【环球新要闻】数说楼市｜供过于求！长沙超六成小区二手房价格下调

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【环球新要闻】数说楼市｜供过于求！长沙超六成小区二手房价格下调

2023-06-26 06:42:34 来源：红网

红网时刻新闻6月25日讯（记者戴丹制图李雨沁）6月，长沙二手房挂牌均价在10294.32元/平，环比下跌1.48%。这是象盒找房发布的最新统计数据。

【资料图】

进入2023年以来，长沙二手房存量不断增多，目前已有5.6万+套在售，且供应速度远大于成交速度。在供过于求、房源内卷的情况下，一部分业主们不得不降价出售。

长沙二手房挂牌量涨价跌

“我的房子在中介机构挂牌已经快半年了，一个看房的都没有，中介倒是来了两次电话，每次内容都一样，建议调低价格。”刘女士在长沙市雨花区井湾子有一套简单装修的旧房子出售，挂牌近半年无人问津，价格一降再降，从8000元/平降至7000不到，“即使重新装修，价格其实也很划算。”

无独有偶，在开福寺周边有一套旧房急于出手的孙先生，也在发愁找买主，“想换一套大一点的房子方便孩子上学，无奈旧的一直卖不掉，新房子就买不来。”

“6月上旬以来，长沙二手房市场出现了每天基本上有一两百套二手房下调挂牌价的情况。”进入6月份，象盒找房盘点了其在长沙监测的300个热门小区，发现有189个小区的二手房挂牌均价环比下跌，占比超6成。

另一方面，在售房源的数量已经由2月初的45856套快速增至56620套。

交易周期变长，两极分化日渐明显

回顾上半年长沙二手市场的变化，58安居客的一名地产中介机构从业者透露，2-4月份，时值小学新生报名前夕，一些优质学校周边的二手房交易明显升温，挂牌价和挂牌量在此期间迎来了一轮高峰，快则3天，慢则半个月，平均5-7天能成交一套二手房。进入5月以后，长沙二手房市场进入“疲软期”，成交周期明显变长，看房1个月内成交的不多，业主标出高价惜售的高品质房源，也多为有价无市。

从房价来看，不同区域之间的价格也相差明显。

据象盒找房的监测数据，6月，岳麓区二手房均价一枝独秀，为12491元/平，比第二名高出1700多元。“规划配套好，房源也新，最重要的是教育资源强大，市府、梅溪湖板块很多均价超两万的小区。”

紧随其后的二至四名分别是：开福、天心、雨花，内五区中以芙蓉区的二手房挂牌均价最低，仅9427元/平；望城区和长沙县的二手房源均价则分别为8952元/平和7693元/平。

房源量方面，雨花、岳麓区在售量最多，超1.2万+套；长沙县可售二手房源也超过1万套；望城县相对较少，不到4000套。

二手房价格同比涨幅低于新房

“城市人口持续流入，长沙的住房需求一直是存在的，下调二手房售价，也意味着业主的心态在回归理性。”一位地产中介机构的观察人士表示，一部分有刚需置业需求的年轻人在购置首套房时，开始将目标锁定在通勤时间短、总价相对较低、即买即住、资金安全系数更高的二手现房上。

据国家统计局发布的“2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，长沙新房价格已连续30个月稳中有升，与去年同期相比上涨了3.8%。二手房价格同比上涨约2.0%，涨幅低于新房。

据机构人士介绍，近两年来，长沙核心城区的新房供应，改善型产品越来越多，而二手房市场的活跃，一定程度上也能带动改善性房源的去化。“如果旧房子一直流动不了，一部分想优化居住环境，有意购买别墅、洋房、大平层的市民就无法顺利实现物业置换的目标。因此，助推二手房交易市场的活跃，对整个楼市其实都是一件好事。”