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房贷60万20年和30年利息差多少?两种还款方式利息对比
用户在申请房贷时,其中一个难点在于房贷期限是选20年还是30年,毕竟贷款期限越长,意味着房贷利息会越高。那么,房贷60万20年和30年利息差多少?房贷还款方式主要有等额本息与等额本金,下面小编会用两者还款方式来计算房贷60万20年和30年利息差多少。
房贷60万20年和30年利息差对比
房贷60万20年和30年LPR均参考5年期以上LPR,这里以房贷利率为4.5%计算房贷利息。
【资料图】
1、房贷60万20年利息计算
(1)等额本金:首月月供金额4750.00元,之后每月递减,还款总额871125.91元,利息总额271125.91元。
(2)等额本息:月供金额3795.90元,还款总额911014.92元,利息总额311014.92元。
2、房贷60万30年利息计算
(1)等额本金:首月月供金额3916.67元,之后每月递减,还款总额1006125.20元,利息总额406125.20元。
(2)等额本息:月供金额3040.11元,还款总额1094441.29元,利息总额494441.29元。
总结:房贷60万20年和30年,等额本金还款利息相差134999.29元,等额本息还款利息相差183426.37元。可以看出,等额本息还款利息相差的更多。
房贷60万20年和30年哪个划算
1、按贷款总利息分析:选择贷款20年更划算,因为贷款期限越短,贷款总利息越少。
2、按还款能力来分析:比如用户月薪不过万,那么选择贷款30年更划算。一方面,每月还款金额较少,可以保障一定的生活质量。另一方面,手中的闲置资金可以用来投资理财。
房贷60万20年和30年利息差多少?房贷60万20年和30年,如果按照房贷利率4.5%计算,等额本金还款利息相差134999.29元,等额本息还款利息相差183426.37元。如果贷款利率更高,那么相差的利息会更多。
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来源: 房贷60万20年和30年利息差多少?两种还款方式利息对比
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