如果开发商降价20%卖期房，我劝你“慎买”！

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如果开发商降价20%卖期房，我劝你“慎买”！

2023-08-13 18:45:43 来源：栋察楼市

整个7月份，政策暖风频吹，楼市利好的新闻稿全面铺开，住建部、发改委、国常会等多个部门终极定调。如果后续跟进的政策组合拳打出来，楼市迎来真正的“政策底”也就是早晚的事儿。

显然，政策将继续托底楼市，也给购房者、房企两端吃了“定心丸”！

【资料图】

而信心是黄金，是支撑购房者买房，尤其是年轻刚需们买房的基础逻辑。

那么，目前沈阳市场反应如何呢？

数据显示，本周新增供应13.5万㎡，环比涨143%，成交面积6.3万㎡，环比降9%，成交金额7.0亿元，环比降10%；截至本周末全市商品住宅存量1251万㎡，去化周期约27个月。

总体市场低迷态势仍未进一步缓解，但新增供应面积迎来连续上涨，一定程度上也说明了政策利好，提升了房企销售信心，加速了项目推新进度。

然而，市场依旧低迷也是开发企业必须面对的事实，目前降价促销也成为一个非常普遍的市场现象。如此，对于购房者来说，能以较之前便宜的价格，买到同样品质的房子，自然是一件幸事。但是，值得警惕的是房价降了，房屋质量能否得到保证？降价20%多的期房能买么？

相信，对于这两个问题的答案，值得购房者深究。

事实上，在房价上涨时，房屋质量都未必有保障，但房价下跌了，房屋质量很大概率会下降。这一点从近年来市场中频现“交房即维权”的现象中就可略知一二。

受市场低迷影响，房企“以价换量”可以说是最直接、最有效的营销手段之一，房价降了，但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上涨，开发商的利润空间一再被压缩，为了缩减开支，实现最大化的利润，多数房企就会出现降标减配等方式来应对，期房交付后不可避免会出现质量有问题。

而为什么降价20%的期房不建议买呢？因为正常情况下，开发企业在卖一个楼盘的时候，会根据自己的所有成本和总费用，再加上将近10%的利润来综合定价，比如一个10000元/平的楼盘，除去10%的利润，项目成本价是9000元/平，如果现在楼盘的销售价格降到8000元/平以下，也就意味着项目不仅没有利润可享，反而亏损了10%，开发商自己在“割肉放血”，那么，你说这样的期房在未来交付时还能有好的质量保障么？

尤其是，现在市场中大多是精装房交付，在市场行情不稳定的情况下，未来期房交付后很可能“精装”变“惊装”，什么“货不对板”、“空头支票”现象出现，不免让购房者对楼市的期望一降再降，大家不想买房也成为了市场复苏的最大障碍。

那么，购房者要选择何种房子？目前来看，市面中存在的现房、二手房无疑是最佳之选，因为当“交付焦虑”冲击市场，没有什么，比眼见为实的“确定性”更具吸引力！

而对开发商而言，面对市场带来的负面影响，适当让利，以保证自身的平稳健康发展是可以的，但要通过合理的规划、协调，降低开发成本，而非走歪门邪道，投机取巧。毕竟只有有了稳定的房地产市场发展，才能有长久不衰的企业兴隆。而任何试图以降低品质、降低安全性保证利润的短视行为，势必会失去民心，丢失信誉，这样就得不偿失了。

归根结底，口碑＞品牌，做好产品才能积累口碑。现在房企只有提高交付品质，做出真正的“好房子”，才能提升老百姓的人居品质，重建楼市信心。你们同意么？

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