最新要闻
- 李玟因抑郁症离世,半年前与富豪老公分居,婚后十二年男方频出轨
- 大放光彩!迈贝特8MW彩钢瓦项目撑起一片光明!
- 国际原子能机构扩大扎波罗热核电站检查范围
- 开发区184项高频政务服务实现“跨省通办”只进“一扇门”办好“两地事”
- 最难相处的星座
- 视频|上海南京路“快乐倒计时”的交管小哥火了!本人回应:想给大家活跃活跃气氛
- 李家超来贵阳夜市喝奶茶吃鸡蛋仔,说要买贵州非遗产品送太太
- 美新型毒品泛滥吸食者如丧尸围城,仿若现实版“生化危机”
- 佳禾食品(605300.SH):目前咖啡豆和咖啡粉毛利率差别不大
- 陆家嘴10亿元中票拟于7月20日付息 利率2.90%
- “趁热”来贴!金山区“冬病夏治”门诊安排来了
- 持续小阴,还需耐心
- 大模型时代的AI十大趋势报告发布,大模型技术驱动“人机共生”丨2023世界人工智能大会
- 我市2名小学生夺得陕西省小学生趣味编程竞赛一等奖
- 重庆建筑科技职业学院环境艺术学院举办“繁星璀璨,童心筑梦” 2023年大学生暑期“三下乡”活动
- 自动驾驶“车内无人”商业化试点在北京开放
手机
手机处理器 5G 蜂窝耗电排名,骁龙 8Gen2 表现最佳
江苏出台举措深入推进智慧社区建设
- 手机处理器 5G 蜂窝耗电排名,骁龙 8Gen2 表现最佳
- 江苏出台举措深入推进智慧社区建设
- 乌加特6000万欧加盟巴黎成葡萄牙体育队史第二高,仅次于B费
- 万彩动画大师重置镜头的方法
- Flutter 地图在携程的最佳实践
- 曲江新区2021年后备人才“星火训练营”行动学习论文评审会暨结训仪式圆满举办!
家电
二十年老友一朝决裂,石榴集团创始股东“内讧”何因?
不知道22年前进京创业的“北漂”崔巍和桑春华,有没有想过会上演这样一幕。
近日,北京本土房企石榴集团两位创始人崔巍和桑春华的一场内讧,轰动一时。一份由董事长崔巍签字并盖有公司公章的致全体员工的内部通知称,副董事长桑春华因个人原因于6月21日中午12点离职,不再担任石榴集团的全部职务,禁止其进入集团各公司的所有办公场所,停止其全部工作权限。
(资料图)
桑春华随即在发给崔巍的一份回函中称,崔巍故意捏造事实、无端指责其本人存在严重违法违纪行为,无论捏造何等理由,均无权以个人单方通知的方式免去其在石榴集团的职务。并强调,双方在经营理念等方面的分歧,理应在股东层面通过妥善方式协商解决。
这场内讧也让石榴集团在沉寂许久之后,以一种特有的方式重新进入大众视野。
7月7日,蓝鲸财经通过天眼查发现,从6月30日到7月7日,桑春华陆续不再担任一些子公司的法定代表人,均由崔巍接任。
北京方利律师事务所律师贾瑞果对蓝鲸财经表示,如果是辞退,接下来有可能有劳动仲裁,“既是股东,又是公司员工,最后还要看双方怎么选择,是战还是和。”
发迹北京,一路南下“事实上,两个创始股东的矛盾由来已久。”知情人士向蓝鲸财经透露。
石榴投资于2021年递交的招股书显示,崔巍为石榴集团董事长,持股57.42%;桑春华为副董事长、总裁,持股41.58%。两人合计持股99%。
据上述知情人士介绍,在日常工作中,崔巍和桑春华实际上并没有清晰的分工,两个人都会参与集团最重要的两项业务——投资和营销,至于项目的维权纠纷和沟通,则是“谁有资源谁去解决”。
“在公司前期快速发展期间,两人矛盾还不明显,但在最近几年,在面临公司如何进一步发展时,两人经营理念的分歧开始越来越大,而无序的分工、清晰的公司治理制度的缺失,或许也为最终的内斗早早埋下了伏笔。”上述人士说。
2001年,崔巍和桑春华在北京成立华美地产,主营新房营销代理业务,用发传单的地推模式完成了原始积累。
2007年,两人介入地产开发领域,创建了总部位于北京的K2地产,瞄准了当时的“睡城”通州,在通州九棵树拿下第一块地,推出K2·海棠湾,打出“生活就是在度假”的理念,吸引了不少挤地铁去国贸区域上班的白领们。
2010年,通州新城提出“新CBD”概念,运河核心区3大区域14个项目正式公布,并面向全球企业启动招标。K2地产就这样踩中了通州快速发展的节奏,又陆续开发了K2百合湾、K2清水湾、通州十里春风等楼盘。
2013年,K2地产首次走出北京,以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等资金雄厚的老牌港资房企,摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新上海该年总地价纪录,一时名声大噪。该地块就是后来的城市综合体项目上海长宁国际广场。
不过,这匹土地市场上的黑马很快在郑州遇阻。2016年7月,K2地产首次出现在郑州土拍市场,以溢价78.9%、比底价高出4.12亿元的价格拿下城中村改造项目72号地块,还参与了相邻的73号、74号城中村旧改地块的竞拍,大幅抬高了这些地块的溢价。据媒体报道,这些旧改项目本来已有一级开发商投入了巨额资金,半路杀出的K2地产因此成为郑州房企眼中的“野蛮人”,以至于其在当年年底再次参与郑州土拍时,遭到当地15家房企抵制。
2016年11月,K2地产正式更名为石榴集团,桑春华在更名仪式上说,目标是“要做地产界的苹果”。
从2017年开始,石榴集团便开始缺席北京乃至一线城市的土地市场,而是一路南下,进军的焦点变成以长三角为主的城市。
除了在南京、苏州、扬州、宁波、温州等二线城市有所斩获之外,这期间,石榴集团获取的土地更多分布在蚌埠、滁州、淮安、湖州、盐城等较低能级城市。
回归之路,扑朔迷离据知情人士透露,2017年之后的全国化拿地模式,正是桑春华主导的。按照石榴集团官网的陈述,石榴集团主要布局在环渤海、长三角、大湾区及成渝等核心经济圈,在30余个城市开发了逾90个项目。
到了2020年,则由崔巍主导,石榴集团也一改全国化策略,当年仅拿了廊坊和通州两宗地。
随着房地产市场进入下行周期,低能级城市的楼市率先急速刹车,石榴集团拿下的众多城市地块也开始迎来各种问题:销售难、回款难、后续开发难等。
2022年,石榴集团开始进行战略的调整,回归一线和二线主要城市,重点在北京及河北等环京区域拿地。今年4月底石榴集团在其发布的公司债券2022年度报告中也提到,北京及环京是公司多年深耕发展的区域,未来公司在这些区域将稳扎稳打,深耕发展。
据内部人士透露,2020年出售位于通州的成大广场,让石榴集团吃到了现金流的甜头,因此桑春华建议处置更多存量资产,获得更多现金流以支持在一二线城市拿地。不过,这个建议并没有得到崔巍的赞同。
据了解,在回归一线和二线主要城市的战略确定后,石榴集团一直在看北京的地块,但至今没有斩获。
与此同时,房地产市场转冷让石榴集团的收入和盈利均受到影响。公司债券2022年度报告显示,石榴集团期内实现营收167.85亿元,较2021年的219.83亿元下降23.65%,归母净利润从2021年的8.18亿元大幅降至1.11亿元。
也许正是在这个时间节点,两人经营理念的分歧已经非常明显,矛盾也越来越大。
桑春华在文章开头的回函中提到,崔巍通过纠集数十名社会闲散人员闯入公司的非法手段强行控制公司,势必重创石榴集团的正常经营秩序,导致公司内部人心涣散,给公司合作伙伴造成恐慌,甚至很可能引发合作银行抽贷断贷,给公司造成难以挽回的损失。
观察人士对蓝鲸财经表示,公司主要股东之间的内斗,无疑造成董事会的不稳定,也势必会带来投资者对公司运营的担忧,进而影响后续的融资。
东方金诚在对石榴集团的评级中表示,截至2022年末,公司住宅项目的剩余可售面积较低,面临较大补库存压力,目前房地产行业仍处于持续调控阶段,公司面临销售回款下降、融资难度加大等困难,未来仍存在较大资金压力。2022年公司业务规模缩减,营业收入减少,盈利能力下滑,以存货减值和按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动损失为主的非经常性损益规模较大,挤占利润空间,后续仍存在一定的减值风险。
关键词:
二十年老友一朝决裂,石榴集团创始股东“内讧”何因?
李玟因抑郁症离世,半年前与富豪老公分居,婚后十二年男方频出轨
中裕司因内幕交易案被判处两年零六个月监禁、缓刑四年
手机处理器 5G 蜂窝耗电排名,骁龙 8Gen2 表现最佳
水羊股份(300740)公司首次覆盖报告:双轮驱动的领先美妆集团 品牌升级迎经营拐点
江苏出台举措深入推进智慧社区建设
老旧市场变身电子信息产业园 昌平北七家为村集体经济提供活水
投贷联动试点合作机制今天启动
新疆兵团:科技让棉花田间管理更精准 助力节本增效
新沟桥街道打造花园夜市
大放光彩!迈贝特8MW彩钢瓦项目撑起一片光明!
Rivian(RIVN.US)涨势未止! 有机构喊出30美元目标价
乌加特6000万欧加盟巴黎成葡萄牙体育队史第二高,仅次于B费
何小冰:黄金1905多头防守,失守放量再看探底回升
(230707觉悟)养成习惯 学会总结
支付宝、财付通收央行巨额罚单,分别被罚没超30亿和近30亿
胡锡进呼吁:股市理应成为老百姓手中钱接下来的重要去向
支付宝、财付通收央行巨额罚单,分别被罚没超30亿和近30亿
科技成果跨区域转移转化 宁夏这个大会干货多
从加价到优惠16万,日本“神车”神坛跌落!
福建福州台江:多措并举 筑牢辖区安全法治防线
万彩动画大师重置镜头的方法
明亚价值长青混合增聘基金经理毛瑞翔
《全境2》玩家卡BUG遭育碧封号 外媒抨击惩罚不合理
石家庄停工留薪期内工资应当如何发放?
燕郊人速看!个人不动产登记信息查询指南
苹果返校优惠或在 7 月 9 日开启,电商平台活动已上线
cad中测量面积的方法(cad测量面积方法)
浙江义乌联合村镇银行被罚80万元:因违规发放借名贷款等
纽元/美元汇率走势分析:攀升接近100日均线 非农前关注三角形阻力位
开心果保存方法小窍门(开心果怎么保鲜)
Flutter 地图在携程的最佳实践
歌手李玟因抑郁症离世引发关注 首个国产抗抑郁创新药已获批
卡戴珊参加名人派对,和姆巴佩合影,狂秀腹肌和钻石,大出风头
国际原子能机构扩大扎波罗热核电站检查范围
规范实习行为 保障医疗安全 信阳市人民医院举办2023年实习生岗前培训
“马路办公 马上办理”封丘县持续开展“万人进万企”工作
河南镇平:“15分钟政务服务办事圈”增加民生温度
开发区184项高频政务服务实现“跨省通办”只进“一扇门”办好“两地事”
高考志愿填报,别让骗子钻了空子
曲江新区2021年后备人才“星火训练营”行动学习论文评审会暨结训仪式圆满举办!
河北滦平农商银行被罚40万元:因贷款风险分类不准确
襄阳市举办首届集体协商技能竞赛决赛
有人的财物被盗了,旁人总是“出于好心”说,你怎么这么不小心
“数智安全 内生为本”2023北京网络安全大会在京举办
杭州:爱心凉茶摊 夏日送清凉
深圳国际(00152.HK):7月7日南向资金增持64.65万股
越秀地产(00123.HK):7月7日南向资金减持11.7万股
中国人民银行发布《中央银行存款账户管理办法》
太阳雨空气能采暖机成功入驻珠峰大本营 为登顶活动提供清洁采暖保障
厦门国际会展中心D馆竣工投用
广州消防通报荔湾区新基路火灾事件
腾讯会议限制免费会议数 调整跨App加入会议功能
央行发布办法 规范中央银行存款账户服务和管理
河北省住房城乡建设厅通报2023年第六批11起典型违法案件
IAEA总干事回应专家分歧传言,并称不为核污水排海背书
罗马诺:热刺仍有意勒沃库森后卫塔普索巴,同时推进范德文交易
江西九江:不再延长阶段性购房补贴、交易契税财政补贴政策
最难相处的星座
青海海东警方破获特大电诈案 涉案金额高达5540余万元
央行发布《中央银行存款账户管理办法》 加强关键环节风险管控
惠而浦:预计上半年净利润3000万元-4500万元
江西省统计局发布声明:防范假冒省统计局名义征订书籍
支持文生图 阿里云推出通义万相AI绘画大模型
茅台网易合资公司新增百货销售业务 茅台网易合资公司新增票务代理服务
鸿海将为日本机器人公司Telexistence代工新一代机器人
视频|上海南京路“快乐倒计时”的交管小哥火了!本人回应:想给大家活跃活跃气氛
@所有人!崇左花山日游花山仅需9.9元,还能免费领取...
V观财报|业绩快报相关信披不准确 东方生物及董事长等被警示
刚刚!兰州9所省级示范高中统招预估录取线公布
张玉霞你是我的眼下载(你是我的眼 张玉霞)
西安市雁塔区人力资源和社会保障局在哪个位置(西安市雁塔区人力资源和社会保障局在哪)
上海静安启动下半年重大项目建设推进工作,将新建一座工人文化宫
社区生活一屏掌握 岳阳电信助力打造新型“智慧社区”
引领药物研发范式变革!腾迈医药探索用智能计算工具拓宽药物发现边界
中国信通院徐菲:明年将启动5G-A设备测试
中骏集团:前6月合约销售金额200.84亿元
又一家氢能关键零部件研发生产企业揭牌成立!
2023陈奕迅要在成都开演唱会吗?
全国一体化算力网络国家枢纽节点建设与数字经济
三棵树:预计上半年净利润3亿元-3.3亿元
持续更新!西安市民办中小学招生计划公布
河南省科技馆需要预约展厅票吗
NYMEX原油上看73.14美元
伊朗与苏丹寻求“尽快”复交
豫园股份股东累计3.19亿股股份解质 另有3.45亿股遭质押
李家超来贵阳夜市喝奶茶吃鸡蛋仔,说要买贵州非遗产品送太太
美新型毒品泛滥吸食者如丧尸围城,仿若现实版“生化危机”
鹏华基金闫思倩:下半年仍以新能源作为投资主线
工业富联完成董事会换届选举 郑弘孟接替李军旗当选董事长
车顶维权女车主诉特斯拉案将二审 车顶维权女车主诉特斯拉案二审将开庭
第一届ft靓王杯候选环节(UP个人向)
7月7日基金净值:华夏量化优选股票A最新净值0.8438,跌0.38%
时尚科技 | 从AI生成的时装设计图到实体服装的生产落地到底有多远?
车道偏离系统有什么用(丰田车道偏离系统怎么开启?)
欣旺达(300207.SZ):小米是公司重要的客户及合作伙伴
2023国寿臻鑫传家终身寿险怎么样?10年交领多少钱?
瑞丰光电(300241.SZ):公司暂未涉及光模块业务
佳禾食品(605300.SH):目前咖啡豆和咖啡粉毛利率差别不大
佳禾食品(605300.SH):液态产品跟粉态产品不是共用产线