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天天实时:这个地产大佬,被美国盯上了

来源:包不同

摇晃的大厦。

1

美国“盯上”张力


(资料图)

中国地产大佬在海外的行贿案,有了新进展。

近日,根据媒体报道,富力联合创始人张力已经同意从伦敦被引渡到美国,他将面临涉嫌行贿的刑事指控。

这也意味着,“刑事指控”这事基本定性了,接下来就看美国法院怎么行动了。

时间回到2022年12月,富力地产的一纸声明,间接承认了其联席董事长张力在英国被捕的传闻。

当时的报道显示,因被指控在美国加州为获得商务合同而提供回扣,张力遭到通缉。按照美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁的说法,2018年他来中国的时候,不仅免费入住高级酒店,喝了50年的茅台酒,还收到了——

一些不知道值多少钱的石头、一瓶价值2070美元的葡萄酒等礼物。

在被伦敦警方逮捕后,张力面临着被引渡到美国的局面。但很快,张力以1500万英镑(约合人民币1.29亿元)的保释金被保释,再一次展现了东方商人的“钞能力”。

这是英国法院有史以来最高的联合保释金,张力也成了第一个在海外被捕的地产大佬。

张力在美国的这波操作,看起来行云流水,“拿人手短”的穆罕默德·努鲁也帮助张力解决了一系列麻烦,比如快速拿到开发许可等。

但没有想到,穆罕默德·努鲁出岔子了。2020年1月,穆罕默德·努鲁被美国联邦调查局逮捕,罪名是“腐败、贿赂回扣和私下交易”。为了减轻处罚,他把行贿人都供了出来,张力正是其中之一。

▲穆罕默德·努鲁,图源网络

有媒体援引彭博社消息称,张力此次涉及的贿赂总额估计在4万美元到7万美元之间,最多也就50万元人民币。

看起来不多,但要知道,美国对于行贿罪的认定十分严格。拿旧金山来说,所有政府官员不得接受超过25美元的礼物——折合人民币还不到200元。

按照美国法律学者、律师张军对媒体的分析,一旦完成引渡程序,张力就将进入美国的审判程序。在他看来——

像这种这种贪腐案或者是这种行贿受贿案,通常(在美国)刑期都会比较高,很多时候超过10年都是有可能的。

从目前的情况来看,美国人并不打算轻易地放过张力。

2

大佬的财富版图

很多人可能对张力不太熟悉,但在地产界,这是一个如雷贯耳的名字。

资料显示,张力1953年出生于广州,1994年与香港商人李思廉共同创办富力,目前持有富力地产27.77%股权。

早在2010年,张力就入选《福布斯》全球亿万富豪榜,排在556名。2022年,张力、张量父子以190亿财富位列《2022胡润百富榜》第296位。

▲张力、张量父子,图源网络

在富力内部,两个老板各有分工。李思廉负责富力的销售和财务,张力则负责富力的土地购置、工程开发和成本控制。从这个格局来看,张力擅长冲锋与开拓。拿买地来说,市场上盛传张力极为自信——

我不搞那些前期调研、市场分析,这块地能不能买,我只要去看一眼,心里算算,大概用1个小时就可以断定这块地要或者不要。

凭借着这份魄力,富力一度是比肩万科的“华南五虎”之一,是知名的头部房企。

在外界看来,尽管富力有两位老板,但他们却一直配合默契,非常难得。但实际上,在富力之外,两位老板都有自己的生意。

拿张力来说,过去数年,他和儿子张量已经构筑起一个庞大的商业版图。

例如,张量曾成立实地集团,进军地产业务。再如几年前,张量曾买下连年亏损的天马影视,改名传递娱乐,做起了影视圈的生意。此外,张氏家族还有科技和煤炭相关的业务。

▲资料来源天眼查

而且,根据雪贝财经的梳理,2014年-2015年间,张力主导的公司Z&L Properties曾大手笔在美国购买资产。更有意思的是,按照富力的公告,Z&L Properties公司是由张力及其关联方拥有,富力在该公司并无权益。

这也意味着,张力在海外有着自己的地产版图。本来以为能在海外复刻成功,但张力恐怕没有料到,在地产界摸爬滚打几十年的自己,竟然在美国翻了船。

3

悬崖边的富力

张力不顺,他身后的富力更不顺。

富力前阵子的公告显示,今年前5个月,富力地产实现总销售收入约105.6亿元,同比减少了51.63%。

更早发布的2022年业绩报告显示,2022年富力营业收入351.93亿元——同比下降53.83%。

更令人惊讶的是利润。2022年富力归母净亏损157.4亿,而2021年,富力归母净利润更是亏损164.7亿元,两年累计亏损达到322亿。算下来,富力把此前三年(2018-2020年)的利润都亏完了。

去年张力刚出事的时候,富力极力撇清与张力被捕的关系,这背后,是巨大的债务压力。

此前的财报显示,富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款(包括在预提费用及其他应付款项)合共1351亿,其中513亿元将于1年内到期。而富力的现金总额(含受限)为123亿元,自由现金流只有21.77亿,着实有点吃力。你也许很难想象,2022年底,富力的净负债率竟然还能飙升到170%。

遥想2017年,那场著名的会面之后,富力斥资199亿元收购77家万达酒店,并耗资数十亿接盘万达海外两个项目,一跃成为全球最大豪华酒店业主。

这笔接近6折的交易,在当时的富力看来,无疑是趁着万达落难捡了个大便宜。但后来的事实证明,这是一个烫手山芋。

2017年,富力的纯利润还有214亿,但次年减去投资溢利后,富力纯利润跌回83亿元,暴跌60%。此后的几年,富力酒店业务经历连连亏损,也推高了富力的整体债务。

到底是捡了个“大便宜”还是跳进了“巨坑”,也许只有富力自己知道。

说起来,在知名的中国企业里,有两个老板的并不多。上一个同样知名且陷入危机的,叫做海航。

当年,海航的联合创始人、实际掌舵者王健跌落普罗旺斯奔牛城之后,陈峰接管了海航。重回权力顶端的陈峰,做的第一件事就是:“抹去”王健在海航的痕迹。

富力会不会变成下一个海航?这个问题,也许很快就有答案。

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