2023年农村禁止建房？新规确定：建房必须要满足 4个条件

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2023-08-03 09:31:40 来源：春江历史

随着时代的发展，社会经济的进步，农村已经一改以往的落魄景象，很多家庭都建起了自己家的小洋房。甚至无论是从外部结构，还是从内部装修来看，都可以称得上是一幢小别墅了。

对于很多农村人来说，可能自己在外辛辛苦苦打拼一辈子，也只能买得到城市里一套一室一厅的小房子。而如果在自己老家将老房子翻新一下，不仅成本比较低，而且生活环境是自己熟悉的，作为养老还是非常不错的选择的。

(相关资料图)

但是有这样想法的人千千万，所以国家对于自建房也有了相关的条件要求，如果不能满足以下四点，那房子不仅盖不成，即便盖成了，也会存在被拆除的风险。

第一：要建在自己的宅基地的基础上。

很多农村家庭除了有住房的地皮之外，还有很多农田的土地。但是，农田明确规定所有权在集体手里。个人无权在农用田地上面进行相关除了种田以外的活动。

所以想要在农村盖房子的话，一定要去有关部门申请宅基地。保证未来房子所在的土地属于宅基地的应用范围之内。

第二：需要取得相关程序证件。

毕竟是动土改造的大工程，在筹划初期，除了保证自己建在自家宅基地的地皮上之外，建房子还需要得到一系列官方的证件。比如批准书、建设许可证等等。

当然，这些证件是非常好申请的，只需要带着自己身份证件以及宅基地的有效证件去到当地政府的官方部门提交材料，之后官方会给出合理的预判，如果预判你具备建造房屋的相关能力的话，审批材料也是可以很快下发的。

但是如果一系列材料并没有准备周详就开始建造，那这个房子在法律范围内就属于违规搭建。很容易被有关部门查处，一旦被证实材料手续不全，不管工程进行到何种程度，房子都会被强制拆除的。

第三：房屋的建筑面积要在规定的合理范围之内。

在农村，很多自建房都是二层复式小洋楼，甚至更夸张的还会建到三层，或是带一个小花园。很多人觉得盖得越高，占地面积越大，就代表自己越有钱，更能够彰显自己的实力。这就大错特错了。

在你去提交相关证件去获取审批建造资格的同时，相关单位也会综合判断房子合理的建筑面积。

一般情况下，在农村的自建房是不能够超过140平米的。这其实对于很多农村家庭来说，已经是足够生活使用的了。

除非特殊情况能拿到官方许可之外，对于超过140平米的房屋，基本上都会被判定为违规搭建建筑，最后也只能落得个被拆除的结果。

第四：房屋要符合一宅一户的要求。

农村的土地资源还是非常宝贵的，而且农村人口数量其实密度远远低于城市，所以农村的住房要满足一宅一户的要求，不能一户人家在多处建造多处房屋，这是对土地资源极大的浪费。

有关部门也会及时进行相关档案数据的整理，对于发现一户多宅的居民，会给予警告，情节严重者会申请相关法律程序的介入。

所以在农村，如果真的有意愿要建自建房，除了最基本的资金储备之外，以上四个条件也都是需要同时满足的。否则房子建得再大再好，如果不合规矩，有关部门一定会将它拆除，一切也都只是时间的问题而已。

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