租客“表里不一”，房东如何维权？

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租客“表里不一”，房东如何维权？

2023-06-27 10:05:21 来源：民主与法制网

【资料图】

民主与法制网讯（通讯员马宁）近日，陕西省西安市蓝田县人民法院审理了一起房屋租赁纠纷案件，判决解除原告王某和被告张某的房屋租赁合同，并由张某支付所欠租金及房屋占用费。

王某在某小区购买了一套商品房，2016年将该房屋出租给张某，并与张某口头约定租金等租赁事宜，但双方并未签订书面租房合同，后王某将房屋交由张某使用。2022年年底前，张某仅向王某支付了2万元租金，仍欠付租金6万元。

王某多次向张某催要无果，遂于今年3月27日将其诉至蓝田县法院，诉请解除与张某的房屋租赁合同，并要求张某支付所欠租金及房屋占用费。经查，张某系甲公司股东，租赁该房屋后用于甲公司的日常经营，自身并未使用该房屋，王某对房屋实际由甲公司使用的情况并不知情。

5月4日，法院经审理后认为，王某、张某之间虽未签订书面的房屋租赁合同，但在案证据足以证明双方之间的房屋租赁合同成立，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。且王某在起诉前，并不知晓房屋实际使用人甲公司的存在，之前均是张某直接向王某交纳租金，根据民法典第一百一十九条的规定，蓝田县法院判决由张某承担相应责任。

法官提醒，在房屋出租时，无论租赁时间长短，双方应尽量签订书面的房屋租赁合同，在合同中应对租赁房屋的用途、使用人、是否可以转租、租金及押金的支付等问题进行明确约定，将可能面临的风险降到最低，最大限度维护自身合法权益。

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