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疯狂大甩卖,李嘉诚再放深水炸弹!楼市风向真的要变了?

来源:乒乓一言

香港刚7折抛售完,内地又开始9折卖房了,李嘉诚疯狂甩卖的行为,释放了什么信号?中国楼市风向真的要变了吗?“房价如葱”时代不远了?

近日,李嘉诚的长实集团在北京四环外的豪宅项目“御翠园”准备开启预售了,这块地是李嘉诚2001年的时候拿下的,当时是掏了7个亿,折合楼面价大概是一平米1700多,这个价格,是不是很多人看了都要流泪,真的太便宜了。

李嘉诚拿到地后,并没有马上开始盖房销售,而是进行了“捂地模式”,直到05年才开始动工,而这次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分,开发周期长达22年。


(相关资料图)

为什么李嘉诚要“捂着”呢?因为越捂越值钱,这次的预售价一平米在九万元到十万元之间,相较于之前“网传”的十万元以上,直接低了一成左右,尽管如此,但如今的这个备案价还是超过拿地价格50倍以上。这也就意味着,不管李嘉诚再怎么打折,他也亏不了。

不仅如此,此项目开售就开放了中介渠道,而且项目直接就取消验资,预约即可看房。

而除了北京御翠园项目外,李嘉诚近日频频出手降价抛售楼盘。8月3日,长实集团旗下油塘新盘开盘后,以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场,超3万人次抢购,同时带动香港楼市的降价潮。

对于李嘉诚的这些行为,用业内人士的说法就是:想要快速出货的心情,几乎全写在脸上。

作为房地产市场的领军人物,李嘉诚家族的动向一直被视为市场的风向标。那么,问题来了,李嘉诚为什么这时候选择卖楼呢?这些举措又说明了什么呢?

李嘉诚选择这时候打折抛售,可能说明了楼市降温不可避免,再捂着也赚不到更多的钱了,房价还有继续下跌的空间,降价潮也许就要来了。

而这也正是李嘉诚的聪明之处,当别人还沉浸于各种利好的时候,他看到的却是,这是一个良好的退出机会。要抓准这个时机,快速出售房产,以免拖到价格大战的时期,直接陷入被动。

李嘉诚选择现在大举卖房,其实最重要的还是把资金回笼,有自己的现金流才最重要。

这或许正如李嘉诚的儿子李泽举说的那样,他们一直寻求以市场价或低于市场价出售项目,以促进销售和资金流动。

对于他们来说,现在回笼资金才是最重要的,不过,有一说一,香港房企是真的稳啊,把现金流看做第一。

没有对比就没有伤害,反观国内的地产巨头,债务却没随着周期下行而降低,恒大、碧桂园,一个接一个的暴雷,烂尾楼,债务违约更是层出不穷。

不得不说,姜还是老的辣!控制好风险,最简单的高抛低吸就能获取超额收益,而李嘉诚的这一系列举措,无疑也给所有的内地房企都上了一课。

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