买新房要交哪些税和费用

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买新房要交哪些税和费用

2023-08-31 11:56:47 来源：楼盘网

1、契税：根据规定，如果购买房屋为普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房，可以减按1.5%的税率征收契税。如果购买房屋面积在90平方米以下，且符合家庭唯一住房的认定条件，可以按1%的税率征收契税。如果购买房屋面积为90平方米以上，那么契税的税率将取决于当地的规定。契税通常在购房者签订购房合同后，办理房屋产权证时缴纳。

2、大修基金。大修基金是用于公共设施和共用设备维修的基金，由购房者按购房款的2%-3%的比例缴纳，具体比例取决于当地的规定。

3、物业管理费。物业管理费是业主委托物业管理公司对居住小区进行服务管理和维护的费用。一般来说，物业管理费的缴纳起始于购房人收房的当月开始，直到业主将房屋出租或出售后结束。

(资料图片)

4、权属登记费：权属登记费是办理房产证的费用。

买新房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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