没有证的房子拆迁有补偿吗

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没有证的房子拆迁有补偿吗

2023-08-20 17:41:34 来源：互联网

最近这段时间总有小伙伴问小编没有证的房子拆迁有补偿吗是什么，小编为此在网上搜寻了一些有关于没有证的房子拆迁有补偿吗的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、没有证的房子拆迁有补偿吗

(资料图)

首先要确定无证房屋是不是属于违法建筑需要经有权机关进行认定，如果无证房屋经有权机关认定是违法建筑，那么，无证房屋就应当要按照违法建筑进行处理，如果无证房屋经有权机关认定是合法建筑，那么，无证房屋被拆迁，就应当按照有证房屋补偿标准进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”之规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

二、无证房屋拆迁如何补偿?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，无证房屋在拆迁时是否能够获得补偿，必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。

这类无证房可获得全额拆迁补偿

为弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证房屋也可以获得全额拆迁赔偿款。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

其他无证房屋：即不属于以上四类房屋，根据《民法典》相关规定，农村房屋建成后，虽无法证明享有合法的宅基地使用权，但对于建成房屋享有合法的所有权。对于已经建成的享有合法的所有权的房屋，拆迁时政府应当依据相关背景考虑是否予以补偿，并非无证房都不给任何补偿。当然，不能直接在耕地上擅自建造房屋，否则可能会被认定为违建。

没有证的房子拆迁有补偿吗?要看具体的情况，如果无证的房屋不属于违法建筑，那么在拆迁的时候一般是可以得到补偿的。反之，往往是拿不到拆迁补偿。当然，对可以补偿的无证房屋，通常也是按照有证房屋的补偿进行。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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