新手购房大礼包——交房文件与房屋验收重点全球焦点

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新手购房大礼包——交房文件与房屋验收重点全球焦点

2023-06-27 22:43:36 来源：乐居买房

（一）开发商交房流程

(相关资料图)

开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋实测面积报告》，购房者缴纳余款后，便可领取钥匙去验房了。

（二）验收房屋的关注重点

1、检查测量房屋面积

在交房时，可能会出现房地产部门实际测量结果有偏差的情况，所以需要在验房时对房屋面积再次进行核实，如果有条件最好请专业机构进行二次核查。一般情况下，开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房时，需要对户内面积、公摊面积分别进行核准，以防部分开发商在公摊面积上钻空子。若面积误差在3％之内可不予考虑，购房者也可与开发商协商，根据合同对房款多退少补；若面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商按照合同中的赔偿约定对购房者进行赔偿。

2、检查墙面地面

在修建房屋时，可能会出现墙面或地面的空鼓，这种状况会影响房屋的使用寿命，购房者验房时要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用手指或木棍轻敲，观察有无空声。另外，在检查地面的时候，沿着贴脚线敲一圈，轻敲各面，若听到空响的声音，就说明各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。验房时还应注意墙面地面是否有裂缝，看墙面地面平整度，顶面与外墙等地方是否有水迹，如有，需尽快查明原因。

3、检查门窗

仔细查看门窗安装是否横平竖直、高度一致，门框与窗框等材料是否有弯曲等损坏的现象，安装完毕后是否有明显碰伤、划痕或断裂。检查门窗开启是否灵活，关闭是否密封，安装是否牢固。检查门的时候。

4、检查电路

观察开关和插座的设置是否完整，电路是否流通，查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用，确保检查每个电灯开关和电源都可以正常运行。其次需断开总电闸，观察户内是否完全断电，再分别检查各个分闸是否能完全控制各个分路。

5、检验管道

检查管道包括上水管、燃气管、烟道、排水管道等。查看上水管道是否都能正常出水，下一步可开大水流，测试水压与排水管道的排水速度，注意查看厨房洗碗池、卫生间马桶、浴缸、地漏等排水管道是否通畅。

特别注意，卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。

在检测燃气管道时，先测试管道是否密封良好，阀门是否有效；为确保家中燃气管道的安全，需对报警装置灵敏度进行测试。

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新手购房大礼包——交房文件与​房屋验收重点 全球焦点

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