最新要闻
- 长三角铁路发送旅客超900万人次 全球热议
- 锡南科技涨20.59% 机构净卖出1687万元 天天速递
- 深圳荔枝采摘进入尾声 荔枝丰产大年价格亲民“甩卖价”令人惊喜
- E选车 | 14.99万起 深蓝S7到底值不值?
- 截至2023年4月末 成渝地区双城经济圈各项贷款余额14.3万亿元
- @首都市民 这里有个机会表达你对北京的意见
- 前沿资讯!ST鼎龙06月26日涨停分析
- 中国女篮在亚洲杯的第二个对手新西兰女篮 有个行走的两双王|环球新要闻
- 今日热闻!韩国博主变身中国城市形象宣传大使:“促进中韩友谊是我的使命”
- 世界微资讯!氢能概念走势活跃 京城股份三连板 致远新能等大涨
- 框架结构的特点是_框架结构的特点
- 中交地产定增募资不超35亿元获证监会同意注册批复 世界速看料
- 健盛集团:公司收入基本以美元结算,人民币贬值有利于公司出口,同时也会产生部分汇兑收益_天天快播
- 中国空军7月下旬将在长春举行空中表演等活动
- 端午假期国铁南宁局发送122.8万人次|每日播报
- 美股异动 | Unity大涨逾11%!Meta升近2%
手机
全球速看:多元算力筑牢AI新基建 京东云发布多款一体机
办理信用卡哪个好办 好办的信用卡盘点
- 全球速看:多元算力筑牢AI新基建 京东云发布多款一体机
- 办理信用卡哪个好办 好办的信用卡盘点
- 南财研选快讯︱华泰证券:当前食品饮料板块处于“低预期低估值”状态|观点
- 资阳临空:落实“两个责任”护航特种设备安全 全球今热点
- 优惠满满惠民券带来消费旺 瞧!端午消费“成绩单”来了
- 充电宝不合格率超35% 可导致爆炸
家电
天津土拍:再掀一轮新高潮! 全球今日讯
嗯,事情总是微妙的发生着变化。
(资料图片)
意料之中,天津土拍再掀一轮新高潮。
前有5月29日,天津6宗地一一顺利成交,还上演了摇号和溢价,把原本平静的土地湖面荡起了小涟漪。
现有6月27日,天津一口气9宗地全部成交,再次上演抢地大战,直接让土地湖面迎来“热浪”。
1
这一次土拍,天津累计成交9宗地,成交建面超120万方,成交总价超120亿元。再次传递出天津土地市场小回暖的迹象。涉及海教园、中北镇、李七庄、南口路、西湖道等热点板块,且每宗地的关注热度较高,尤其是中医院大学地块、中北镇地块。
图片
至此,天津2023年上半年土拍快收官了。还有红桥和空港。据统计,天津目前土拍共成交24宗宅地,总成交金额近300亿元。
图片
道士君翻了翻去年上半年土地成绩,无论从成交量还是成交金额上,今年都吊打去年。具体看一个指标,去年上半年累计成交金额不足40个亿,今年已经土地创收近300亿,翻了3番之多。可以说,整体看来,今年上半年的土地成绩是可观的。
当然,相较去年,2023年土地市场有起色,核心原因聚焦几点:
其一,今年供地基本弱化两集中。
其二,土地模式调整,成熟一块出一块,基本保证不流拍,不停牌。
其三,去年土地市场“冷酷到底”,站在谷底,今年往哪走都是向上。
其四,推出地块绝大部分是优质地块,尤其部分热点板块释放的都是上上位的地,且地价下调,或规划调整,或配建学校等,地块价值被重估。
其五,一部分房企土储战略,该备战口粮。
其六,主城区热地拉升市场热度。
来,我们看看这一次土拍几大亮点:
其一,毋庸置疑,中医药大学地块是本次土拍最大的亮点,推介了好多次,这一次挂出,原本大家都以为会上演了抢地大战,万万没想到,最终被中海以31亿底价摘得。早之前,了解到将研究此地块的房企会有山西建投、华润、金地、中海、金茂,最终上战场的中海、鲁能。
这块地 成功出让有三层意义:其一,一则市区的地就是稀贵。二则实力开发商重心锚定市区。其二,2023年南开的楼市进入前所未有的竞争厮杀场。高端改善混战更趋白热化。另外,关于这块地的角逐,还有很多小故事在里面,比如某房企想拿,后因内部原因不参与了。比如有房企想拿,后因没过会。
其二,海教园一出手2宗地,中铁建设、保利各一块,这两宗地,基本上早已落定,研究的开发商很多很多,比如龙湖、中海、金地、泰达等,最终,有的上会没通过,有的临近放弃。
其三,河北区中车地块,一年又一年,洽谈一轮又一轮,终于终于出让了,这个地块比较复杂,中车慢慢玩。
其四,大西青不愧被称之为“新市区”,一口气又卖了4块地,上半年累计卖了5块。更值得一提的是板块全面开花,中北镇、李七庄、水西轮番上阵。
这一次中北镇地块再次上演抢地大战,溢价+摇号直接上阵,还有小MJ,最终正继拿了。中北镇地块的热卖直接印证了,西青的地,就是价值高。重点说一下,久未出现在土拍场的万科,现身了。
2
通过2023年上半年天津土拍市场的表现来看,总结一句话:主城区的地香饽饽,环城的地择优去拿,远郊的地拎清楚选,滨海的地慢慢出。
具体地块浅聊一下:
中医药大学地块
图片
中医药大学这宗重量级地块曾地紧邻天津中医药大学附属第一医院,位于鞍山西道以北,南丰路以东。一直颇受关注,还修改过规划,分为南北两块地。同时,地块或将配建小学和幼儿园。这么大体量主城区地块,颇为稀缺,赋予了地块更多操作的可能性。
起始总价为31亿元,合计楼面价25963元/㎡。最高限价35.6亿元,最高楼面价格29815元/㎡。万万没想到,没有溢价,没有厮杀,啥都没有,平静成交。
道士君顺手盘了盘近年南开区出让宅地,绿城新裕里地块楼面价35857元/㎡,旭辉灵隐寺地块楼面价30082元/㎡,山西建投昌源里地块楼面价28042元/㎡,鹏飞战备楼地块楼面价22140元/㎡。
对于这些高热地块价格,客观说,中医院大学地块地价还可以
图片
那么南开住宅的房价水平究竟如何?直接上数据,2023年1-5,除去公寓项目,南开整体均价突破4.7万,创了历史新高。对比去年同期又涨了11%,什么概念,一平米涨了近4552元/㎡。更值得一提的是,最新5月,南开区整体均价48398元/㎡,也是刷新了历史数据。
又盘了一下目前南开区重点高端项目的价格水平基线,成交均价最高已到7.5万+,4万上下是常规价。
道士君将南开的高端盘,从价格上,大致划分成4个等级。
第一梯队,成交均价6万+,金地阅千峯、绿城凤起悦鸣。
第二梯队,成交均价5万-6万,旭辉铂悦公望、铂悦融御。
第三梯队,成交均价4-5万,保利云禧、中交海河公馆、招商江山玺、鹏飞南开学苑、建投·誉山院。
第四梯队,成交均价3-4万,南开1911、天保上城观景、南开·宸院、迎顺府。
说实话,中医院大学地块加入战局,2023年南开年楼市颇为热闹,红海战场会更红,目前在售高端楼盘已超10个。
图片
河北西沽机厂地块
图片
河北西沽机厂地块就是中车的地块,这块地由七个分地块组成,城镇住宅、商服、办公、教育、公用设施。挂牌起始价为332000万元,其中A、B、C地块出让起始价为54000万元,D、E、F、G地块出让起始价为278000万元。
底价成交属于意料之中,原本以为,这波土拍,该地块为最高总价地块,还是被中医院大学地块超了。
想了想,河北区2020-2022年仅成交了2宗地,其中2022年无新增土地成交,这块地成功出让,也实属不易。
这个地块周边有2个现房在售项目:中冶德贤华府、首创天阅海河,熬成现房项目的中冶德贤华府,2019年开盘,现在还没卖完,备案成交数据显示,整体去化了63%。陈最新成交均价在30785元/㎡。首创天阅海河,今年算是让河北区楼市出圈了,被成为区域的价格屠夫,猛烈降价,甚至可以说直接腰斩,最新5月成交均价25309元/㎡,以价换量的效果很明显,销量蹭蹭蹭上涨。最近价格又下探了不少。这个盘,有品牌,有地铁,有学区,算是河北区的一个品质楼盘。
还有1个新房在售项目:中海招商十里观澜,算是这两年河北区的品质红盘项目,卖得很好,价格在3万元/㎡左右。
再大局来看,河北区的楼市分化比较严重,房价体系在重置,房价高点在下探,房价向上的支撑力较弱,地价和房价的关系,有倒挂,有平铺,有高出,这背后藏着河北波荡的楼市发展,道士君前阵子专门写过,感兴趣的朋友可以自行翻一翻。
海教园地块
图片
2022年,津南挂了不少的,成交的就2块,都在海教园。目前都待入市状态,位置呢,属于海教园北片区,地段优势比较明显,周边有优质学校,未来还有商业。地素也都不错,都能做出好产品的地块,洋房、别墅规划是完全没问题。
这次的两宗地,也属于海教园北片区,地价8300元/㎡左右,两块地成交总价均在5亿元左右。
目前海教园与国展西撑起了津南楼市,也是妥妥的置业热区,目前海教园在售楼盘还是挺多的,但有的因房企问题陷入困局,有的交付差维权,真正主力的就三两个,龙湖双雄:龙湖樘樾、龙湖天璞。还有中海锦城。可选择性不多。海教园楼市现阶段的主抓手还是优质教育,可考市区高中的优势,由此吸引了一大波新天津人、外地人来置业,这两个地块成交,算是给海教园买房多了新选择,也会真正来一次海教园南北片区争抢战。
再说说拿地的两家房企,中铁建设,实力满满的央企,深耕天津数年,目前在天津已开发5个项目,其中国展西的中国铁建·花语天著、中国铁建·花语澜廷项目均是天津楼市的热销红盘,其中中国铁建·花语天著不仅曾是国展西的销冠盘,也是竞争激烈的大津南楼市中的热销品质楼盘,目前已交房。
另一家房企保利,也是实力强劲的央企,2021年首进津南,项目保利时代卖得很不错,属于咸水沽的大红盘,从开盘至今月均去化40套左右,今年3月,楼市小行情,保利时代卖了100套房子,市场和客户认可度较高。
如今,两大央企进军海教园,可想,海教园的楼市新一轮比拼开始。
水西C/H地块
图片
水西,意料之中崛起了。
2021年,水西开始发迹,释放出了一宗优质大体量捆绑地块,最终以总价49亿、溢价11%成交。自此,水西的楼市轰轰烈烈开始了。
短短2年时间,水西快速崛起,集聚了绿城、金地、天津城投开发的三个项目,形成了“三足鼎立”的楼市局面。成为富人、精英们置业的新热区。
目前在售的三个盘,各有千秋。
图片
绿城水西云庐(E地块)直接将西青的房价拉升至一个新高度,底气源自于稀缺的生态资源和创新的品质产品(有大露台,有大院子......)
城投水西东方天宸不仅挑战自己,也挑战市场,带着高端产品来,带着一股东方气息来,也已经开盘了,卖得怎么样,还行。这一次,又入手了两块,合适。
金地水西印,与前两个盘玩的模式不同,现以金地扎根大西南的劲头,开盘卖得还不错。
接下来,这两块地再加入,水西楼市就更热闹了。
两块成交价分别为147800万元、85000万元,地价在15000元/㎡上下,不得不说,西青水西的地价值很有。
西青中北镇地块
图片
去年,中北镇成交了2宗地,万卉路地块、南方物流地块,均被西青城投兜底。目前项目待入市。周边仅万科翡翠嘉和项目在售,精装洋房均价:27314元/㎡,精装小高均价:25923元/㎡,精装高层均价:19478元/㎡。
这两年,已经发展成熟的中北镇土地市场放量越来越少,地价高企,但挡不住房企积极性较高,这个地块位置不错,地价9705元/㎡,基本与去年地价相当。
这一次中北镇的地,还是香饽饽,进入竞拍环节,溢价14.97%,最终被正继4.53亿摇号抢拍到手。
西青李七庄地块
图片
李七庄又挂地了,边村地块,推介了几次,有房企也研究了几次,这次终于成功出让,地价也不贵,综合楼面价9079元/㎡。
说起李七庄,间歇性供地。2015年2宗,2018年2宗,然后市场沉寂。去年出让了一宗地,弥补了李七庄多年无新盘的空白。目前金地·藝華里这个盘首开均为洋房产品,看目前备案成交数据,成交16套,卖得一般,价格在18135元/㎡。周边的藝英里和万科锦庐二手房均价在2万/平米左右。还有一个卖了好多年还没卖完的融泰城在售。
这一次,嘉业以8.71亿底价摘得,无悬念。
北辰朝阳路地块
图片
去年北辰供应了6宗住宅,仅成交3宗,土地市场表现一般。2023年卯足了劲,土地推介会上架了26宗地。北辰这块地,没啥说的,地价下调了不少,8069元/㎡。最终华北集团底价摘得。多说一句,华北集团已经N年没出来拿地了。
3
地,一块一块卖出去。
对一家房企来说,“不下牌桌”则是更考验面临市场不确定性时,稳准狠布局拿地的魄力。
对于地方ZF来说,市场变了,规则也要跟着变,逆周期出地,全靠拼。
市场方面近段时间一直都期待重磅刺激政策的出台,道士君希望来的更猛烈些,当下,需要,预期也需要。
数据来源:京津冀数据研究院
关键词:
天津土拍:再掀一轮新高潮! 全球今日讯
40℃高温天空调卖爆 苏宁易购进入“不间断安装”模式_观天下
重磅:今年上海后续宅地出让预告 包含多幅市区宅地 全球讯息
宣称服务过王俊凯和赵丽颖,北京一公司虚假宣传被罚
全球头条:快手上的好物推荐怎么购买?好物推荐是什么意思?
四川成都:到2025年汽车产业整体规模力争达到3000亿元 汽车本地产量100万辆
运用“三个坚持” 深入调查研究
民生银行济南东城支行:老吾老以及人之老,关爱老年客户群体_环球热资讯
环球精选!优化医疗资源布局 “心胸疾病临床医学中心” 落户浦东唐镇
蔚来手机专利公布 卖7000多
鲸鸿动能对话汽车之家,全链路营销助力新增长
环球精选!宁远开展异地就医政策宣传活动
祥生控股前5个月权益销售额约79亿元
保罗谈一直与勇士竞争却成其中一员:这事常有 但我是第一次碰到 天天新动态
环球通讯!有百万医疗还要买社保吗?划算吗?
5月份北京市主要农副产品价格走势情况分析出炉
乐华娱乐(02306)拟4.8亿元收购北京物业
每日播报!极米投影再获日本VGP 11项大奖 国际大奖累计获得69项
全球速看:多元算力筑牢AI新基建 京东云发布多款一体机
世界热资讯!食品加工制造板块跌2.13% 朱老六涨2.82%居首
长三角铁路发送旅客超900万人次 全球热议
信息:教育部办公厅关于做好2023年暑期校外培训治理有关工作的通知
锡南科技涨20.59% 机构净卖出1687万元 天天速递
深圳荔枝采摘进入尾声 荔枝丰产大年价格亲民“甩卖价”令人惊喜
全球观焦点:乌方指控俄在扎波罗热核电站安放爆炸装置,外交部回应
《崩坏星穹铁道》1.1星槎海中枢成就攻略 1.1星槎海中枢成就有哪些?
每日精选:张丽入职京管泰富基金 处于“尾部”的机构还有机会吗?
环球快报:离谱!手机24GB内存快普及了,比笔记本电脑都快!
连续高温晴热 灌区提前蓄水保农田用水
办理信用卡哪个好办 好办的信用卡盘点
E选车 | 14.99万起 深蓝S7到底值不值?
2023粤港澳车展:911 GT3 RS实车首次公众亮相
世界今头条!代号鸢三千宇宙噩梦仙人怎么过-三千宇宙噩梦仙人攻略
打开word显示向程序发送命令时出现问题怎么解决 打开word显示向程序发送命令时出现问题
国内首台12兆瓦海上风电机组完成安装
天天精选!中国一冶天津公司工会:把防暑降温送清凉工作纳入年度目标考核
全民骨质疏松?医生提醒这四类人需做骨密度检查
南财研选快讯︱华泰证券:当前食品饮料板块处于“低预期低估值”状态|观点
热点在线丨买进口货,“叔叔”“阿姨”们消费潜力大
资阳临空:落实“两个责任”护航特种设备安全 全球今热点
个人贷款350000还不上要怎样办-天天视讯
短讯!“慢”游在如画的珍珠海岸
截至2023年4月末 成渝地区双城经济圈各项贷款余额14.3万亿元
@首都市民 这里有个机会表达你对北京的意见
他,一个月挣200,住贫民窟,却全身奢饰品,一双鞋花掉2年的工资 世界速读
vivo X90s 测评: 灵动青漾,一秒入夏|环球微资讯
江苏一男子参加同事婚礼,大方随礼2000,却因为4个行为惹众怒
前沿资讯!ST鼎龙06月26日涨停分析
西澳大利亚拥有最好的房地产市场条件 焦点简讯
【世界报资讯】家用电线什么牌子好怎样挑选_家用电线哪个牌子好
最早7月上市/460km续航 宝骏云朵发布新车最新细节 环球今日讯
每日视讯:20世纪90年代是什么时候到什么时候_20世纪90年代是几几年
优惠满满惠民券带来消费旺 瞧!端午消费“成绩单”来了
充电宝不合格率超35% 可导致爆炸
多巴胺配色,为什么让人快乐?
今日关注:Android 用户可以进入 Tarisland 测试版中的 Hollows
中国女篮在亚洲杯的第二个对手新西兰女篮 有个行走的两双王|环球新要闻
京津冀地区出现连续性高温天气 近来北方地区为何这么热?-全球微资讯
速看:努比亚首款AI裸眼3D平板!nubia Pad 3D开启预售:8+128GB卖10999元
观焦点:港股概念追踪 | 造船热度不减!希腊船东频频出手 新签造船合同大增80%(附概念股)
重庆力争到2025年森林覆盖率稳定在55%以上
外观和动力均有升级 新款吉利星瑞申报图-视点
热讯:罗永浩6个亿欠债没还完 交个朋友辟谣
广州开展商业秘密保护系列行动
生命是属于自己的,你要懂得为自己而活
今日热闻!韩国博主变身中国城市形象宣传大使:“促进中韩友谊是我的使命”
世界微资讯!氢能概念走势活跃 京城股份三连板 致远新能等大涨
“危急关头 他提着灭火器冲上来 ”! 环球今亮点
B站为什么要“取消播放量显示”? 环球观点
实时:珠江委:本轮强降雨过程已基本结束,流域主要江河均已处于退水阶段
杭州宇树科技有限公司确认参展 2023 ChinaJoy BTOC,精彩不容错过!_快讯
【全球热闻】打造全国重要先进制造业基地 川渝携手 共赴4个“万亿” 环球速递
加强班组建设 助力安全生产
美国27岁地勤被卷入飞机引擎死亡 原因查明:系自杀
国内食糖供需缺口被有效弥补之前,糖价下行空间或许有限金十期货6月27日讯,端午期间外糖明显回落,节后国内国内期货及现货价格都出现百元左右跌幅 热资讯
上海千古情景区门票价格是多少? 世界快资讯
世界通讯!97岁高龄获诺贝尔奖 锂电之父去世:差一个月就到101岁
关于楼市,这三个省份的压力有点大
全球视点!腾盛博药与Qpex Biopharma达成全球独家权益协议
【环球快播报】成都市澜悦溪岸花园人才公寓五批次租售流程
世界新资讯:耐普矿机:上半年净利同比预降62.65%-70.74%
盘前机会前瞻|成都发布重磅消息!2025年汽车产业规模力争达到3000亿元,这些公司值得关注(附概念股)-热讯
戈壁滩上的现代农业 天天微动态
噗呲噗呲流着白沫视频_噗
框架结构的特点是_框架结构的特点
全球实时:gpa计算器下载_gpa计算器在线
中交地产定增募资不超35亿元获证监会同意注册批复 世界速看料
健盛集团:公司收入基本以美元结算,人民币贬值有利于公司出口,同时也会产生部分汇兑收益_天天快播
倒计时!7月,4个“全国性”新规实施,涉及汽车、电动车和摩托车
快讯!茅台融资租赁公司增资至50亿|每日短讯
每日焦点!为什么标致汽车底盘很好,价格还不贵,销量却这么差?
焦点速读:国际禁毒日|愿世界无毒品
今日精选:定了!新能源汽车购置税减免政策延期4年,不过这些豪车需缴税
中国空军7月下旬将在长春举行空中表演等活动
环球微头条丨我国近海海况总体良好 适宜滨海活动
土地周报 | 缺少优质地块加持,重点城市地市热度回落(06.19-06.25)_环球热闻
地素时尚: 公司于2020年、2022年披露了股票回购方案,截止目前皆已按照方案完成回购
武警指挥学院围绕学员任职急需设计教学内容履职能力培训很有必要
每日聚焦:一线工人与行业技术专家合力攻克技术难题
黄金收盘:美元汇率走软 黄金及白银期货收盘走高_世界关注