最新要闻
- 桌面没有ie图标(桌面没有ie图标) 当前独家
- 爱旅行的巧克力_爱
- 全球滚动:“山西文物数字博物馆”上线
- 个人理财规划的内容有哪些 包括这些内容 当前动态
- “磁力方舟”升级“5R人群”运营,快手助力服装品牌获新增量|环球报资讯
- 今日关注:保温弯头下料最简单的方法
- 天天短讯!A股午评:沪指震荡走高涨近1%,海工装备板块大幅走强
- 《消失的她》票房突破10亿大关!豆瓣评分跌至6.7分 世界球精选
- 环球速讯:周鸿祎考上清华计算机博士!本人回应:希望顺利毕业
- 国人买iPhone的还是多!报告显示今年618手机销量:苹果第一、小米荣耀前三
- 焦点信息:国外一保洁嫌吵关掉实验室电源:25年研究成果毁于一旦
- 环球快消息!滚导喷超英电影现状:剧本太差 没有创新
- 全球百事通!神马股份(600810.SH):拟增资控股子公司神马普利1.48亿元用于神马普利二期20万吨/尼龙6切片项目资本金配置
- Shandong displays tech strength at WIC Nishan Dialogue_快资讯
- 微动态丨新泰市:多彩民俗“上桌”,“粽”享端午盛宴
- 找服务、找机构、找政策“一网通查” 北京养老服务网明日上线 播报
手机
住宅库存有萎缩迹象,债务风波依然有后遗症
老马点金:27号黄金12连胜,现价1927空杜绝一切马后炮!|当前快看
- 住宅库存有萎缩迹象,债务风波依然有后遗症
- 老马点金:27号黄金12连胜,现价1927空杜绝一切马后炮!|当前快看
- 当前视讯!午后海淀有分散雷雨,局地短时大风!明天,再迎高温——
- 西晋的统一为什么不长久?并非得国不正,原因出在曹丕身上-每日热闻
- 全球快播:V观财报|中国旺旺2022财年利润降近两成 旺仔牛奶卖不动了?
- 今日热门!看AI与科研创新深度融合 中国高校最大云上科研智算平台在复旦大学上线
家电
住宅库存有萎缩迹象,债务风波依然有后遗症
本报告对全国百城住宅库存指标和去化指标进行分析,以更好了解重点城市库存去化状况和市场压力。报告研究表明,当前库存和去化周期都呈现了下行态势。但这种下行态势,并非受购房需求积极释放所影响。恰恰相反,这背后或说明住宅库存存在萎缩的迹象。从原因分析看,我们认为,一年前房企债务风波对很多房企的投资、开工和推盘能力产生了负面影响,即约束了供给端的扩张能力。
(相关资料图)
一、库存规模
1、百城库存:出现反常的下行走势
截至2023年5月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50505万平方米,环比减少0.6%,同比减少3.6%。当前环比指标出现了连续5个月的下降,而同比指标出现了连续4个月的下降。二季度新房交易面临压力,但库存走势不增反降,有违常理。我们认为,去年房企债务风波实际上正产生了后遗症,即房企供给端扩张能力已明显受限制,进而影响了房源的供应。另外,今年4月份很多房企积极推盘,但市场消化表现很差,所以也影响了5月份的新盘供应。
2、供求关系:供求两端出现了萎缩
2023年5月份,全国100个城市新建商品住宅呈现了供小于求的态势。其中供应面积为2702万平方米,环比增速为-8%,同比增速为9%。而成交面积为2987万平方米,环比增速为-2%,同比增速为25%。目前需要警惕的风险在于,供求两端均出现了萎缩。换句话说,当前不能只盯着市场交易行情不振的问题,供给端扩张能力受制约的问题也需要关注,毕竟房企从购地到房源供应是需要一定时间的。
3、城市分类:债务风波以来供货机制明显受损
2023年5月底,全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类,分别为3141、25021和22343万平方米,环比增速分别为-1.4%、-0.5%和-0.5%,同比增速分别为1.8%、-5.2%和-2.5%。我们观察到,当前库存总体上出现了下降态势,而这个趋势源于去年6月份债务危机出现的时候。目前即便是库存高企的三四线城市,也出现了库存指标同比持续下降的新情况。数据显示,百城中统计的三四线城市已出现了连续3个月同比下降的态势。原因分析,三四线城市在2018年棚改货币化退潮后,房企对此类城市的布局其实有所放缓。包括今年很多房企明确只布局高能级城市,其对于三四线城市的供应能力会产生制约影响。
4、城市排序:郑州等城市房源供应受到了影响
本部分对今年5月底全国百城库存同比增速进行排序,结果如下。数据显示,包括海口、深圳、合肥和三亚等重点城市库存同比增速较高。出现增长态势,部分和相关城市重启开发投资工作有关,如海口和三亚。部分也和当前新盘供应加大有关,如深圳。部分或和市场交易略疲软等因素有关。相反,肇庆、沈阳、中山、长春和苏州等城市的库存有所下降,包括郑州也有类似的情况。我们认为,债务风波对于房企的供应能力确实会有制约,部分城市这两年新开工数据表现非常差,房源供应能力明显受削弱。
二、去化周期
1、存销比:下行但并非源于销售端的动力
2023年5月,全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为16.4个月。通俗理解是,不考虑增加新盘供应,目前售楼处的房源足够卖16个月。我们认为,出现下行有几个重要原因。第一、今年一季度尤其是3月份新房交易确实还不错,其客观上对二季度的去化有一定的间接影响。第二、库存本身没有高企,所以客观上会产生去化速度相对好的错觉。当然,从各地反馈的情况看,一些有房价倒挂差的新盘项目,总体上也确实处于相对好的去化状态。但需要看到,若后续销售端数据表现并不好,或者受二手房挂牌激增事件的影响,那么新的风险会出现,比如说三季度末会出现去化周期继续攀高的风险。
2、城市分类:三线城市去化周期依然最大
2023年5月,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.3、15.2和19.0个月。横向对比看,三四线城市的去化状况最糟糕,而一线城市总体上相对还不错。从实际观察的情况看,一线城市一些项目表现总体是不错的,尤其是房价倒挂的项目和市区的项目。而二线城市和三四线城市的去库存周期总体较高,去化更为困难。从近期的观察情况看,虽然部分重点二线城市人口净流入规模还不错,但由于近期二手房恐慌性抛售和降价潮消息,实际上已干扰了正常的购房决策,影响了刚需盘和改善性楼盘的销售工作。
3、城市排序:7成城市去化状况并不好
本部分对2023年5月全国100个城市新建商品住宅存销比进行排序,结果如下。数据显示,包括济南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去库存状况总体不错。从实际观察来看,济南市场当前楼市表现较好,且具有一定的可持续性。而上海、珠海、杭州和中山都属于高能级城市,购房需求确实还是相对充足的。另外包括景德镇、西宁、日照等城市的去库存压力略大。其共同点在于,此类城市非高能级城市,外来人口相对少,购房需求并不强劲,所以去库存周期会偏高。分析表明,有68个城市去化周期超过了14个月,即意味着近7城城市的房屋销售状况较为困难。
三、结论趋势
1、市场总结:要关注库存萎缩的新情况
由于二季度全国住房交易市场面临压力,所以往往市场参与者的关注点在于成交指标。但库存指标其实兼顾了供求两端的内容,所以也可以反映很多市场状况和问题。我们认为,从5月份百城库存指标可以看出几个问题,即供应量也有乏力的现象。但与此同时,若销售数据不改善,那么三季度或重新出现去库存周期反弹的风险。鉴于此,各地要格外重视库存背后的短期矛盾和中长期矛盾。同时,鉴于70%左右的城市都面临销售较为困难的问题,所以激活合理住房消费需求工作应该具有普遍性。包括部分看似去化周期不错的城市,其实也还是存在局部市场去库存较为困难的问题。
2、趋势展望:供求两端有望吹暖风
随着新一轮经济政策的制定和推出,预计房地产供求两端会迎来暖风。1)从供给端角度看,鉴于部分房企近期债务兑付工作停滞、房企投资拿地存在结构失衡等问题,所以进一步改善房企资金状况或现金流状况的工作依然很紧迫。我们认为,包括此前提及的“资产负债表优化”等工作,或有继续发力的可能,目标就是进一步改善房企的资金状况。2)从需求端来看,进一步激活合理住房消费需求会成为一项重要的工作。目前各类购房政策中,首套房的购房政策最为宽松。预计接下来在既有的限购限贷等政策松绑基础上,对于首套房的认定标准会进一步放宽,这是值得肯定和期待的地方。三季度唯有把房企和购房者两端的工作做到位,供求关系才会更加平衡,包括库存和库存去化周期等指标才会具备健康可持续状态。
附注:
1、100个城市按一、二、三四线城市划分如下:
4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。
2、本报告定义:住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。
3、本报告定义:库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。
关键词:
住宅库存有萎缩迹象,债务风波依然有后遗症
6月28日,武汉这两处计划性停水 全球要闻
高速公路上司机违停呼呼大睡,被民警喊醒丢了9分_速看
淘宝内容团队打响淘汰赛,逛逛迎来生死大考 世界微速讯
老马点金:27号黄金12连胜,现价1927空杜绝一切马后炮!|当前快看
端午餐饮住宿消费活力持续释放 夏日夜经济增长显著-焦点热闻
深圳用电量连续三年破2000万瓦,深南电A却面临燃料成本持续高企的“烦恼”
当前视讯!午后海淀有分散雷雨,局地短时大风!明天,再迎高温——
发掘假日消费热点 福建端午旅游收入超43亿元 天天速读
与你息息相关!这些新规即将施行
桌面没有ie图标(桌面没有ie图标) 当前独家
爱旅行的巧克力_爱
本导基因完成超2亿元B轮融资,上海交大博导蔡宇伽持股42%
当前简讯:全球首台16兆瓦海上风机首支叶片吊装完成
全球滚动:“山西文物数字博物馆”上线
第1张巴黎奥运乒乓球门票!不是孙颖莎王楚钦,直板名将3:0夺冠
天天日报丨设计时速 350 公里:2 小时左右即达,贵南高铁进入运行试验阶段
荷塘公安民警快速破案挽损 群众赠送锦旗致谢
个人理财规划的内容有哪些 包括这些内容 当前动态
女子毕业多年学信网显示结业 当事人:错失月薪4万工作
测厚仪哪个厂家好(测厚仪哪个牌子好) 环球看热讯
西晋的统一为什么不长久?并非得国不正,原因出在曹丕身上-每日热闻
韩信之死,其实更多是自己害了自己|快播报
荣耀X50搭载硬核曲屏 2000次测试 摔不坏!
天天热文:惠普2025硒鼓型号 惠普2025用什么硒鼓
塞尔达传说野之息早期比较好用的赚钱方法一览 当前讯息
中央网信办:即日起开展暑期未成年人网络环境整治专项行动
全球热点评!梅雨季野蘑菇生长茂盛 专家提醒:不要采食野蘑菇
塞尔达传说野之息照片任务全地点对照 照片任务怎么做-环球速看料
高温黄色预警继续!京津冀局部地区今日最高温或达40℃以上
【快播报】厦门建发:重大资产购买之标的资产过户完成
“磁力方舟”升级“5R人群”运营,快手助力服装品牌获新增量|环球报资讯
今日关注:保温弯头下料最简单的方法
世界简讯:高质量发展调研行丨大石门水库首次泄洪排沙
599元/月起!联通2000M宽带网速实测:真实上下行速
方萍萍:2023年06月26日原油交易策略 今热点
2023天津夏季梅江车展在哪举办? 视讯
包头稀土高新区:党建引领 绘就基层治理“幸福底色”|全球讯息
6月26日内蒙古亚新调价信息
2023无锡市企业运动会时间+参赛办法+日程表
怎样煮梨最止咳润肺?冰糖炖雪梨润肺止咳
2023福州晋安区公办幼儿园招生(招生计划+地址+电话)_聚焦
2023太原中考何时公布成绩?如何通知考生成绩?
2023贵阳市初中学业水平考试招生管理服务平台中考成绩查询入口
全球快播:V观财报|中国旺旺2022财年利润降近两成 旺仔牛奶卖不动了?
天天短讯!A股午评:沪指震荡走高涨近1%,海工装备板块大幅走强
三国杀移动版谋孙尚香技能介绍攻略|天天微资讯
速看:忍者必须死3天权演武据点怎么选择 忍者必须死3天权演武据点选择建议
出售水电铝合金脚手架
《消失的她》票房突破10亿大关!豆瓣评分跌至6.7分 世界球精选
环球速讯:周鸿祎考上清华计算机博士!本人回应:希望顺利毕业
国人买iPhone的还是多!报告显示今年618手机销量:苹果第一、小米荣耀前三
焦点信息:国外一保洁嫌吵关掉实验室电源:25年研究成果毁于一旦
环球快消息!滚导喷超英电影现状:剧本太差 没有创新
时讯:工信部:1-5月我国软件业务收入43238亿元,同比增长13.3%
苏大维格收深交所《关注函》 被要求说明转让华日升100%股权的合理性、必要性
国家发改委产业司组织召开中药产业发展专题研讨会
国电南自(600268)6月27日主力资金净卖出1901.50万元
润都股份(002923.SZ):雷贝拉唑钠肠溶片(规格:20mg)获得药品注册证书
当前快报:A股三大股指跌超1%!近4200只股下跌
全球今亮点!有这8个习惯的人,不容易得癌症!特别是乳腺癌、肺癌和结直肠癌
女大学生们返乡捏绣花针,挑起彝绣大梁
全球百事通!神马股份(600810.SH):拟增资控股子公司神马普利1.48亿元用于神马普利二期20万吨/尼龙6切片项目资本金配置
Shandong displays tech strength at WIC Nishan Dialogue_快资讯
微动态丨新泰市:多彩民俗“上桌”,“粽”享端午盛宴
广汽集团:正全力推进广汽埃安IPO工作 世界今亮点
高达历代驾驶员编制详解福皇官职最大希罗与刹那身份过于特别 全球看热讯
华恒生物:马鞍山基石已通过集中竞价方式减持公司股份数约108万股-世界今头条
大唐50台华创风机变桨系统改造项目招标
找服务、找机构、找政策“一网通查” 北京养老服务网明日上线 播报
速看:身体虚,湿气重,痰湿体质如何调理?
鼎通科技(688668.SH):佛山凯智累计减持1.83%股份 减持数量已过半
名单 | 68家企业获2022年度中央企业改革三年行动重点任务考核A级
超图软件:上半年预盈4250万至5750万元 同比扭亏_热推荐
【全球播资讯】崇义县住建领域推出系列“安全生产月”活动
渝北玉峰山镇开展“土地日”宣传活动
当前快讯:版权持有者从开发者手中夺回了一款已有 27 年历史的 MMO 并保持其更新,并表示不用担心,你仍然可以玩 2008 年的版本
视频设备概念股有哪些?视频设备概念股相关股票名单 全球快播
天天播报:星火成炬 | 点亮乡村多彩生活
环球最新:《合金装备4》曾计划登陆Xbox 360 主机遭取消
大消息!华为云盘古大模型将首次明确定位并迎来重大升级
万马股份临安基地年产16000公里电线电缆项目开工
扬杰科技(300373.SZ):随着AI服务器产业景气度上升,预计会对公司业绩产生一定的正向影响
天天报道:非洲之鹰,南非研制的Milkor 380察打一体无人机,有多大能耐?
俄媒:俄指责美情报机构“侵略性”招募俄外交官,想增加他们的心理压力
环球新动态:中国高校最大云上科研智算平台上线,复旦大学与阿里云等共同打造
今日热门!看AI与科研创新深度融合 中国高校最大云上科研智算平台在复旦大学上线
港股互联网医疗板块普涨,众安在线、叮当健康涨超3% 天天亮点
全球视讯!第三届全国脱贫地区优质特色粮油产品展销会将于8月下旬举行
人民银行开展2190亿元逆回购 中标利率1.9%
人工智能生成新闻网站数量激增 赚取谷歌 AdSense 广告收入
新都教科院附小学子与新西兰学子相约线上共创“熊猫粽子”|当前快讯
第十三届“桃李杯”全国青少年舞蹈教育教学成果展示活动入选终评名单公示
交流(交流阻抗法)-关注
遭昔日旗下艺人控诉性骚扰!P+联赛执行长陈建州发律师函否认|世界报道
烟台职业学院招生计划-各专业招生人数是多少-世界球精选
国贸物业酒店总经理魏凯:当前国贸写字楼出租率98%以上
天天精选!维峰电子:聘任戴喜燕女士担任公司财务总监
全球动态:中国市场监管部门曝光五起侵犯商业秘密不正当竞争典型案例
和平精英兰博基尼皮肤上线时间介绍 环球资讯