关于楼市，这三个省份的压力有点大

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从单向帮扶到高质量的“双向奔赴” 广东汕尾把特区“搬进家”

2023-06-28 07:14:25 来源：中房网

从需求端指标来看，安徽、湖南和福建三省表现偏弱。

在商品房销售面积方面，报告显示，1-5月份全国13个经济大省中，有7个省份商品房销售面积同比保持正增长，仅江苏1个省份为零，其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5个省份的该项指标为负。

值得注意的是，北京和上海作为中国两个最重要的省份，商品房销售数据表现最好，其同比增速分别为36.9%和31.7%。从实际情况来看，在今年京沪两地的新房销售中，虽然郊区市场存在降温风险，但市区新盘交易普遍表现不错。与之相反，安徽则属于楼市相对疲软的省份。

(资料图片仅供参考)

从商品房销售金额来看，由于各地普遍放松了限价政策，所以该项指标总体比销售面积指标要好，正增长的省份数量要多一些。根据报告，1-5月份全国13个经济大省中，有10个省份商品房销售金额同比保持正增长，剩下的3个省份为负增长。

具体来看，在13个经济大省中，上海、北京和浙江等省份表现较好，其同比增速分别为42.2%、36.1%和17.1%。安徽、湖南和福建三省表现最弱，其同比增速分别为-11.6%、-2.3%和-1.0%。

对此，易居研究院认为，对于此类楼市偏疲软的省份，鉴于其作为经济大省，稳楼市、稳交易的工作更需强化。后续建议要进一步放开落户和购房政策，发动更多资源，激活合理住房消费需求，以更好促进购房市场的活跃。

多数省份房地产景气度偏低

从供给端指标上看，6个经济大省新开工面积同比降幅超过20%，债务风波对房企扩张能力产生了后遗症。

报告显示，1-5月份全国13个经济大省中，仅4个省份房地产开发投资额同比增速为正，其他9个则为负。

从具体省份看，上海、北京和湖北该项指标分别为40.7%、13.1%和2.5%。事实上，自去年下半年至今，京沪两地推出不少优质地块，供地力度总体增强。一些央企也明显强化了投资力度，使得京沪两地开发投资指标企稳。

相反，四川、安徽和福建三个省份的开发投资指标最弱，其降幅水平均超过10%，分别为-18.7%、-14.5%和-13.3%。此类省份受去年下半年以来房企债务风波影响，开发投资能力明显受到削弱。

易居研究院表示，目前较多经济大省房地产开发投资额同比增速指标为负，说明景气度偏低，房企供给端扩张能力受限。此类省份表现不佳，也对全国开发投资整体形势产生了拖累影响。

从新开工面积指标看，1-5月份全国13个经济大省中，仅3个省份新开工面积同比增速为正，其他10个省份为负，其中有6个经济大省新开工降幅超过20%。

从具体省份看，除上海和河北外，其他一些经济大省新开工数据表现较弱。尤其是江苏、四川和广东三省，该项指标最弱，其同比增速分别为-38.7%、-33.5%和-32.6%。

在易居研究院看来，此类省份该项指标和债务风波等有密切关联。其中，江苏部分建筑企业遇到了较大的资金问题，四川部分头部房企投资能力明显萎缩，而广东的部分房企则陷入了较大债务问题之中。

值得一提的是，随着各类资金对楼盘复工支持力度的加大，竣工面积指标总体处于回稳向好态势。

报告显示，1-5月份全国13个经济大省中，有12个省份竣工面积同比增速为正，仅福建1个省份为负。其中，上海、浙江和北京的竣工数据表现最好，其同比增速分别为57.5%、53.3%和48.4%。

后续或出台一揽子稳经济增长措施

整体来看，鉴于13个经济大省在新一轮经济发展中的重要作用，其房地产市场的运行必须更加稳健，否则对于全国房地产市场会产生拖累影响。

对此，易居研究院认为，销售端回暖是最为关键的动力，若销售不好，供给端等指标也会受到拖累。尤其是一些销售端表现偏弱的省份，近期更是要对全省各市房地产市场进行摸底，了解购房需求情况，分析堵塞点，进而更好地找到激活楼市的对策。

另一方面，从各省份供给端指标来看，开发投资和新开工指标表现相对弱，尤其是一些受房企债务风险冲击较大的省份更是如此。下半年各地要对省内各类主力房企进行盘摸，了解投资动态和资金状况，以更好确保投资端工作顺利推进。

易居研究院预计，后续或出台一揽子稳经济增长措施，全国13个经济大省更应肩负责任，提振房地产供求两端信心，以确保房地产市场平稳健康发展。

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