最新要闻
- 全面实行不动产统一登记制,房产税真的要来了? 全球要闻
- 世界即时:宿州:全市采血点无休 库存现缺A型、o型血
- 传统车企掀桌子!20.89万起的别克E5太香了:累计订单已超8000份 每日焦点
- 小鹏P7停车礼让 随后看呆:老奶奶5秒跑过斑马线还竖大拇指-世界微速讯
- 手机创史上最大降幅 回收成香饽饽:“暴利”超乎想象 焦点消息
- 天天微头条丨年轻人的首台超联接笔记本 华为MateBook D 14开卖 首销购机享福利
- 五一小长假来了!滴滴宣布发2亿司机补贴:假期出车流水加速
- dota如何踢人?dota怎么设置快捷键?
- 今日视点:4月26日浙江蓝苏氟化工氢氟酸价格暂稳
- 半成品加工是什么意思?半成品加工需要办什么证件?
- nba fmvp是什么意思?fmvp是怎么评出来的?
- 50米自由泳世界纪录是多少?50米自由泳一二三级运动员标准
- 全球即时:据说,有一群AI数字人将在AWE展会觉醒......
- 增城是哪里的城市?增城旅游必去十大景点
- 守住“头顶上的安全”, 长征镇加强房屋高坠隐患排查整治|当前时讯
- 微信支付支持数字人民币支付了:视频号、小程序可用
手机
iphone11大小尺寸是多少?苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么?
警方通报辅警执法直播中被撞飞:犯罪嫌疑人已投案
- iphone11大小尺寸是多少?苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么?
- 警方通报辅警执法直播中被撞飞:犯罪嫌疑人已投案
- 男子被关545天申国赔:获赔18万多 驳回精神抚慰金
- 3天内26名本土感染者,辽宁确诊人数已超安徽
- 广西柳州一男子因纠纷杀害三人后自首
- 洱海坠机4名机组人员被批准为烈士 数千干部群众悼念
家电
全面实行不动产统一登记制,房产税真的要来了? 全球要闻
在经过长达数十年的准备后,不动产统一登记终于要来了。
4月25日,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,将全面实行不动产统一登记。
(资料图)
新华社也指出,这意味着经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
中原地产首席分析师张大伟说,这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控向存量环节转变的重要标志性事件,将会对市场产生重大影响。
而许多人也普遍认为,实现全国不动产统一登记意味着离后续房地产税的全面落地更进一步。
当“薛定谔的猫”即将被打开,这又会引发怎样的多米诺骨牌效应?
其实关于房地产税的问题,早在很多年前就已经被讨论过,加之别的国家的经验,房地产税的开征其实只是时间问题,但时间问题又同样非常重要。
过去我也谈过房地产税的问题,言简意赅,房地产税当然应该征收,这对于“房价市场化”非常重要,房地产税一旦开征,也能够减轻普通购房者的压力,从而间接提高了“炒房客”的持有成本,让房地产交易市场更为理性和市场化。
但房地产税数十年来之所以没有征收的原因也非常明显,那就是房地产对于国内的经济而言,早已经不能用“重要”二字来形容了,房地产和国内经济几乎已经是融入一体,一荣俱荣、一损俱损的存在。
被房地产“套牢”的不仅仅是那些首付购房者,包括整个宏观环境和地方,几乎都已经被房地产税所“套牢”,因此眼下去全国不动产的统一登记,将会引发怎样的蝴蝶效应我们还不得而知,但可以确定的是,这无疑会对房地产市场产生消极影响。
对我们个人来说,这个消息无疑是喜闻乐见的,但从整个宏观经济的角度来看,眼下征收房地产税,显然还不是最好的时候。
因此,我个人认为,全国不动产的统一登记,更像是向市场放风,试探市场的反应,房地产税的征收,至少目前不会真正落地。
之所以这么说,原因有三点。
第一点很多人都知道,房地产行业一向被誉为支柱型产业,曾经房地产占据国内GDP总量近四分之一的位置,25%左右的经济贡献,这是任何单一的产业都做不到的,因此在眼下经济增长放缓乏力的情况下,不太可能征收房地产税“自断后路”。
第二点在于,地方的收入过于依赖于卖地,一些个别地方甚至卖地收入占财政收入高达一半,这也就导致了,一旦征收房地产税,房地产市场遇冷,这又会对地方收入造成极大的影响,在眼下地方债务高居不下的时刻,征收房地产税显然不利于地方收入和债务的平衡。
最后也是最重要的一点,那就是房地产不仅仅是支柱型产业和地方收入重要来源之一,房地产还承担了货币的蓄水池作用,从2008年的4万亿经济刺激以来,历年的M2增量都是非常高的,今年的增速还达到了10%以上,货币这么多,但我们的收入却没有增加,物价涨幅总体也比较平稳,那印出来的钱都去哪儿了呢?
答案就是房地产行业。
大量的钱被融入到了房地产行业,承裁了货币的蓄水池,一旦房地产税开征,势必首先导致四五线城市的房价下跌,卖房的人一多,货币自然就会流入到市场中,亦或是被蒸发掉,这无形之中会导致更大的经济危机。
基于以上这三点,房地产税短期内是不太可能全面落地的。
但我们也要知道,造成今天这一局面的上面的三点原因,都和我们个人没有太大的关系,对更多的普通人来说,房地产税的出台可以有效抑制房价,这当然是喜闻乐见的,让更多的人买得起房,这当然是一件好事情。
但房地产税的出台显然也是困难重重的,哪怕就是不动产全国统一登记这一点,也是非常困难的。
国内的不动产登记由来已久,早在2007年,颁布的《物权法》中就正式提出了不动产登记制,2013年不动产登记制建设正式启动,2016年《不动产登记暂行条例实施细则》公布并实施,标志着该政策的全面落地,到了2018年,不动产信息管理平台实现全国联网。
从提出联网再到今天的落实,时间跨度数十年,这也预示着,这期间实施起来的难度之大,阻力之大,但好在我们成功克服了其中的阻力。
至于阻力和难度,当然是触碰到了某些既得利益者的利益,我们都知道房产统一登记,在某种意义上就相当于财产公示是一样的,因此这可能也让一些人心有余悸,这就是今天不动产统一登记才落地的一个重要原因。
过去我们看新闻,看到一些人坐拥上百套房产,今天不动产的统一登记,其实就能够杜绝这一现象的发生,同时也能够增加他们持有房产的成本,从而降低房价。
当然了,也不排除房地产税短期内就出台的可能性。
考虑到国内人口已经开始下降,这也意味着房地产市场从增量转向存量,对地方税收来说,当然也需要做出变化和适应,不再依赖于卖地收入,对我们普通人来说也是好事情。
根据光大证券的研究预测,最迟2040年,国内对新增住房的刚性需求就会变成负数,这意味着什么呢?
意味着到了2040年,几乎就不再会有刚需房了,大家都有房住,这个时候房地产价格怎么可能不下跌呢?怎么可能还会有大量的人去买新房呢?
因此,房地产税完全可以替代地方的土地出让金,填补地方收入的空白。
上个月,财政部原部长楼继伟在《比较》杂志上发表了一篇文章,他在文章中也指出,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
考虑到过去的三年时间里,经济下行压力加大,各地方收入锐减,导致地方财政陷入窘境,而此时如果开征房地产税,就能够有效填补地方收入的缺口。
但同样的,正如“薛定谔的猫”那样,在我们不打开“房地产税”这个盒子之前,我们永远不知道盒子里是什么情况,“猫”是死还是活。
客观来看,房地产税当然可以填补地方收入的缺口,但房地产税一旦开征,是否会引发多米诺骨牌效应呢?例如市场恐慌性抛售,引发资产价格下跌,从而酿成更大的危机。
另一个原因也在于,在许多四五线城市,许多人其实也就一套房自住是刚需,在这样的情况下,房地产税的征收可能也“收效甚微”,收不到多少钱。
人们都集中在一二线城市购房,这恐怕会加剧二八分化,从房地产税的征收来看,一二线城市的人均收入不仅更高,持有多套房的家庭也更多,在这样的情况下,一二线城市地方收入获利较大,四五线城市可能依然难以填补缺口。
与此同时,房价的下跌,恐怕也会加剧市场的不确定性,在股市、基金理财依然缺乏一定透明度和吸引力的时候,多出来的钱可能又只能继续存在银行里,长期来看,通缩的可能性依然存在。
房地产税的征收不能说不重要,毕竟一个房地产行业就几乎可以买下大半个美国了,这其中的资产价格泡沫、资产风险和债务都是值得我们关注的,而这些“定时炸弹”,都极有可能因为房地产税的出现,而导致更多的不确定性。
这一点,是需要值得我们去注意和防范的风险。
当然,对更多的普通人来说,这无疑是一个好消息,让房价回归均值、回归市场,这当然是利好更多人的,从这个角度来看,房地产税是迟早都会征收的。
但眼下的时刻是否真的合适,尤其是在经济转型和产业升级还未完成的当下,房地产税出台的时间点,可能至关重要。
不过可以确信的是,它,终于要来了。
end.
作者:罗sir,新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑,乐观的悲观主义者。关注我,把知识磨碎了给你看
关键词:
-
每日观点:【Excel统计分析插件】上海道宁为您提供统计分析、数据可视化和建模软件——Analyse-it
Analyse-it与许多Excel加载项开发人员不同,使用完善的软件开发和QA实践,包括单元 集成 系统测试、敏捷开
来源: 全面实行不动产统一登记制,房产税真的要来了? 全球要闻
【环球速看料】从数据库查询权限信息与自定义失败处理
每日观点:【Excel统计分析插件】上海道宁为您提供统计分析、数据可视化和建模软件——Analyse-it
亿级日活业务稳如磐石,华为云CodeArts PerfTest发布
深入思考右值引用
看点:Java中抽象类和接口的区别?
世界即时:宿州:全市采血点无休 库存现缺A型、o型血
传统车企掀桌子!20.89万起的别克E5太香了:累计订单已超8000份 每日焦点
小鹏P7停车礼让 随后看呆:老奶奶5秒跑过斑马线还竖大拇指-世界微速讯
手机创史上最大降幅 回收成香饽饽:“暴利”超乎想象 焦点消息
天天微头条丨年轻人的首台超联接笔记本 华为MateBook D 14开卖 首销购机享福利
五一小长假来了!滴滴宣布发2亿司机补贴:假期出车流水加速
dota如何踢人?dota怎么设置快捷键?
今日视点:4月26日浙江蓝苏氟化工氢氟酸价格暂稳
半成品加工是什么意思?半成品加工需要办什么证件?
nba fmvp是什么意思?fmvp是怎么评出来的?
50米自由泳世界纪录是多少?50米自由泳一二三级运动员标准
诺基亚5320当年多少钱?诺基亚5320手机参数
苹果一体机怎么开机?苹果一体机电脑型号大全列表
诺基亚820怎么连接电脑?诺基亚820手机参数
当前观点:使用pycuda替换字符串,使用cuda替换字符串
python 使用selenium 不开启浏览器
今日热议:C# 获取系统DPI缩放比例以及分辨率大小
TF-GNN踩坑记录(四) 全球报道
CentOS搭建squid正向代理|当前热门
全球即时:据说,有一群AI数字人将在AWE展会觉醒......
增城是哪里的城市?增城旅游必去十大景点
联通iphone合约机划算吗?联通iphone语音信箱怎么关闭?
电信网络模式有哪几种?电信网络模式怎么设置?
【金融街发布】财政部:3月全国发行地方政府债券8900亿元
守住“头顶上的安全”, 长征镇加强房屋高坠隐患排查整治|当前时讯
微信支付支持数字人民币支付了:视频号、小程序可用
【世界新视野】丰田社长体验中国顶级豪车红旗L5:满脸堆笑、不住称赞
99年女子疑过度劳累宿舍猝死 公司:逝者是临时工
280g新疆长绒棉:Caria Knar纯棉T恤29.99元(减110元)
【全球新视野】NVIDIA推出安全“护栏”:限制人工智能“一本正经的胡扯”
22家上市后备企业蓄势待发!永兴经开区优化营商环境促发展-新视野
Java基础之String字符串的底层原理,面试常见问题
当前速读:error: Your local changes to the following files would be overwritten by me
Java8 教程_编程入门自学教程_菜鸟教程-免费教程分享
天天观焦点:兰州高新区重点项目建设实现一季度开门红
中金湖北科投光谷REIT正式获批 全球信息
全球视讯!华为MateBook D14/D16今日开售:13代酷睿 4999元起
有人姓“苟”:担心孩子受嘲笑而改姓_环球新视野
天天日报丨五一假期用得着!冈本okamoto超薄安全套大促:立省60元
全球观热点:国产鼠标卷疯了 200元碾压千元国际大牌
黄海附近发生4.8级地震:上海等地有震感 焦点播报
天天热门:洞口县:刘玮到江口镇调研督导工作,与结对帮带年轻干部谈心谈话
记一次某应用虚拟化系统远程代码执行
【当前独家】JavaScript设计模式
每日速读!Pipelines
Spring Boot 项目代码混淆,实战来了,再也不用担心代码泄露了!
重庆警方破获特大制售假冒汽车安全气囊案 涉案金额逾2亿元|天天热文
世界即时:*ST蓝盾股债或被双双强退 蓝盾转债或成第一只退市可转债
【财经分析】山东高速、湖北科投两单REITs获批 常态化发行进入快车道
中大盘蓝筹股成调研重点 热点企业AI业务受机构关注
全球速讯:天涯社区已无法打开:网友掀悼念潮
《原神》开发商最新力作!米哈游《崩坏:星穹铁道》今日公测 每日报道
天天精选!卫星通信首次下放!华为nova 11系列首销:2499元起
网传眉山夜市有人偷小孩?警方:男子并非人贩,疑用假币引纠纷 正进一步调查
速看:百亿级新投资项目此起彼伏 光伏头部企业加速“垂直一体化”布局
【国际大宗商品早报】经济衰退担忧回升 原油基本金属全线下跌
长三角楼市:3月量价齐升
1台利润是安卓机10倍!iPhone翻新机全球卖爆:系统不卡 保值好|环球快播报
天天观热点:比OLED更香!苹果即将商用MicroLED技术:不烧屏
学系统集成项目管理工程师(中项)系列12_干系人管理-焦点消息
十四届全国人大常委会举行第三次委员长会议,赵乐际主持-环球观天下
千元以下投影仪最好别买!原因揭开 世界看热讯
fastbin_tcache 环球热闻
【天天新视野】说好一个价,上门又加价——透析搬家等服务收费乱象
64核心!京东发布首款ARM云主机:性能飙升60% 还便宜50%-每日热文
曝光徐州旅游踩坑网红账号被举报:账号私信已被封
领先苹果7年!华为将推出无创血糖监测智能手表:识别率超85%|天天热闻
全球焦点!6月上映!《变形金刚7:超能勇士崛起》新海报发布:汽车人集结
【环球新要闻】当事人回应吐槽软卧3男1女被狂批:很不高兴 理性一些吧
【环球新要闻】国际锐评丨“先开枪,再开口”美国陷入了怎样的怪圈?
打印机测试页打印不出来(打印机测试页) 当前时讯
环球时讯:C语言程序设计知识点总结02
clion使用 wsl 编译下, 文件名和目录名冲突问题|全球即时
铁矿石主力合约跌破700关口_天天微速讯
被千万粉网红曝光 徐州通报出租车违规营运处理情况:司机罚款1000元
特斯拉再获中东大户订单:以后出租车全是Model 3/Y?_全球即时
对话黑芝麻智能CEO:芯片公司 错两次可能就死了 环球时快讯
世界看点:为了地球 希捷一年翻新116万块硬盘:减少540吨垃圾
世界视讯!图论之存图
07.存储引擎
中诚信国际:终止启迪环境科技发展公司主体及相关债项信用等级
足球6步过人方法 环球今日报
当前头条:关于时间管理的一点建议
热消息:07 内存(中)实现内存页面初始化
【新华解读】两个新准则实施有望进一步推动保险公司高质量发展_天天资讯
2023中国医学装备展览会在重庆开幕-焦点日报
环球动态:玩家称赞《死亡岛2》画面优秀:那《GTA6》会是啥样?
暗黑4容量要求翻倍:至少90GB SSD 比魔兽18年积累还多
北大学生因差评被逼写检讨?电影《惊天救援》辟谣:不实传闻|当前热议
【世界热闻】龙源电力(00916)公布一季度业绩 归属公司权益持有人净利润为24.18亿元 同比增长7.09%
Django之路由层 (有名和无名分组 反向解析 路由分发 名称空间)_环球观速讯
资讯:分析查询语句:EXPLAIN
上海数据交易所迎来国际板
天天播报:注意!泰福泵业将于5月23日召开股东大会