下一个现房：锦发广场！

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下一个现房：锦发广场！

2023-08-26 02:44:38 来源：腾讯网

2021年绝版13宗现房地块，截止目前还有5宗没有入市！迟到的现房项目放在2年后的今天到底有多香？“现房”和“限价”两大IP随随便便奠定爆款基因。行业动荡、暴雷频发，期房的潜在风险早已不局限于小开发商，千亿房企说暴就暴，现房才是买房人的绝对安全。2023年的土拍限价已经来到了3.6万，就连二圈层也突破了3万+，而两年前核心地段2万+的限价很难不让人心动。

融信金沙23亩清水限价24100元/㎡，而旁边的中建壹品金沙公馆清水限价35000元/㎡；高投金融城28亩地块清水限价26300元/㎡，旁边的银泰泰悦湾二手房4万+，一河之隔的华润金融城东29亩地块清水限价36000元/㎡！

(资料图)

早在2019年成都便拉开了“现房销售”序幕，青云阙、锦江首府成为吃螃蟹的两个项目，一经开盘便迅速售罄。2021年的13宗现房地块陆续入市，目前交投电建天合玖玺、卓越永利云翠还有少量房源在售。在目前的行情下，短时间内不可能再有现房销售地块了，本来就吃紧的现金流早已让开发商疲于应对，哪还有余粮修现房。目前未入市的5宗现房项目成为绝版！而下一个最有可能入市的现房是锦发广场！

东二环、攀成钢

清水限价23769元/㎡、24508元/㎡

如果有中介告诉你，攀成钢纯新房单价只有2万+，那么它一定是在碰瓷，要么是东客站，要么只能是塔子山公园。目前攀成钢无新房在售，唯一的ICC天俊1132套住宅也被整体卖出作为保障性租赁住房，而锦发广场是绝对真资格的攀成钢纯新房！

锦发广场位于东大路与牛市口交汇处，区位上得天独厚，可开发土地极其稀缺，可谓是寸土寸金，近几年供应的新房屈指可数，二环内的锦江首府、新希望D10天府、鸿山翡翠府以及嘉佰道是为数不多的新房，普遍价格3万+；攀成钢则更是长达近10年没有新房供应。

大家熟知的攀成钢有伊泰天骄高辨识度的 “官帽”楼顶，以及仁恒滨河湾、吉宝凌云峰阁、天誉等众多干挂石材高端小区，二手房单价4万+。不过这些高端小区与锦发广场有二环高架相隔，真正与项目相邻的是有十多年楼龄的老小区。比如项目西侧的瑞升莲花逸都，2009年建成，二手房价约2.2万；南侧为2002年建成的盛华苑，二手房价仅万元出头。

|伊泰天骄实拍

|盛华苑实拍

绝对核心区的另一层含义还有“ 开发成熟早，小区破旧”，锦发广场毗邻的海椒市片区就有众多楼龄高达二三十年的老旧小区，比如东桂苑、锦府苑、望江嘉苑等众多“苑字”老小区，不过从现场走访来看，锦发广场毗邻的还是以写字楼和电梯次新房为主，比如北侧的新世界广场以及西侧的瑞升莲花逸都，整体的城市界面还算比较新。

| 项目周边实拍

锦发广场两个地块的住宅清水限价23769元/㎡、24508元/㎡，均为商兼住地块，居住纯粹度无法和锦江首府、D10或者是攀成钢大平层相当，可对标参考周边茂业豪园小区，目前二手房价3.3万左右。

打个总结！锦发广场具有一定剪刀差，但居住纯粹度略显一般。

住宅主体已近封顶

不到300万买进攀成钢

现房销售地块大多联合开发，15宗现房销售地块中有9块都是联合开发，占比6成。作为锦江区的第二个现房销售项目，锦发广场由中交地产和锦江统建联合开发，中交此前开发中交鹭鸣九章，数开数罄；锦江统建已有锦江首府现房珠玉在前，两大品牌开发商联合开发锦发广场，品质有保障。

项目由15.2亩南区& 22.4亩北区两个地块组成，涵盖商业/住宅/公寓三大业态，包含2栋办公(自持，20F )，1栋公寓(自持，13F )，4栋住宅( 17-23F ) 以及4栋商业(1-2F)。整个项目立足东大街高线公园起点，融合高线+公园商圈+艺术场景三大主题，致力于打造集人文，艺术，趣味，潮流于一体的花园艺术综合体。

|效果图

锦发广场自4月18开始已取得4批次商业预售，打造建面约15-590㎡全业态商铺，根据早期推广资料显示总价100万起，不过根据现场置业顾问介绍，项目商铺、写字楼开发商将全部自持不对外售卖，目前营销中心处于半关闭状态，唯一对外销售的只有4栋住宅。

|成都住建

4栋住宅分布为南区2栋、北区2栋，共计规划222户。南区容积率2.5，均为17F小高层，2T3设计，南区清水限价23769元/㎡；北区容积率2.98，为17F和23F小高层，2T3设计，北区清水限价24508元/㎡，朝向上均为南北朝向。

|沙盘图

产品上只有2个户型，116㎡位于中间，141㎡户型位于两端。从现场走访来看，曹孃个人觉得南区视野要比北区更好，北区两栋住宅被新世界广场写字楼、瑞升莲花逸都、项目写字楼三面夹击，楼间距小，来自写字楼的近距离对视，亚历山大。

|实景图摄于8月中旬

根据土拍要求，住宅以清水房、现房销售，且一次性完成开发。从现场施工进度来看，4栋住宅主体已近封顶，预售的脚步又近了些。按照清水限价23769元/㎡、24508元/㎡，116㎡的户型总价不到300万就可以买进东二环攀成钢，实在是真香！

|实景图摄于8月中旬

极致繁华之上享顶流主城配套

有人一生向往罗马，有人出生就在罗马。锦发广场位于主城核心位置，享顶流醇熟优质配套。

交通方面，项目对面就是地铁2号线牛市口站，是真正意义上的纯“地铁房”，此外还有地铁8号线、地铁4号线覆盖。家门口还有二环高架BRT牛市口站，以及一环、二环、东大路等纵横主干道，公共交通和自驾路线都非常方便。

教育方面，锦江区拥有优质的教育资源，项目属于锦江三片区，片区内有众多知名小学中学，锦三片区内小学有盐道街小学、娇子小学、龙舟小学、成都师范附属小学等，对口初中为四川师大附中、成都七中育才汇源中学、成都教科研附属中学、成都盐道街中学、成都田家炳中学等。从地图上可直观感受，盐道街、师大附中、七中育才等学校距离项目直线距离均在1公里内。

商业方面，五大城市顶流商圈环伺，攀成钢商圈、万象城商圈、东大街商圈、春熙路太古里商圈、锦华万达商圈，周边也有多个高级写字楼，商务氛围与生活氛围兼顾。二环高架对面就是文华广场，一个地铁站便到成都环贸ICD，三个地铁站便到春熙路，项目自身还有大量商业自持，住在锦华广场就是住在繁华之上。

万象城

环贸ICD

文华广场

由于项目本身是商兼住用地，且地块不大，难以形成大中庭园林，绿化一般。内部有商业多种业态，外部毗邻写字楼和二环高架，居住纯粹度不高，小区品质无法与攀成钢大平层媲美，但不到300万就能买入攀成钢，还要什么自行车。并且从现场来看，项目住宅部分距离二环高架比伊泰天骄、吉宝、锦天府更远，来自二环的噪音影响并没有那么大。

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