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江西南昌县住房保障中心发函称希望解聘销售不力售房团队 律师:不会影响企业用人自主权
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江西南昌县住房保障中心发函称希望解聘销售不力售房团队 律师:不会影响企业用人自主权
日前,一张“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”在网络热传并引发关注。
(相关资料图)
函件显示,欣光花园项目销售排名靠后,严重影响该县房地产市场发展,南昌县住房保障中心希望该项目加大营销力度,压实营销责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘,并提交销售整改措施。
对此,南昌县住房保障中心向财联社证实,此前的确发过相关工作函。
8月15日,红星新闻记者致电南昌县住房保障中心,工作人员回应称该中心为事业单位,目前对欣光花园项目营销工作发函一事无法做出回应。此外,记者多次致电欣光花园项目所属公司汇仁集团有限公司,均未能接通。
住房保障中心有权提出调整、解聘房地产项目营销团队吗?对此,多位律师进行了分析。
干预企业与职工雇佣关系无法律依据
南昌县人民政府官网显示,南昌县住房保障中心为县人民政府直属正科级建制,公益一类,全额拨款事业单位,内设包括住房保障股、住房租赁股、商品房网签备案服务股、商品房开发服务股、房产交易服务股在内的多个科室。
该中心上述函件称,欣光花园项目今年二季度销售排名靠后,严重影响了该县房地产市场发展,南昌县住房保障中心希望该项目根据市场变化,及时调整营销策略,加大营销力度,压实营销责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘,并于今年7月15日前提交销售整改措施。
↑南昌县住房保障中心工作函
另据大皖新闻报道,该中心工作人员还表示,除了上述工作函,他们还将该函发给很多企业,主要对排名靠前的企业表扬,对排名靠后的企业鼓励,“主要是想让企业加强营销团队管理,督促他们想办法把销售成绩提上来。”
对此,北京市中闻律师事务所邓千秋律师认为,“房产销售情况是市场竞争的结果。企业如何用人,更是企业内部事务,由企业自主决定,没有任何法律授权房地产管理部门进行干预。”
河南泽槿律师事务所主任付建律师说,如果南昌县住房中心发函的行为超出了其法定职权范围,即干预了企业的管理经营,可以认为是越权行为,“干扰市场经济显然是不合情理的,不仅侵犯了房企销售人员的合法权益,也不利于行业的发展。”
付建律师认为,企业作为用人单位,具有用人自主权,应遵守和劳动者之间的劳动合同,是否解聘劳动者,取决于企业和劳动者之间的劳动合同如何约定、是否达到解聘条件,在没有达到解聘条件时,企业解聘劳动者也属于违法行为,管理部门更没有法律依据对企业和劳动者之间的雇佣关系进行干预。该函对企业营销起到督促作用,但不会影响企业的用人自主权。
若有“后续措施”,可对其合法性提出异议
北京市大禹律师事务所陈嘉伟律师表示,在他看来,该工作函没有问题,因为产生争议的工作函中有“希望”二字,而建议、倡导本身并不构成行政管理行为。但针对函件中“如未提交销售整改措施,我中心将采取相关措施处理”的表述,陈嘉伟律师认为,“如果(住房保障中心)采取了什么措施,(企业)可以针对措施的合法性提出异议。”
北京首熙律师事务所执业律师赵子涵则表示,如果采取的相关处理措施涉嫌干涉公司的内部企业经营,让公司承担更多的法律风险,那南昌县住房保障中心可能要承担责任。
邓千秋律师进一步表示,该住房保障中心是事业单位,没有权力对企业发函进行“行政管理”。但该中心有一定执法权,因此这个函仍然可能会对企业造成一定的影响。
对于该函可能会产生的实际影响,付建律师认为,需要具体分析函件内容、法定职权范围等因素,才能综合评价其是否越权以及合理性问题。同时,该行为可能会对地产项目销售产生实际影响,具体影响需要根据具体情况进行评估。
红星新闻记者 王辰元
编辑 张寻 责编 邓旆光
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