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新手购房大礼包——交房文件与​房屋验收重点 全球焦点

来源:乐居买房

(一)开发商交房流程


(相关资料图)

开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋实测面积报告》,购房者缴纳余款后,便可领取钥匙去验房了。

(二)验收房屋的关注重点

1、检查测量房屋面积

在交房时,可能会出现房地产部门实际测量结果有偏差的情况,所以需要在验房时对房屋面积再次进行核实,如果有条件最好请专业机构进行二次核查。一般情况下,开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房时,需要对户内面积、公摊面积分别进行核准,以防部分开发商在公摊面积上钻空子。若面积误差在3%之内可不予考虑,购房者也可与开发商协商,根据合同对房款多退少补;若面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商按照合同中的赔偿约定对购房者进行赔偿。

2、检查墙面地面

在修建房屋时,可能会出现墙面或地面的空鼓,这种状况会影响房屋的使用寿命,购房者验房时要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用手指或木棍轻敲,观察有无空声。另外,在检查地面的时候,沿着贴脚线敲一圈,轻敲各面,若听到空响的声音,就说明各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。验房时还应注意墙面地面是否有裂缝,看墙面地面平整度,顶面与外墙等地方是否有水迹,如有,需尽快查明原因。

3、检查门窗

仔细查看门窗安装是否横平竖直、高度一致,门框与窗框等材料是否有弯曲等损坏的现象,安装完毕后是否有明显碰伤、划痕或断裂。检查门窗开启是否灵活,关闭是否密封,安装是否牢固。检查门的时候。

4、检查电路

观察开关和插座的设置是否完整,电路是否流通,查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用,确保检查每个电灯开关和电源都可以正常运行。其次需断开总电闸,观察户内是否完全断电,再分别检查各个分闸是否能完全控制各个分路。

5、检验管道

检查管道包括上水管、燃气管、烟道、排水管道等。查看上水管道是否都能正常出水,下一步可开大水流,测试水压与排水管道的排水速度,注意查看厨房洗碗池、卫生间马桶、浴缸、地漏等排水管道是否通畅。

特别注意,卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。

在检测燃气管道时,先测试管道是否密封良好,阀门是否有效;为确保家中燃气管道的安全,需对报警装置灵敏度进行测试。

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