“认房不认贷”新政落地持币观望群体或入市北京楼市有望稳步回暖具体是什么情况?

手机

甘乳岩风景区（甘乳岩）

英雄联盟总决赛什么时候开始2022(英雄联盟总决赛什么时候开始打)

家电

“认房不认贷”新政落地持币观望群体或入市北京楼市有望稳步回暖具体是什么情况?

2023-09-08 22:49:23 来源：城市网

【“认房不认贷”新政落地，持币观望群体或入市，北京楼市有望稳步回暖】具体的是什么情况呢，跟随小编一起来看看！

1、9月1日，继广州、深圳、上海之后，北京正式宣布在全市范围内执行“认房不认贷”新政。这一利好政策一出，朋友圈瞬间刷屏。

(资料图片)

2、记者上周末走访本市多家售楼处发现，新政落地后，的确出现了看房人增多、短期成交量有所回升的现象。但连夜提价只是极个别现象，大多数楼盘仍延续价格优惠，购房人还需保持理性心态。

3、■新盘普遍延续价格优惠

4、北京执行“认房不认贷”的消息刚发出不到两个小时，家住丰台区的王先生就接到了3个来自销售和中介的电话以及数条微信，提醒“机不可失”。他注意到，当晚长安润璟、德贤御府、北京壹街区等楼盘纷纷打出“不打烊”促销海报，通州璀璨公元项目甚至在宣传海报上醒目标注“明日全线上调2%”的字样。

5、记者就此咨询璀璨公元售楼处时，销售人员回应，项目开盘时有1%的验资优惠和1%的认筹优惠，9月2日是按原定计划收回了开盘优惠，这一行为与“认房不认贷”政策无关，只是刚好赶上了这一时间节点而已。

6、长安润璟、德贤御府售楼处明确表示，项目没有涨价，原有折扣都在。北京壹街区项目销售人员称，4日起会收回折扣，如果周末签约，109平方米的房子大概还能有个三四万元的优惠，收回折扣原因是正在清盘，没剩什么房源了。

7、昨天上午，记者来到已开盘一年多的中海兴叁号院售楼处，沙盘前正围着四五位顾客。销售小赵告诉记者，该项目一直按照每平方米7.3万元的政府指导价销售，没有涨价。小赵说：“近段时间没什么优惠，可能有的中间户还会有几万块钱优惠，但是这个一直都会有，跟政策没什么关系。”

8、通州融御项目售楼处人员也表示，目前项目没有价格变动，部分在售房源还是有一定优惠，比如30天内首付齐全、完成网签将各有两个9.9折。另据了解，长安悦玺、朝阳一墅等项目也没有调价，与之前的价格一样。

9、“虽然新政落地，但房价上调不现实，通宵营业、收回折扣更多是针对客户买涨不买落心态制造的营销噱头。”一位从业10余年的中介刘鑫告诉记者，当前“卖一买一”的改善性购房是主流，但延期的单子比较多，“客户订了房，打算出手的二手房挂一年都卖不出去的大有人在。”

10、■周末售楼处看房人大增

11、今年前7月，北京新房成交39932套，较2022年同期上升15.16%，累计成交规模虽赶超去年，但相较2021年及2019年同期仍有一定差距。因此，开发商和中介均对“认房不认贷”的新政落地效果寄予厚望。

12、刚刚过去的这个周末，不少改善型楼盘迎来了久违的热闹场景。中海兴叁号院售楼处的销售表示，“认房不认贷”政策出台后，看房的客人明显增多了，以往晚上7点至8点就能下班，现在到了9点还有客人。据介绍，项目房源最小面积是118平方米，以改善和置换的客户居多。

13、主打高端的永定金茂府售楼处更火爆。记者昨天在现场看到，沙盘区、洽谈区和样板区都有好几位意向购房者，销售们步履匆匆，刚接待完上一位客户，新来的客户就已经在门口等着了。

14、销售人员表示，新政落地后的第一个周末比上周末的访客量多了大概两三倍，项目剩下的50余套房源在这几天就卖出了30套。“现在来看房的基本都是购房意向比较强烈、新政落地后重新拥有首套房贷款资格的人，还包括一些之前因为没有在约定周期内凑齐首付款被清退掉的客户。”

15、在北京，非普宅二套房首付比例此前为80%，如果按新规重新获得首套资质，首付就直降为40%。这名销售给记者算了一笔账，以176平方米的房子为例，二套情况下，首付需要1300多万元，现在按首套申请贷款首付降到了660多万元。

16、近段时间来过该楼盘看房的王女士告诉记者，她近期正准备置换，凑巧碰上了新政策。“不仅首付筹款压力小多了，首套的贷款利率也更优惠，能省下不少钱。”但王女士也表示，首付大幅降低也意味着后期还贷压力大增，她还得再跟家人好好计划一下，不会急于出手。

17、■二手房市场延续平淡行情

18、相比新盘的火热，二手房市场并未因新政落地而出现明显变化。

19、“没有加班，还是8点就正常下班了！”位于望京澳洲康都小区的链家中介门店商圈经理李松强告诉记者。

20、澳洲康都小区拥有30多平方米到200平方米之间各种户型的房源，刚需和改善需求都有。“认房不认贷”新政落地后，李松强感觉到买房人和卖房人的咨询量稍有增加，上周的签约量也比以往稍多了一两单，但依然不如3月前的水平。目前个别房源出现业主提价情况，但都不着急成交，着急卖的房源依旧有往下议价二三十万元的空间。

21、“当前，受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求。”北京链家研究院院长高原分析，从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看，对首套认定标准进行调优正当其时。

22、新政出台后，北京房地产市场将依旧以稳为主。高原分析，随着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖。

23、（原标题：北京楼市有望稳步回暖）

24、来源：北京日报记者鹿杨曹政袁璐

25、流程编辑：U022

以上就是关于【“认房不认贷”新政落地，持币观望群体或入市，北京楼市有望稳步回暖具体是什么情况?】相关内容！

本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

关键词：

“认房不认贷”新政落地持币观望群体或入市北京楼市有望稳步回暖 具体是什么情况?

“认房不认贷”新政落地持币观望群体或入市北京楼市有望稳步回暖具体是什么情况?