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商圈改造几步走|取经三里屯及太古里 智慧商圈要平衡成本账
开栏语:北京商圈升级改造如火如荼,这一过程中,有的探明方向,有的摸索徘徊。北京商圈记者阶段性走访调查发现,从北京全域来看,商圈发展依旧不均。地标性项目在自我拔高的过程中,商圈的配套难免跟不上;远郊商圈的政策扶持不断,但圈内项目之间竞争分流严重,难免形成内耗。为此,北京商报特选几大代表性商圈,针对区域内存在的问题,从而提出建设性意见和可行性方案。
使人身临其境的3D短片、门店消费自助积分……智慧商业的发展,不仅使得商业管理更智能、高效,还使消费者进一步感受到商业项目的温度。三里屯商圈、太古里南区分别作为首批全国智慧商圈、智慧商店,在智慧内容方面的建设已有不少成效,也为其余商业项目作出参考。值得注意的是,数字化建设所需的高昂投入并不等于高回报,企业还需探索效益最大化的方式。
“智慧”提升体验
(资料图)
“智慧”元素使商业项目更富有体验性。8月2日,北京商报记者走访三里屯商圈看到,“智慧”体现在商圈的各个角落。在太古里南区中部,裸眼3D大屏滚动播放着短片,在“宇航员”相关的视频中,宇航员栩栩如生,仿佛穿出屏幕而来,常常吸引人们驻足。据了解,硬件装置上,三里屯太古里已实现5G信号、WiFi信号全场覆盖。
午间就餐高峰来临,多家餐饮门店内的机器人便忙碌起来,提示排队进度、引导消费者就餐,新奇的体验让等待中的消费者少了一份枯燥;消费者开车出行时,通过三里屯太古里会员小程序可实现智能停车,通过绑定车牌号可查询免费停车时长、停车费用等情况,同时,该会员小程序还可在场内实现购物自助积分、积分换礼、代客泊车等功能。
通过智能化管理,不仅消费者的体验得到提升,也使商圈管理变得更加便捷、高效。三里屯太古里相关人员表示,智慧商圈、智慧商店的建设使得部分服务只需通过线上操作便可实现,不仅提升了消费者体验,更为项目节省了人力资源。
上述工作人员表示,目前三里屯太古里仍在进一步优化智慧服务,“POS收银管理系统、智能楼宇自控系统、智能巡检系统……除此之外,我们还有更多的智慧化探索,力图通过数字手段提升消费者体验、便利管理”。
新颖的消费场景、便利的配套服务,为商业体带来了一定程度的聚客效果。北京工商大学商业经济研究所所长洪涛表示,通过数字化技术打造沉浸式消费场景、使用机器人增添消费者趣味等内容,能让消费者获得更好体验;同时,对于加强企业管理、供应链体系的精准对接亦有所促进。
2023年1月,商务部公布首批全国示范智慧商圈、全国示范智慧商店名单,其中,北京市三里屯商圈和三里屯太古里南区分别确认为“全国示范智慧商圈”和“全国示范智慧商店”,成为北京智慧商圈与智慧商店的样本。
加强项目与商圈联动
在消费新趋势及政策推动下,三里屯商圈迎来了许多新变化。近半年以来,三里屯太古里北区持续引进高奢品牌,5号楼、6号楼先后迎来LV、Dior两大品牌,太古里南区在调整品牌的同时,通过新建连廊将南区与西区三层连通;新工体经过改造后于4月首次开放,迎来2023赛季中超联赛新赛季首赛,新工体的回归为大三里屯商圈再添一员;此外,通盈中心、世贸工三都在升级中。
虽然三里屯太古里南区和三里屯商圈分别榜上有名,但商圈内的智慧联动仍需进一步加强。如项目间停车资源并未进行整体联动,购物积分的累积目前各自进行计算,一些区域内活动亦在单个板块进行,未能协同区域打造联动效应等,这都是亟待直面的问题。
从个体项目来看,通过智慧化管理,商业项目能通过消费者消费频次、客单价、驻店时长等内容,及时调整场内品牌布局。此前接受北京商报记者采访时,三里屯太古里总经理马泽丹表示,2022年,三里屯太古里引入33家品牌的首店及旗舰店,跨城区、跨城市的消费群体占比达20%-30%。可见,智能化数据的监测与分析,为商业体品牌优化、调整提供了有力依据。
全国示范智慧商圈、全国示范智慧商店的名单公布已半年有余,名单内的商圈、商店亦为全国各地建设智慧商业生态提供了范例。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出,智慧商业能够通过智能、大数据分析大大提高企业的运营效率。“通过分析消费者的需求特质、在店铺之间消费行为的关联性等,可以为企业决策、门店定位、定价等内容提供参考。”
平衡效益与成本
中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国智慧商圈行业市场全景调研与发展前景预测报告》指出,智慧商圈具体形态可以表现为“实现商圈WiFi全覆盖和提供免费WiFi接入服务”“具备智能监控商圈信息及环境设备信息等功能”等。智慧商圈是智慧城市建设的核心内容之一,其通过高科技手段提升市民服务体验、刺激商圈经济发展。
目前,北京已基本完成22个传统商圈的升级改造,其中,有不少商圈对其智慧系统进行升级。不过,记者在日常走访中感受到,部分商圈的智慧系统非但不能提升体验,反而因复杂的设计、智能化欠缺等问题使消费者感到不便;部分商圈推出元宇宙玩法、打造智慧屏幕,耗费了不少资金,但就目前来看,场内的品牌层级还需跟得上。
智慧化使消费者更舒适、企业管理更轻松的同时,发展智慧内容所面对的成本却是不可忽略的问题。“智慧化、数字化内容是现代商业的基础性设施,但高效便捷并不等于高效益。”赖阳表示,“运营方需要在数字化发展的同时,在项目整体定位、营销策划等方面做出亮点内容。”
洪涛也指出,商圈、商店在打造智慧化内容时,要注意平衡效益与成本的关系,尝试探索将其转化为更好经济效益的方式。“目前仍处于数字、智慧商业的发展阶段,把数字技术与新的管理、新的场景等有机结合,才能真正发挥效益。”
通过数字技术联动周边项目,实现更大范围的智能化、数字化管理,将进一步提升城市商业能级。相关通知提到,各地商务主管部门要将发展智慧商圈、智慧商店与步行街改造提升、打造城市一刻钟便民生活圈等工作有机结合。从三里屯商圈来看,若能依托商圈整体智慧内容的发展,联动各个项目,可以为各个商业项目之间导流,并实现资源共享等。
(文章来源:北京商报)
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商圈改造几步走|取经三里屯及太古里 智慧商圈要平衡成本账
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