多个城市发布楼市新政专家：对刚需者来说价格或更友好

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多个城市发布楼市新政专家：对刚需者来说价格或更友好

2023-06-28 07:56:05 来源：成都商报红星新闻

↑青岛东部城市风光

青岛对非限购区首套房首付下降至20%；临沂对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠；扬州上调全市公积金贷款最高额度，住房公积金余额可提取用作首付款且不影响后续公积金贷款额度……

(资料图)

进入5、6月以来，全国多座城市相继出台促进房地产市场稳定发展的政策。青岛一位房地产中介工作人员告诉红星新闻记者，政策发布带来了更多咨询房价的人，但成交量还有待拉高。

对此，北京大学经济学院教授、博士生导师，北京大学国民经济研究中心主任苏剑6月27日对红星新闻记者表示，房地产是我国重要的经济支柱产业之一，这些城市近期出台的相关政策是为了进一步稳定房地产市场，“对于购房刚需的人来说，目前买房肯定是要比房价高位时合适更多。”

非限购区首套房首付下降至20%

青岛楼市新政实施近一个月

今年6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在当地引发不少关注。

红星新闻记者注意到，根据该《通知》的内容，青岛市住房和城乡建设局等三部门在7个方面对青岛房地产政策进行了调整。包括优化特定条件群体商品住房上市交易年限、开展群（团）购住房活动、进一步放宽人才住房分配准入条件等。

其中明确，随着青岛市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整，商业银行在该文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。其中，限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％，非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。红星新闻记者了解到，目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。

该《通知》规定，青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。此外，该通知还明确在青岛全面推行二手房“带押过户”“优先卖”模式，促进“卖旧买新”“卖大换小”。

青岛的一位房地产中介工作人员6月26日告诉红星新闻记者，“政策出台后感觉比我们预想的要更‘给力’一些，确实6月份来咨询房子的人也比上个月多了一些。”该工作人员表示，“但是目前青岛多数潜在购房者还是在观望。当然，一些位置比较好，户型也比较受欢迎的房子价格还是比较坚挺的。”

多地房产新政相继出台

可提取公积金为购房前期资金、发购房补贴……

红星新闻记者注意到，选择在近期对楼市政策进行调整的城市并不在少数。仅今年5、6月间，就有多地推出了促进当地房地产市场发展的政策，而各地的促进房地产市场发展的方式也可谓多种多样。

据山东临沂市政府网站消息，6月18日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定支持住房群（团）购，鼓励开发企业组织开展群（团）购活动，对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠。此外支持青年人购房，参照群（团）购住房优惠政策，鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠，促进青年友好型城市建设。

6月25日，“扬州发布”公众号发文公布了扬州最新的楼市政策，该政策将从7月1日起正式实施。红星新闻记者注意到，扬州市的《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》共有8条措施。其中，对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

扬州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为进一步支持刚需和改善性住房需求，结合扬州市实际，在2023年6月30日前阶段性上调全市公积金贷款最高额度。2023年7月1日至2024年6月30日，扬州全市各县(市、区)单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元。多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策则根据调整后的全市公积金贷款最高额度进行相应上浮。该《通知》第3条还提出，“住房公积金缴存人购买市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。”

安徽滁州也在今年5月10日公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中规定“对在我市购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。”

专家：

对刚需购房者来说价格或更友好

对于一些已经在先期出台过促进房地产市场平稳健康发展相关政策的城市，也有动作。在苏州，6月1日，苏州住房公积金管理中心发布消息，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。红星新闻记者了解到，该政策适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），即苏州姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。

上海易居研究院6月25日发布的《百城住宅库存报告》显示，100个城市中有68个城市去化周期超过14个月。易居研究院研究总监严跃进认为，此次苏州提取公积金支付首付的政策力度非常大，“这不是简单的公积金层面的政策调整，或和苏州市房地产稳交易的大导向有关系。此次苏州明确不影响贷款额度，使得此类公积金贷款政策更加具有适用性。苏州公积金政策具有风向标意义，说明各地对于公积金盘活以及促进住房交易活跃等有非常好的共识，其也会成为6月份各地积极推进的政策内容。”

北京大学经济学院教授、博士生导师，北京大学国民经济研究中心主任苏剑6月27日对红星新闻记者表示，房地产是经济发展的重要支柱产业之一，房地产市场反映的也是整个经济大环境的发展趋势。

目前房地产市场发展遇到一些阻碍因素，例如人口生育率降低、从乡村迁入城市的人口减少、购房需求降低等，因此也需要出台一系列的政策来鼓励房地产市场的持续发展。“像青岛、扬州、苏州这样综合实力比较强的城市，未来还是会呈现人口净流入的态势，大家还是有迁入定居的意愿的，这也会带动大家在当地购房的意愿，因此如果政策合理，当地的房地产市场仍有发展空间。”苏剑说，“对于改善性购房或者投资者来说，他们可能会更看好未来房子的增值趋势，我个人认为这方面的空间或许不大，但是对于有刚需的购房者来说，这些利好政策的出台，能够让他们在购房时有一个更好的价格。”

红星新闻记者付垚

编辑潘莉责任编辑魏孔明

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多个城市发布楼市新政专家：对刚需者来说价格或更友好