碧桂园危机的背后：楼市三大指标持续恶化

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碧桂园危机的背后：楼市三大指标持续恶化

2023-08-16 14:12:38 来源：北京商报

8 月 15 日国家统计局发布的房地产相关数据，验证了为何再次出现头部房企的倒下：销售额由增转降、开发投资继续下探、房企资本金来源持续恶化 …… 三大指标的持续恶化，也将 7 月的房地产开发景气指数（简称 " 国房景气指数 "）推至年内最低点，为 93.78。在优化政策迟迟未能落地执行的情况下，风险已不断累积。

由增转降的销售额

2、3 月超短小阳春，也没能拉动整体销售数据的下行。

(资料图)

15 日发布的数据显示，1 — 7 月份，商品房销售面积 66563 万平方米，同比下降 6.5%，其中住宅销售面积下降 4.3%。商品房销售额 70450 亿元，下降 1.5%，前 6 月这一数据尚在正增长区间，为同比增长 1.1%。

与销售面积、销售额集体双降相对应的，是库存的攀高。国家统计局披露的数据显示，截止 7 月末，商品房待售面积 64564 万平方米，同比增长 17.9%。其中，住宅待售面积增长 19.5%。

持续恶化的资本金

销售的恶化，叠加信贷未能全量释放，让开发商的资本金持续恶化。

1 — 7 月份，房地产开发企业到位资金 78217 亿元，同比下降 11.2%，这一数据在前 6 月为 -9.8%，7 月呈现继续恶化的趋势。

具体来看，前七月，国内贷款 9732 亿元，下降 11.5%；利用外资 30 亿元，下降 43.0%；自筹资金 23916 亿元，下降 23.0%；定金及预收款 27377 亿元，下降 3.8%；个人按揭贷款 13950 亿元，下降 1.0%。

就在 15 日当天，央行进行 4010 亿元一年期中期借贷便利（MLF，俗称 " 麻辣粉 "）操作，利率 2.5%，此前为 2.65%。今日有 4000 亿元 MLF 到期。本来，市场预期此次 MLF 不会下调，仅仅只会于 20 日下调 LPR，没曾想却出现了超预期 " 降息 "。

继续下探的投资

转跌的销售与持续恶化的资本金，让房企的投资冲动无力释放。1 — 7 月份，全国房地产开发投资 67717 亿元，同比下降 8.5%，这一数字在前 6 月为 -7.9%。

从具体数据看，1 — 7 月份，房地产开发企业房屋施工面积 799682 万平方米，同比下降 6.8%。其中，住宅施工面积 563026 万平方米，下降 7.1%。房屋新开工面积 56969 万平方米，下降 24.5%。其中，住宅新开工面积 41546 万平方米，下降 25.0%。房屋竣工面积 38405 万平方米，增长 20.5%。其中，住宅竣工面积 27954 万平方米，增长 20.8%。

面对集体恶化的楼市数据，以及近期出现的 " 碧桂园事件 "，国家统计局新闻发言人付凌晖在当日的新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

但他同时提醒，要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

北京商报记者王寅浩

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