房子变相降价？广州连续发文，鼓励“送面积”！

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2023-08-03 13:51:51 来源：楼市前线

这几天，广州市规划局陆续发布了两份文件，竟然能让新房花式“降价”？

先是7月28日印发的《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）》提出，为满足“未来社区”“健康住宅”及商业办公的空调设备安装需求，飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米。

(资料图)

而广州目前的标准是飘窗最大尺寸为0.5米，空调外机搁板最大尺寸为0.6米。

随后昨天，又有新改的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称“《办法》”）征求意见。

《办法》提出，鼓励设置入户花园、生活阳台、多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深。

那么，这两份文件对户型设计有什么影响？广州的阳台又发生了哪些变化？今天我们就来说道说道~

鼓励楼盘“送面积”？

大家都知道，阳台和飘窗是送面积的利器，按照规定，像飘窗、花池等不算入建筑面积，属于全赠送，而阳台则只计算一半面积。

因此，现在新盘的户型设计，被飘窗、花池、阳台能安排的就尽量安排上，这样做不计容利率的面积就会更多，户型实用率也会更高。

当然，也不可能允许让房子的阳台面积无限大。

按照之前的规定，计算一半面积的阳台面积不能超过套内建筑面积的15％，超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

此次新出的《办法》，就是将15%的限制放宽到20%，鼓励开发商设计把阳台做大。

可以做个简单的计算，原本一套建面约100㎡的房子能做15㎡的阳台，只计算7.5㎡的建筑面积，而按照新规，阳台面积可以扩大至20㎡，只按10㎡建筑面积计算，相当于多送了2.5㎡的面积。

飘窗的赠送面积计算更加简单，比如一间3米宽的卧室，原本的飘窗只能做到0.5米长，也就是赠送1.5㎡建筑面积，而新规后0.8米的飘窗面积为2.4㎡，相当于多送了0.9㎡的建筑面积。

所以说，接下来你花同样的钱，就能得到比原来更大面积的房子，四舍五入，不就等于降价了？

阳台尺寸能有多夸张？

事实上，随着时代的发展，阳台的形态其实也一直在发生着变化。

在以前，或因人们不重视，或因楼栋布局条件不允许，或是效仿港式设计，有不少房子甚至没有阳台或者只有内阳台。

后来，随着阳台成为标配，开发商们也都逐渐在阳台上做文章，整体都遵循着向大、向多元化发展的趋势。

大阳台不难理解，也就是说做到更长、更宽，因为现在的阳台已经不仅仅是用来晾晒衣物，还要更多地承担采光、景观方面的作用，因此当然是越大越好。

像是最近亮相的联投文津府，建面约128㎡的户型阳台长度达到了约8米，在阳台布置一个茶室或健身区空间都十分充裕。

还有更夸张的，那便是整个南面都做成了阳台，像是保利湖光悦色建面约200㎡的户型，阳台直接将客厅与两个卧室都连通起来，长度达到了惊人的14米！

如果觉得只在房子的一面布置阳台还不够，那还有L型阳台。

最典型的，便是南沙区的中铁建西派澜岸，建面约261㎡户型的阳台长度达到了18米，几乎就是在家里建了个跑道。

可以看到，该户型还是双阳台的设计，北边还留了一个生活阳台，这也是如今大平层的常见配置，日常生活与绝佳美景互不耽误。

而有些竖厅户型，阳台长度受到了限制，便想办法地扩大宽度，就比如万科黄埔新城建面约88㎡的户型，阳台进深达到2.4米，阳台面积就比得上其他户型的一间卧室。

你还见过哪些奇葩阳台？

在惊叹以上大阳台之余，我们也来看几个反面例子。

最常见的，便是奇形怪状的阳台，像是下面的户型，厨房毫无意义地占用了阳台的空间，导致阳台变成细长的“一条”，即浪费了空间，实用性也不强。

有的阳台则是被夹在房子的中间，导致景观视野处处受遮挡。

阳台连通客厅和卧室的相信大家见过不少，但像下面这样把阳台把卧室和厨房连通的大家见过吗？每天叫你起床的不是阳光，而是厨房传来的油烟味~

还有一些老小区，直接连阳台都没有，想晾衣服要么上天台，要么买烘干机吧。

对于阳台，你又有哪些想法？欢迎评论区留言讨论~

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