小户型补货！天河500万以下“上车盘”也打起来了？

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2023-08-27 08:24:40 来源：腾讯网

天河区终于又有小户型补货！

今天，位于天河智慧城板块的中建天河精诚壹号开放湖山生活体验馆，样板间预计在下周就能正式亮相。

从去年10月拿地（项目前身即育新街南侧地块，楼面价约32373元/㎡），到如今开放实地售楼部，其实不过10个多月的时间。

【资料图】

项目现状如何？今天一起来聊聊！

NO.01

交通更便捷了，湖边也变漂亮了

事实上，小前线在去年地块出让前也曾到实地探访过一番，当时去地块还需要走育新街，道路略显狭窄，行车并不是很方便。

△摄于2022年9月

不过在今天，导航软件显示去往项目可以直接走华观广场B座旁边的新路（道路名似乎还没定），开车体验一下子好了很多。

根据销售人员的说法，该道路便是由项目负责翻新扩宽。道路开通之后，周边的村民相当受益。

沿着这条新路一直往里走便可以直达东大湖，湖面波光潋滟，在如此炎热的天气里也带来了丝丝凉意。

也可以看到，由项目建设的环湖栈道已经初具雏形，景色美观了不少。

同样由项目打造的湖边公园更加惊艳，一片绿意，简直要溢出屏幕。

而且，湖边还新挖了一条河道，以后项目的水景将更加立体。

NO.02

首推小户型，总价500万可上车？

再说说中建天河精诚壹号的基本情况。

项目总共规划有10栋住宅，均为12+1层小高层，围合式布局，中间为园林+水景，容积率仅2.5，主打低密社区。

项目首推的是7#和9#，两梯五户设计，涵盖建面约78㎡、89㎡和118㎡三种户型，以小户型为主。

△户型分布示意图

其中，首推的建面约78㎡户型是望园林或望凌塘村，后者的单价应该会更低。

虽说面积小，但该户型的主卧也做了套房设计，而且客厅和房间均朝南，布局合理。如果不需要太多房间，还可以把客厅与书房打通。

△建面约78㎡户型图

如果想望东大湖的话，则可以选择9栋的建面约89㎡户型。

该户型与建面约78㎡户型格局类似，不过在入户玄关旁多了一个灵动空间，整体做到了4房带主套。

△建面约89㎡户型图

建面118㎡户型相当于建面89㎡的进阶版，主卧不但改成了L型大飘窗，还另外多了一个多功能空间，既可作为套房里的书房、衣帽间、娱乐室，又可调整格局变成独立房间。

△建面约118㎡户型图

从以上户型图也可以看出，项目的赠送面积不小，房间几乎都带飘窗，有的房间是直接由阳台改建，也得益于此，项目实用率极高，据说超过100%。

至于价格方面，项目吹风价是6万元/㎡出头，建面约78㎡户型总价有望在500万元以内。

NO.03

天河热闹起来了

以中建天河精诚壹号约3.3万元/㎡的楼面价来说，定价6万+其实还算合理，只不过，下半年天河楼市十分热闹，项目要面临的竞争不小。

就在项目不远处，由广州城投拿下的天河智慧城027、028地块（案名暂定为“广州城投天禧”）7月已经动工，而且它楼面价更低（约2.18万/㎡），在定价上更具灵活性。

而在昨天晚上，华润在长隆举办了一场颇为盛大的品牌发布会，透露了华润天河润府（吉山仓地块）即将在9月2日正式与公众见面。

根据此前项目开放的临时展厅现场物料来看，华润天河润府也有小户型产品，届时将成为中建天河精诚壹号的劲敌。

至于在售项目中，珠江花城当前在上个月也加推了一批小户型，总价450万元起便可入手建面约88㎡3+1房户型，也是引起了争抢。

△珠江花城

谁能杀出重围？让我们拭目以待~

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