买房20多年没过户，卖家突然去世怎么办？

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“渝”你“湘”见双向奔赴

2023-08-27 09:21:34 来源：我苏客户端

(资料图片仅供参考)

买房20多年，竟然没有过户。卖家突然去世，购房者无法过户，怎么办？8月25日，记者从连云港市中级人民法院获悉，近日，连云区人民法院依法审结一起房屋买卖合同纠纷案，判决房屋共有人王某某协助办理房屋的不动产过户手续。这个长达20年的房屋买卖合同纠纷终于尘埃落定。

2000年1月，售房人陈某与买房人程女士签订房屋买卖协议，程女士向陈某支付了全部购房款。后陈某向程女士交付了房屋，程女士搬入居住至今。

2010年涉案房屋办理初始登记，陈某将房屋登记在自己和当时的妻子王某某名下。之后的10年间，程女士多次要求陈某办理过户，因各种原因房屋始终没有完成过户。

2020年6月，陈某突然去世，这让程女士慌了神，一时不知该如何处理。为彻底解决房屋买卖合同纠纷，程女士将陈某的继承人刘某、陈大、陈二及房屋共有人王某某告上法庭。

法院经审理查明，陈某与程女士的房屋买卖合同关系成立，因售房人陈某已去世，陈某的法定继承人刘某、陈大、陈二及房屋共有人王某某对房产的过户负有协助义务。又因陈某的继承人刘某、陈大、陈二均向法院表示放弃对陈某所有财产的继承权，故不承担协助义务。法院遂作出如上判决。

法官说法

随着我国城镇化水平的显著提高，二手商品房买卖也变得更加普遍。但有部分群众对房屋所有权的取得存在误解，认为签订购房合同、全额支付房款或实际占有房屋都可以取得房屋所有权，这种观念是错误的。

房屋作为不动产，其买卖双方只有依法办理房屋的不动产权变更登记后，才能发生不动产权的物权变动效力。也就是说买房人在购买房屋后需要及时办理房屋的过户手续，取得不动产权证，才能取得房屋的所有权。

（《零距离》记者/胡艳通讯员/连法轩编辑/赵梦琰）

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