也就是排屋的二楼和三楼,其实目前也是打通使用的。
更不可思议的是,这套华元和庄联排 6 本证的权属也很奇特:从姓氏来看,一楼的 101 室、102 室这两本证的权利人,跟二楼、三楼 4 本证的权利人,是不同的两户人家。
而且,这次拿出来拍卖的仅是二楼、三楼四本证(有查封有抵押);而一楼的权利人为案外人员,对应的房产无查封、无抵押,不参与此次司法拍卖。
对于这样的奇葩拍卖标的物,辅拍机构的工作人员也是苦笑表示,之前从来没有遇到过这种情况。她说,从现场勘查来看,其实整套排屋是一体化打通使用的,要上二楼、三楼,必须经过一楼,目前一楼实际上没有人居住。据她推测,虽然房屋产权分属两户人家,但两户人家之间应该是亲戚或好友关系。
工作人员表示,来咨询这套华元和庄排屋法拍房的人很多,但了解详情后都大呼这房子太复杂。
这套杭州最奇葩法拍房,
能拍出去吗?
让我们拭目以待。
来源:潮新闻 记者 徐叔竞
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