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溢价率1.42%!保利发展14.29亿摘得花地湾蕙兰苑宅地
万科、中海、保利三巨头相爱相杀。
(相关资料图)
经过简单3轮竞价后,荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地块(蕙兰苑)最终为保利拿下,成交总价142868万元,折合楼面价27114元/㎡。
而在10日前(6月16日),中海则以底价199220万元拿下了蕙兰苑隔壁的紫兰苑地块,地块折合楼面价25089元/㎡。
看下面这张图。
随着蕙兰苑、紫兰苑两宗地块的出让,这一片区的的竞争格局,也将进入到新的阶段,不再是万科“一家独大”。
回想2017年,万科大手笔花费551亿元,在白鹅潭“中脊”拿下花地湾地块,提出要打造一个一平方公里大城。
随后,万科推出首期组团(玉兰苑)为金域曦府。很多人想入住花地湾,基本上都会选择这一楼盘。
因此,该项目自推出市场后,销售成绩也是很不错的,在2022年和2023年的第一季度顺利摘得“广州中心五区普通住宅三冠王”称号。(数据来源:克而瑞)
2023年初,万科将花地湾这一平方公里大将以万汇天地之名重新亮相,花地湾也由金域曦府(玉兰苑)单盘变成金域曦府(玉兰苑)、瑧园(紫薇苑)、朗庭(荷花苑)三盘齐发。
其中,万汇天地·金域曦府为准现楼销售阶段,已准备清盘;而万汇天地·瑧园则主推建面约110-180平三四房的单位,均价6.2万/平。万汇天地·朗庭则尚未发售。
未来中海、保利拿下的两宗地块建成项目后,或许就跟万汇天地·朗庭对打,甚至两者彼此PK。
另相对比紫兰苑地块(中海),蕙兰苑地块(保利)虽离地铁离1号线坑口站远一些,但其容积率仅为4.9,这一点放在荔湾,还是很难得的。而且,紫兰苑地块由于直接被地铁横穿,或有一定的噪音影响。
再在不远处,则有保利锦上印、力诚榕诚湾等楼盘在售。
综合来看,在未来比较长一段时间内,该片区的新房供应还是比较足的。购房者的选择空间也大。
关键词:
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