美国按揭贷款利率创2001年来新高，楼市难言平静！经济软着陆再添问号？

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2023-08-17 17:24:20 来源：华尔街见闻

美国按揭贷款利率重拾二十多年新高，给处在脆弱复苏的房地产市场以沉重的一击。房地产市场的回暖，是经济学家们更加乐观地认为美国可能能够避免衰退的原因之一。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的最新数据，截至8月11日当周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率上升7个基点，至7.16%，创下2001年以来的最高水平。更新频率更高的按揭贷款新闻日报显示，周二30年期利率为7.26%。

按揭贷款利率的飙升，令MBA整体的按揭贷款申请下降了0.8%。购房按揭贷款和再融资活动均遭到打击。其中，购房按揭贷款申请连续第五周下滑，降至1995年以来的第二低水平；再融资贷款下降1.9%，为连续第四周下降。

(相关资料图)

MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

高企的按揭贷款利率不仅限制买家，它还打压了市场的库存，许多成屋屋主为继续享受低利率，因此在当前大环境下不选择挂牌出售房屋，而库存的不足推高了房价。当前大约90%的按揭贷款屋主的利率低于6%。

上个月占美国房地产市场销量九成的成屋数据显示，6月成屋价格中位数创历史第二高，仅略比去年6月的历史最高价低约1%，库存为有记录以来同期最低。

高企的房价和按揭贷款，令买家负担能力受挫，对建造新房的房屋建筑商来说喜忧参半。虽然稀少的库存通常会鼓励更多的买家转战新屋市场，也是今年看到的美国房地产市场的重要特点，但另一方面，飙升的按揭贷款利率可能意味着建筑商必须提供更多激励措施来吸引潜在买家。

周二，美国全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行数据显示，8月该国建筑商信心指数大幅下降至50，为今年以来的首次下滑，并创下三个月最低水平。选择降价的建筑商比例从7月的22%上升至8月的25%，而此前该比例已经连续四个月下降。

周三同日的数据显示，美国7月营建许可144.2万户，虽不及预期的146.3万户，但略高于前值的144万户。美国7月新屋开工145.2万户，略超预期的145万户，也好于前值的143.4万户。

虽然尚处脆弱，美国股神巴菲特的最新持仓给了房地产市场些许定心丸。巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股，包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton，持仓市值为7.264亿美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。

分析指出，美国经济在2003-2006年经历过一轮高通胀下的地产繁荣，同现在有一定类似，这或许是股神巴菲特建仓地产股的原因。更多分析详见《巴菲特“炒房”：美国进入“次贷”初期阶段？》

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