每日讯息!结清房贷后需要带什么资料去银行

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2023-06-27 07:21:50 来源：楼盘网

结清房贷后需要带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等证明去银行网点申请开具贷款结清证明，拿回他项权证;然后再带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证等资料去当地房管局解除房屋抵押登记。

(资料图片)

大家需要注意，如果是夫妻双方共同办理的房贷，那解押时一般也需要夫妻共同到场办理。

还有，如果客户本人没有时间亲自去房管局进行解押的话，可以委托公证给第三方开具委托书，然后让委托人带上委托书和相关资料去房管局办理解押手续。当然，客户最好先打电话咨询一下当地房管局，看是否认可委托他人解押的做法。

结清房贷需要办理哪些手续

结清房贷需要办理的手续有：贷款结清手续、房产解押手续、房产证手续、税费缴纳手续、保证金退还手续、房屋险退保手续、担保退保手续。

具体来看：

1、贷款结清手续

结清房贷后第一个要办理的手续，肯定是携带本人身份证到承贷银行网点打印【贷款结清证明】，证明自己的房贷确实结清了，并找银行拿到解除房屋抵押登记的相关资料，这些资料可能当天拿不到，需要3个工作日左右。

2、房产解押手续

申请房贷时是以所购房屋向银行设定抵押了的，银行享有该房屋的抵押权，但现在房贷结清了，就必须要解除抵押，解除抵押手续办完后，该套房屋与银行就没有半点关系了。

房产解押所需资料主要有：身份证、房产证或抵押权证、银行开具的撤销房屋产权抵押登记的函，去当地房管局或不动产登记中心办理。

3、房产证手续

有些人的房贷可能是提前结清的，如果结清房贷之时房产证还没有办下来，那么一定要记得去房管局或不动产登记中心办理房产证，这是证明该套房产为自己所有的唯一权证，可以在办理房产解押手续时一并办理房产证。

4、税费缴纳手续

办理房产证时，需要按照当地的规定缴纳相关税费，比如契税、印花税等，这些税票注意要保留好，有些时候可能会用到，比如购房提取公积金、偿还房贷提取公积金时，可能就会查看契税税票。

5、保证金退还手续

有些客户到开发商地盘购买新建期房时，是开发商从中牵线办理按揭贷款的，开发商可能向客户收取了贷款保证金，用来保证房屋按揭贷款按时还款。

因此，结清房贷后，若有缴纳过这笔贷款保证金的，那么就一定记得找开发商办理保证金的退还手续，这笔钱是可以退的。

6、房屋险退保手续

有些人在申请房屋按揭贷款时，房屋还只是在建期房，离交房、入住时间还有很远，中间存在太多不确定因素，因此可能购买了房屋按揭保险，那么房贷结清后有该笔保险的可以找保险公司退保。

7、担保退保手续

有些人的房贷业务，在申请时可能额外办理了其他担保，比如找第三方担保公司进行的担保贷款，缴纳了一些担保费、保证金等，那么房贷结清后，还要记得携带相关资料去担保公司办理退保手续，保证金是可以退的。

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