存量贷款利率的调整，稳了

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2023-08-30 22:33:54 来源：房天下

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针对存量贷款利率的调整，我们曾推断过时间：美元的加息周期并未结束，过早降低存量贷款利率，就会形成成本上的剪刀差，增加银行的压力。央妈的策略上就会进入“喊口号”阶段，给处于临界点的购房者一些信心，以保证政策落地前，某些人群依靠“信念”撑下去。

(资料图)

距离真正的政策落地，还会有一段时间，最迟不会超过年底，大概率会在10月。因为9月会有一波“债务偿付潮”，某些人会希望某些开发商来一次“大跳水”后，让市场进入“人工底”，然后再开启全面刺激。

这几天，建行、招商、交行等银行正面回应事关存量利率调整的问题，他的口径极为一致：技术上有问题，还在研究。

在理解这个问题前，我们必须要明白当年LPR和固定利率的上线，从技术上难度更大，但我们的切换还能在线完成。

为什么，还是在于推动的力度。

所以，在存量利率调整的任何回应上，我们都必须要明白：在技术上完全没有难度，在技术上完全没有难度，在技术上完全没有难度。

真正的难度是将高位罚站的人群，拉平到哪个利率水平，银行到底要贴息多少，以及哪些人可以调整，哪些人可以不调整。上头没说清楚，银行存在利益冲突，推行自然只能打嘴炮，告诉购房者我心系大家，单纯靠一个信念撑过一月又一月。所以，银行们也很懵逼，就是那种在线等答案的那种状态。

但是，大哥们都很佛系，没有一个人先出头，老二老三们自然也不敢瞎出方案，也就形成了如今的局面。

我们也可以理解为“压力测试期”。本质上还是“缺金”。

如果购房者有钱，不用等存量利率调整了，直接提前还贷就可以了，所以，有能力提前还贷的，基本都在还贷，剩下的都是一些月供刚需，调整该部分的利率，是是实实在在的“发钱”，对消费刺激的意义有多大，决策者也很顾虑。

如果银行们有钱，出一些灵活的短期贴息政策也没有问题。但是，存款和贷款之间息差和之前相比，差距不断在缩小，也代表着银行的利润在逐渐缩小，调整存量贷款的利率，最终避让降低银行从业人员的薪酬的福利，说白了就是让银行业的人少拿钱，让按揭的刚需多拿钱。

如果央妈有钱，也可以直接出具相关的政策，也就不用扯到“建议和鼓励”，或者是“指导”的建议了。毕竟有钱的，话都很硬。

如今各方都在打“嘴炮”，比如购房者说赶紧调整，利国利民，银行说在研究，在努力，央妈说有序，在指导。都是因为局里的人，谁口袋里都缺钱。

谁都在等对方先“崩”。

如今，2号见了美国的雷蒙多。华为计划9月中下旬的60pro提前发布。再加上周末的印花税减半，也许，经济复苏的计划会提前，存量贷款的调整也会提前至9月。

自此，放贷者联盟的核心，也将成为发钱的核心。

存量利率的调整，也预示着一个新的时代，又要到来了。

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