房贷60万20年和30年利息差多少？两种还款方式利息对比

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2023-02-27 18:13:09 来源：互联网

用户在申请房贷时，其中一个难点在于房贷期限是选20年还是30年，毕竟贷款期限越长，意味着房贷利息会越高。那么，房贷60万20年和30年利息差多少？房贷还款方式主要有等额本息与等额本金，下面小编会用两者还款方式来计算房贷60万20年和30年利息差多少。

房贷60万20年和30年利息差对比

房贷60万20年和30年LPR均参考5年期以上LPR，这里以房贷利率为4.5%计算房贷利息。

【资料图】

1、房贷60万20年利息计算

（1）等额本金：首月月供金额4750.00元，之后每月递减，还款总额871125.91元，利息总额271125.91元。

（2）等额本息：月供金额3795.90元，还款总额911014.92元，利息总额311014.92元。

2、房贷60万30年利息计算

（1）等额本金：首月月供金额3916.67元，之后每月递减，还款总额1006125.20元，利息总额406125.20元。

（2）等额本息：月供金额3040.11元，还款总额1094441.29元，利息总额494441.29元。

总结：房贷60万20年和30年，等额本金还款利息相差134999.29元，等额本息还款利息相差183426.37元。可以看出，等额本息还款利息相差的更多。

房贷60万20年和30年哪个划算

1、按贷款总利息分析：选择贷款20年更划算，因为贷款期限越短，贷款总利息越少。

2、按还款能力来分析：比如用户月薪不过万，那么选择贷款30年更划算。一方面，每月还款金额较少，可以保障一定的生活质量。另一方面，手中的闲置资金可以用来投资理财。

房贷60万20年和30年利息差多少？房贷60万20年和30年，如果按照房贷利率4.5%计算，等额本金还款利息相差134999.29元，等额本息还款利息相差183426.37元。如果贷款利率更高，那么相差的利息会更多。