最新要闻
- 注射用头孢他啶阿维巴坦钠价格_注射用头孢他啶的功效 世界速递
- 越跌越买!多只医药ETF获资金加仓-环球热议
- 环球观速讯丨银河电子:储能业务主要产品包括小型工商业储能和户储,目前部分产品已经完成开发
- 春风十里扬州路(春风十里)
- 端午节期间,云岩区消费市场活力显现
- 今日快讯:知名基金经理出手了!这一数据曝光
- AI概念能支撑美股牛市多久
- 天天热门:天赋武侠系统好看吗(天赋武侠系统)
- 每日消息!白鼠鱼吃什么
- 《暗黑破坏神4》怎么完成昔日光彩任务
- “不赚钱不收管理费”!多家银行理财“出手”了-焦点观察
- 福立旺: 公司目前经营情况稳定,公司经营与业务信息以公告内容为准,请关注公司定期报告和临时公告
- 保变电气: 公司目前开通的有公司网站投资者关系专栏和微信公众号“今日保变”,敬请关注
- 麦玲玲2022年生肖运程,麦玲玲2022年生肖运势测算
- 注意!成都市气象台发布高温橙色预警信号 动态
- 晴热模式将开启 解锁清凉度爆表的玩法
手机
李嘉诚围猎出险房企 焦点速看
前沿资讯!江西长运:4741.28万股限售股7月3日上市流通
- 李嘉诚围猎出险房企 焦点速看
- 前沿资讯!江西长运:4741.28万股限售股7月3日上市流通
- 朋友啊朋友,远离毒品,珍爱人生|焦点简讯
- 中金公司:市场机会仍大于风险 关注三条主线丨投资有看投
- 今日精选:高质量发展调研行丨打好“科技牌” 让文昌航天城“跑起来、飞起来”
- 美登科技拟对全资子公司增资400万元 满足子公司的发展需要 世界最资讯
家电
李嘉诚围猎出险房企 焦点速看
作 者丨吴抒颖
编 辑丨林虹
视 频丨许婷婷
(资料图)
久未在内地市场现身的长实,因为一宗对出险房企的债权收购被推上了风口浪尖。
近日,市场消息称,由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅凯玥项目相关债权或将变更,李嘉诚旗下的长实集团正与项目债权银行之一的汇丰进行接触,希望接手该项目相应债权。
21 世纪经济报道记者分别从接近合景、龙光的人士处证实了这一消息。但两家房企对此反应强烈,纷纷跳出来罗列交易一旦达成将对之带来的 " 负面影响 "。更有市场声音直指,李嘉诚与长实此举是 " 趁火打劫 ",将两家出险房企推入深渊。
不得不承认的是,凯玥是合景、龙光这两家深陷债务泥淖的出险房企手上为数不多的优质资产,在日后债务重组的方案沟通中,这也是重要筹码。站在各自的立场,两家房企的担忧与反抗,情有可原。
但长实、汇丰之间的接洽,实在也不应该被过分苛责。在本轮房企出险的周期中,并不乏金融机构通过合理渠道维护自身权益的先例,例如有银行接管了房企的优质项目,又如地方城投参与金融机构的出险项目债务重组等。
以此可见,汇丰转让债权,是正常的商业行为。这在日后出险房企的债权分解和处置中,或将持续见到。合景、龙光的 " 出头 ",则是出险房企、金融机构之间博弈的侧影。
重要的筹码
合景、龙光在意凯玥项目,并非没有缘由。
公开资料显示,2017 年,合景、龙光联合体以 168 亿港元的总价联合竞得这宗地块,其规划总建筑面积超 76 万平方呎(约 7 万平方米),为临海大型市区住宅项目。根据测算,凯玥项目总货值约超 300 亿港元。
鉴于这一项目的超高货值,龙光、合景均将之加入到境外债重组的增信范畴。接近龙光、合景的人士对 21 世纪经济报道记者透露," 在推动境外债重组时,为了保障投资人的权益,凯玥项目债权在两家公司计划重组的范畴之内。"
龙光与合景,均是已经出现债务违约的房企,且目前均在境外债重组的推进过程中。
其中,龙光原本计划在今年 3 月前推出境外债重组方案,但几经易稿,目前其整体方案还未最终完成;合景则是于今年 5 月才正式宣布启动境外债重组,目前也尚没有重组的时间进度表。
根据 21 世纪经济报道记者从两家房企的债权人处获得的情况,两家房企在与债权人沟通的过程中,均将凯玥项目视作重要资产。" 这个是他们的筹码,项目货值高而且融资还比较克制,比较好变现。" 一位境外债投资者对 21 世纪经济报道记者表示。
一位接近龙光的人士也对记者表示," 如果债权被转让,若是成功了对境外债的谈判会带来很大的阻力,会陷入困境甚至失败,境外展期谈判,相应的对境内正常生产经营也会受到相应的影响,可能会引发一系列问题。"
这也侧面印证了,合景、龙光对这宗资产的倚重。
为了保住这宗资产,合景、龙光还在全力地维持其正常经营。据合景、龙光两家房企所透露的消息,目前凯玥项目的银团贷款兑付情况正常,项目运作也正常。
汇丰的无奈
尽管有超高货值,也被两家房企视作是 " 救命稻草 ",但凯玥的销售状况,却不甚理想。
一个确认的事实是,凯玥项目通过销售变现所能获得的现金流量,其实十分有限。
公开资料显示,凯玥项目于今年 1 月入市,而根据凯玥项目的成交纪录册,截至 5 月 3 日,凯玥仅售出 3 套房源,成交总价在 1.64-1.85 亿港元之间,累计回收资金约 5.32 亿港元。
入市近半年,如此的销售成绩,或许就是汇丰 " 急了 " 的原因。从汇丰的业务情况来看,受累于内地部分房企的业务表现,汇丰本身也处在挑战中。
可见的事实是,过去这几年,受到内地部分房企表现的影响,汇丰房地产敞口高企。
根据汇丰去年年报,汇丰列账基准预期信贷损失为 36 亿美元,同比增加 45.2 亿美元,其中有一部分来自 " 内地商业房地产行业的现行发展而作出的准备 "。
据汇丰控股首席财务官艾桥智透露,截至去年底,对内地商业地产的风险敞口总额为 168 亿美元,当中香港业务入账风险敞口为 94 亿美元。其预测 2023 财年的列账基准预期信贷损失提拨约为 40 个基点。
" 汇丰和恒生的地产风险敞口确实比较大,所以要把一些债权挪出去,处在比较可控的范围。" 一位香港金融机构的人士对 21 世纪经济报道记者分析道。
在此背景下,汇丰接洽凯玥债权转让,在资本市场看来,实乃常规操作。
而据 21 世纪经济报道了解,长实已经通过汇丰与其他为凯玥提供贷款的债权银团协商,意欲收购这笔约 102 亿港元贷款的多数权益。一位了解情况的人士称,此次银团权益出售,仅仅是汇丰等少数银行的主张,大多数银行并没有出售计划。
长实的算盘
长实和凯玥地块,之前也有渊源。在 2017 年这宗地块的投标中,长实也曾参与其中,只不过败给了龙光、合景的联合体。
而长实在此时接洽债权收购,很符合其擅长的商业操作方式,也即是 " 低买高卖 "。这两年,长实也不断在中国内地、中国香港寻觅投资机会,目前成功的案例有,去年 12 月以远低于市场预期的价格中标香港启德地块,以及现身在去年广州的集中供地中。
因此,长实看中凯玥项目,在市场看来并不出乎意料。长实目前并未对外回应与这宗交易的任何信息,但在资本市场看来,这宗交易如若最终达成,也是在正常的框架之内。
站在出险房企的立场,交易本身达成可能会带来的各种连锁反应的确可能存在,但金融机构也并非等闲之辈,他们本身就有各种合规的渠道行使权利。
" 出险房企的诉求无非就是,债权人你跟我绑在一条船上,你不能够采取任何行动,不能够催债,也不要行使任何权利。" 一位不愿具名的券商机构人士对 21 世纪经济报道记者分析认为。
可供对比的是,中信银行对佳兆业债权处置这一样本,中信银行作为佳兆业的大债主,通过服务信托的模式接手其旗下位于深圳的多个优质项目,由中信城开负责融资代建并提供一定资金盘活项目,而项目权益最终的分配则是要在中信银行和中信城开收回对应收益后,才能够归属于佳兆业所有。
除此以外,在出险房企的化险名单上,也并不乏债权方直接接管项目的事件,这在近两年来,并不罕见。
再将目光聚焦于凯玥项目,在许多资本市场人士乃至了解交易的人士看来,也多数不认为债权转让之间有不合规矩的地方。
" 汇丰是债权人,即便要转让,合景和龙光的话语权也不会太大。他们可以表达不同意见,但最终结果见仁见智吧。" 一位了解交易的人士分析称。
合景、龙光的诉求,是当下出险房企的侧影。他们意图改变什么,但手上的筹码或许却不支持。随着债务重组推进深水区,金融机构与出险房企之间的博弈将会持续,还会有更多的合景、龙光站出来,对金融机构说 " 不 "。
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 章宝怡
21 君荐读
关键词:
李嘉诚围猎出险房企 焦点速看
2023粤港澳车展:新款捷豹F-PACE售价47.2万起
前沿资讯!江西长运:4741.28万股限售股7月3日上市流通
世界经济论坛发布2023年十大新兴技术_今亮点
重庆巴月庄实业旗下资产流拍 起拍价7.68亿元
世界看点:华星控股(08237)附属HHI获提供金额为5500万新加坡元的定期贷款融资
踩动感单车能不能减肚腩_踩动感单车可以减肥吗_全球资讯
“德艺双馨”书法家涉命案,被警方悬赏|全球观察
知道手机号码怎么查机主姓名_知道手机号码如何查到机主姓名
注射用头孢他啶阿维巴坦钠价格_注射用头孢他啶的功效 世界速递
焦点快报!Faker谈UZI复出,坦言没关注他的比赛,格局真的小了,不如许秀
智慧建造,“安全生产广州行”现场观摩活动举行
实时:小米13 Ultra新搭档官宣、或为专业摄影套装
环球通讯!山瑞鳖-山瑞
为拍照打卡摘珍贵花朵,在最美的风景里拍出丑态_观天下
一场龙与狮的“拧巴”对话——论翻译之“信”_每日快看
环球热讯:上城区为助企服务提供组织保障
琉球独立摆上台面!“冲绳知事”确认访华,岸田文雄想来也没机会-焦点精选
快消息!避雷早知道:国产芯片龙头340亿解禁来袭
每日热门:场外任意球|让快乐“村超”野蛮而有序生长
差一步称霸AI:历史进程中的扎克伯格
越跌越买!多只医药ETF获资金加仓-环球热议
从盆满钵满处跌落之后,基于场景的嵌入式计算是国产MCU等芯片的突围方向吗?
中消协:强制关注公众号,消费者有权举报
环球观速讯丨银河电子:储能业务主要产品包括小型工商业储能和户储,目前部分产品已经完成开发
朋友啊朋友,远离毒品,珍爱人生|焦点简讯
海拔4000米以上 年平均发电20亿度 全球最大水光互补项目投产
中金公司:市场机会仍大于风险 关注三条主线丨投资有看投
超声现场筛查、专家答疑,川观新闻“健康进社区”活动上新!
讲好中国故事 用好国际平台
创业板指跌幅再度扩大至1%,AI热门股跌幅进一步扩大
好望角交易平台
科兴制药(688136.SH):公司海外销售的产品品类及覆盖的国家将得到较大丰富和提升|全球速看料
春风十里扬州路(春风十里)
指尖乌诺牌好玩吗 指尖乌诺牌玩法简介 观点
“618”表现亮眼,石头科技早盘一度涨超12%
广东一名10岁男童走失已超一周,当地正在全力搜救_天天热推荐
名符其实与名副其实有什么区别和联系(名符其实与名副其实有什么区别)
风李峤唐诗朗诵_风李峤唐
胡锡进入市 李大霄支招!投资圈围观
塑料地板贵还是瓷砖贵_如何鉴别塑料地板砖质量的好坏_全球要闻
面包过期了没有变质还能吃吗_如何鉴别化妆品是否变质过期
南美洲有哪些国家组成_南美洲有什么国家组成 天天关注
端午节期间,云岩区消费市场活力显现
疯狂梗传不懂事图鉴怎么过 环球快资讯
新阳街道_关于新阳街道简介
今日精选:高质量发展调研行丨打好“科技牌” 让文昌航天城“跑起来、飞起来”
为什么你要伤害一个爱你的人吉他前奏_为什么你要伤害一个爱你的人|全球今热点
双星新材涨10.04% 机构净卖出5061万元_当前视点
正版win10系统下载官网_10 28
天天热文:变声器男变女_快手雷米的变声器在哪可以买到 是变声器还是声卡 难道就没
全球最新:兆日科技:公司银企通合作的银行主要包括城市商业银行和农村商业银行等
华为开发者大会2023主题演讲议程公布:华为云盘古大模型将迎来重大升级-全球时讯
美登科技拟对全资子公司增资400万元 满足子公司的发展需要 世界最资讯
耳机新形态?苹果音频专利无需在耳朵上戴耳机
泰国斗鱼尾巴裂开是什么原因_泰国斗鱼如何养 正确的饲养是很重要的 焦点资讯
【环球新要闻】有滋有味·麻辣川菜(对于有滋有味·麻辣川菜简单介绍)
环球时讯:鹿兆鹏跟谁结婚了(鹿兆鹏媳妇怎么疯的)
全球热资讯!有源道钉_对于有源道钉简单介绍
高雅好听古玩店名字大全(起什么名字好)
聊城市千人“市民巡访团”照亮城市文明之光
世界通讯!官方:门兴签下比勒费尔德前锋哈克,据悉转会费约110万欧
动态焦点:奥地利杯首轮对阵出炉:红牛将战阿达格;快速遇多瑙菲尔德
国航7月将新增或恢复运营往返札幌、吉隆坡等亚洲目的地多条航线_世界今亮点
精选实习日记范文短篇汇集
千禾味业伍超群质押9596.00万股_世界速递
都在跌,这个板块却涨疯了
天天消息!天津新闻 (2023-06-26)
京城机电股份(00187)A股股票交易异常波动 不存在应披露而未披露的重大事项-环球今亮点
领克08与哈曼合作,打造沉浸式音响体验 每日报道|每日观点
环球即时:北京银行发布“京行e收付”场景支付金融服务品牌
暴露年龄!《红警》MOD史诗级更新:光棱坦克好玩到爆
北京市“黄牛”非法倒票专项整治工作成果显著
出资50亿元!贵州拟组建省能源结构调整基金
上海地方金融监管局局长周小全会见复星国际董事长郭广昌
乌克兰总统泽连斯基前往顿涅茨克地区进行视察_今日热讯
当前资讯!连抓两人,扬中警方严打非法捕捞水产品
全球看热讯:详解关于朱雀的两个富贵格局
这里有一条英式经典花境!辰山植物园球宿根园对称式花境美翻了,四季可赏不同风景 世界今热点
前沿热点:会聊米兰的情况吗?马尔蒂尼和伊布在酷玩演唱会上相遇
6月27日起高温将再现 京津冀为何这么热?_热点在线
世界观天下!青岛海关推出30条措施优化营商环境促进跨境贸易便利化
今日快讯:知名基金经理出手了!这一数据曝光
元旦节是哪一天?几月几号? 今日精选
每日快报!2023河南许昌市市直学校招聘教师笔试公告
在湖南,最受好评的“骑手”来自饿了么?还是美团?-世界独家
奔赴南京,长沙市融合教育管理者异地培训开班_天天短讯
江西资溪开展禁毒宣传
近期衡阳这场发布会,告诉你原来生活还有另一种可能
AI概念能支撑美股牛市多久
天天热门:天赋武侠系统好看吗(天赋武侠系统)
国际金价创四个月最大单周跌幅,期货人士:黄金配置价值凸显
张勇:云计算、大数据和人工智能的战略意义重大 这是我决定全身心投入阿里云的原因 全球新消息
融通财险副总经理夏立武任职资格获批
【环球时快讯】河南尉氏县先进制造业开发区开展燃气安全隐患排查专项行动
湖南道县:持续降雨 水位上涨_当前信息
2023年阿坝州中考普通高中录取控制分数线及分段统计表 环球热讯
一条全是背影的视频致敬禁毒英雄
康龙化成:预计2023年的资本开支计划会少于2022年
【落实安全责任 推动安全发展】拧紧“安全阀”!多部门联合开展燃气安全专项检查