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全球视讯!69㎡三房,72㎡四房,广州的户型都卷成这样了?
特别策划
三孩政策迎来2周岁,“生or不生”的争辩仍在持续,配套政策越发密集。
生育与楼市从来是矛盾统一体,人口结构之变,早已渗透至住房市场。网易房产策划《多孩与房》,值此观察生育话题下的人居变化。
(资料图片仅供参考)
做一套三房最少需要多少㎡?
看完近期广州市面上的“卷王”户型后,这题我不会了。
国家统计局披露的七普数据显示,我国家庭户人均居住面积41.76㎡,平均每户居住面积111.18㎡,广东户均仅72.06㎡。
而新房市场似乎正在挑战这一数据。多孩+老龄化,人口结构趋势已经深刻地影响着商业产品的预设,叠加地价、换房成本走高,两房逐渐退出视野,70㎡做三房已不是新鲜事,极致面积做到最多房,“卷王”户型层出不穷。
三房跌破“7”字头,69㎡能包圆;更绝的72㎡做了四个房间。
要知道,十年前,两房主流都得80+㎡。
这究竟是怎么做到的?
69㎡三房,86㎡四房
“偷”出一间房
说到卷户型,必须提到珠江实业。前有珠江·广钢花城67㎡三房两厅一卫,今年又有公交珠实·花城云著69㎡三房两厅一卫、86/89㎡四房两厅两卫,完美卡在契税分界(90㎡)以下,绝了。
这科学吗,现场一张广告图道出了奥秘:疯狂偷面积。
项目宣传海报
项目设 置的异地样板间,不能完全还原实体楼情况。 但是原理可以窥见,即通过规划上的“灵活空间”增加实际面积,包括:规划阳台改房间,花池挪出,飘窗利用。
我们先来看69㎡户型,面积外扩几乎出现在全屋,尤其在花池阳台上大做文章:
客厅2.7米开间,落地窗外扩1.1米,相当于1.5块瓷砖的宽度;
69㎡三房-客厅
阳台将规划花池位置填平,外扩了半块瓷砖的距离;
69㎡三房-阳台
主卧和隔壁儿童房,实际是一个咬合错位,儿童房与主卧公用一面墙,以节省空间。但也挤占了主卧衣柜空间。
69㎡三房-儿童房-主卧
次卧床通过定制,直接包住飘窗,增大视觉空 间。不过广东朋友可能会介意飘窗梁压床的问题。
86㎡户型,思路基本相似,多出一间房,利用了入户阳台改造。当然,这个设计在市面已经很常见。
更抓眼的,自认为是89㎡户型,不到90㎡的横厅你见过没,怎么做出了100+的视觉?
要知道,横厅一般是大户型的专属,主打一个豪华大气感。
89㎡四房-客厅
除了上述套路,销售介绍,奥秘在户型两侧飘窗+阳台外扩。
能“偷的都偷了”。
花池不算面积,飘窗不算面积,入户多功能空间、阳台面积只算一半,因此虽然字面数字显小,实际操作空间不止。
当然,毕竟是异地样板间,多少有美化效果,实际效果需客观看。
项目位于白云湖数字科技城范围,规划中的夏茅地铁站上盖。2021年4月珠实以底价29.07亿元竞得,楼面价19944元/㎡,这个地价其实算中肯。目前均价40000元/m²。
项目周边以工业园、旧村、公路为主,目前仍在开发改造中,对面的朗云花园走的大面积路线,均价4.1万/㎡;
项目工地及周边
白云湖周边近年也在陆续供地上新,师出同门的品实云湖花城40000元/m²,刚改型首开保利云湖壹号42000元/m²,曾以26643元/㎡刷新白云楼面地价的招商弘阳电建南国雍云邸,均价却比花城云著低,约3.5万/㎡。
可以看出,主打刚需的花城云著其实价格上并不十分刚需,命运中赠送的面积早已标好了价格。
在推A3栋离广花路马路和机场高速最近,或有噪音影响。
再减10个㎡
72平还能做四房
如果86四房还不够刺激,那么我们再减10个方能不能成?
转战白云城市中心TOD项目,广州地铁·云城上品,这边还真有一个72㎡四房两厅一卫“神户型”,据说业内竞品看了都直呼内行。
朝东北的72㎡户型,实诚的实体样板间。同样的,通过花池、阳台、多功能房、飘窗拓建,一顿操作之下,不仅房间多,厨房还可以放双门冰箱。
72㎡三房-厨房实拍
最小房间是阳台改造,因此两面临窗。算方正也相当迷你,常规家具目测放不进,得特制小床。
72㎡三房-多功能房
值得一提的是,一般在卧室偷飘窗空间,这里客厅也偷了。客厅开间约2.9米,其实是包含了电视柜隐藏的飘窗。
72㎡三房-客厅电视柜
既然如此,那么飘窗能不能自己打掉?起码以上几个户型是不能动的,因为内有承重作用。
项目目前均价3.9万/㎡,72㎡首套三成81.5万,月供约9000元。
去年十二月首开内部认购3.4万/㎡可以买单,加上小面积+低总价,符合投资特质,据说地铁员工先扫了一批货。
左右滑动查看样板间实拍
云城上品位于地铁18、22号线交汇的白云城市中心站(规划)上盖,目前周边城市界面仍有待建设,未来定位是为白云新城等人气板块提供城市综合服务的功能。地块由广州地铁于去年第三批集供竞得,成交楼面价20014元/㎡。
再挤出一个卫生间
多挤出房间,但是只有一个卫生间还是很不方便啊。
荔湾西塱的保利和悦滨江,交出了答案——1.5卫。
一般市面上能用70平做出的三房,只能“憋屈”于一个卫生间。这个项目的74㎡三房户型,升级了干湿分区:设置一个洗漱台,两个卫生间,其中一个卫生间含淋浴间,“组装”了1.5个卫生间。
随着广钢新盘尾声,白鹅潭走豪宅路线价位偏高,花地河旁西塱、花地湾等板块这一两年异军突起,以4.5万/㎡的中等价位,承接了周边置换、海珠外溢等中端市场。
传说中的74㎡目前没货,预计到6月中旬加推,约24套。这个户型难抢,此前开盘落空的客户已经摩拳擦掌。
样板间暂时不开。去84㎡户型感受了一下。
左右滑动查看样板间实拍
随着地价走高,新项目要么豪宅化,要么走极致户型以打动刚改。
面积刚需,户型改善,已经成为趋势。三房起步已经不算新鲜事。如云城上品,主打建面约73~105㎡全四房设计。
瞄准二胎家庭、三代同堂、一步到位。多孩语境下,居住产品已经迭代,这是人居的升级?还是无奈?
可以确定的是,户型内卷之路还在走深走远。
本文实拍图:网易房产摄
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