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成都TOD产业集群加速成势 吸引一批首店名店和企业总部落地

来源:红星新闻网

青岛路TOD项目效果图


(资料图)

21日,记者从成都轨道集团获悉,成都TOD产业呈集群式发展之势,截至目前,成都TOD已陆续引进多个“链主级”业态,未来,成都TOD产业项目集群开发总面积将达580万平方米。

规划

将TOD站点打造成为产业集群

成都TOD与产业集群的链接从何而起?

“围绕项目与片区实际,成都TOD按照‘一项目一特色’的方式规划了不同特色主题的产业项目集群,构建‘一项目一集群’发展模式,每个TOD产业项目集群均布局了多种产业业态。”成都轨道集团相关负责人介绍说。

成都轨道城市投资集团副总工程师王华文说,TOD项目坚持因地制宜,充分考虑所在区域的特色资源、产业基础、文化基因和区位优势,挖掘利用特色资源,赋予各个TOD产业集群特色优势。

在项目规划阶段,按照“137”圈层规划模式,各TOD项目在100米为半径的核心区,以极高密度开发,精准导入多元业态,打造“引客流变商流”的消费场景;在300米为半径的次核心区,以高密度开发,合理布局基础设施,提供“兼集聚与辐射”的公共服务;在700米为半径的非核心区,以低密度开发,重点构筑生活生态空间,营造“从城市到自然”的诗意栖居。

“无策划不规划,无规划不实施,以‘一个TOD项目就是一个活力四射的综合业态极点’为实践原则,将TOD站点打造成为TOD产业集群。”王华文解释,以TOD项目为载体,提高企业和要素的集中度,实现地理空间上的相对集聚,特别是要向产业发展的优势地区集中,为产业集群发展奠定规模基础。“打造多个TOD特色产业集群,努力在片区经济发展中发挥更大的辐射、带动作用。”他表示。

特点

“轨道基因”是TOD产业集群的核心竞争力

从2021年签约中体城西南首店,到2022年落户万象天地西南首店,再到金普顿酒店西南首店正式签约,仅陆肖TOD一个项目,就聚集了3个西南首店。按照规划,下一步,这里还将聚集创新中心、高端商务群落、未来生活社区等业态,建筑面积超过68万平方米,投资预计将超过85亿元。

“地理空间上的集聚只是起步,更为重要的是构建起产业间的生态联系,这是产业集群形成和发展的关键。”成都轨道城市投资集团副总经济师刘品介绍,TOD产业集群的联动,首先是加速资源匹配及要素整合。

其次,是产业之间的紧密协同及专业化分工,实现产业彼此支撑、共享成果。“我们尤其关注TOD产业项目集群内主导产业的精准定位和引进,聚焦集群内原创力的激发,进而带动集群的高质量发展和迅速成势。”刘品介绍。

“在更大范围来看,TOD产业集群的长远优势在于可以实现各区域之间的联动。”刘品表示,TOD产业集群,遍布多个行政区域;同时,这些产业集群,又因多条轨道线路相互并联,“一个个轨道上的产业集群,在轨道客流、商流和智慧流的带动下,高效联动,突破时间成本带来的壁垒,进一步促进各区域间的产业一体化发展。”

“集群内,各产业关联;集群间,以轨道为动脉,最大程度形成发展合力。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示,“轨道基因”是TOD产业集群的核心竞争力,让产业聚焦,更让产业聚合,为推动区域高质量发展源源不断提供新引擎、新动能。

前景

促进国际高端资源在蓉集聚转化

今年3月,四川师大站TOD成功引入全国首座万象知识美学购物中心;4月,成都轨道城市投资集团与万豪国际集团正式签约……“通过招大引强,导入核心优质资源,大力发展首店经济、名店经济、旗舰店经济。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示,这也是TOD产业集群发展壮大的重要原因。“充分运营战略合作、产业合作、项目合作等方式,持续大力引入有实力的标杆企业,不断增强TOD投建运全链条综合开发管理能力,促进更大范围的国际高端资源在蓉集聚迸发。”

除了首店、名店,成都TOD在总部经济引入上也正持续发力。在秦皇寺TOD,围绕“建设全球有影响力的总部基地、打造成都未来城市新中心”这一目标,项目成功引入多家头部企业,据了解,泸州老窖、招商银行、招商局等都已确定入驻,这里目前已有7个产业项目实现主体结构开工。

成都轨道城市投资集团相关负责人介绍,按照规划,各TOD项目还将适需配套包含医疗康养、日间照料、文化公益等服务功能在内的未来生活空间,实现 “便民生活圈”的设计构想,促进人口与产业分布的高度契合,吸引和服务更多全球青年才俊来蓉发展生活。

成都日报锦观新闻记者 袁弘

图片据成都轨道集团

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