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羡慕!南通一批拆迁户喜提新房,品质不输商品房!

来源:创作者_1465206109708

好消息,南通又一批拆迁户喜提新房!

近期,位于南通主城城东板块的拆迁安置房裕景苑,迎来交付选房。


【资料图】

这几年,南通的安置房口碑越来越好,之前我们实探过红星嘉苑、龙湖佳苑、江畔花苑等安置房小区,有网友表示品质比商品房还要好,羡慕不已。

那么,刚交付的裕景苑小区品质究竟如何?一起来看看吧!

01.

安置小区裕景苑正式交付

南通一批拆迁户喜提新家

今年4月底,裕景苑小区组织拆迁户选房,小区计9栋楼,共606户,总建筑面积约7.6万方,已经一次性完成集中交付。

此次集中交付的裕景苑西地块,位于星城路东、观新路北,该项目于2020年8月开工,是崇川区2022年计划竣工的安置房建设项目之一,2023年初顺利通过验收。

该项目按照与商品房相同的设计标准建设,户型注意动静分区、南北通透,小区内设计地下停车位千余个,充分考虑了居民的停车需求。

有居民表示,实地看房后对房子的质量、采光、户型都很满意,拿到房子很满意,比原来住的地方舒适多了。

小区交付后由崇华物业提供服务,物业也全程参与了裕景苑小区的业主拿房,现场中物业交房小组被分为资料组、验房组、安全组、环境组等,确保小区交房工作的顺利展开。

此外,裕景苑交付收费标准显示,该小区的物业费为1.3元/平方米/月,价格比一些老安置小区要贵一些。

另外需缴纳房屋结构保证金(期满一年通过验收后退还)和4元/平方米的建筑垃圾清运费,地上停车位100元/月/个,地下车位80元/月/个。

目前,裕景苑小区外部的围挡还没有完全拆除,正在装修准备入住的业主不多,小区保安和保护人员已经上岗,暂时居住氛围不太浓郁。

02.

整体得房率高达约89%

品质不输一般的商品房

大众的刻板印象里,拆迁安置小区大多质量不好、配置差、业主素质不高、不一定拿得到房产证。

事实上,随着城市化的推进,很多安置房配置越建越高,甚至当作商品房建,品质一点不输商品房。

裕景苑虽然是安置小区,但大门和侧门都设置了门禁,大门有保安值班,行人进入需要刷卡,车辆一车一闸。

走进小区内,给我们的第一感觉是这里的楼间距开阔,主道路干净宽敞,比很多老小区或刚需大高层观感要好得多。

小区楼栋外观整体为简约欧式风格,以深褐色和浅色外墙搭配,淡雅美观,阳台统一封好,大面积玻璃落地窗,颇具质感,看起来和前几年的商品房没什么区别。

小区内垃圾桶随处可见,均能有序安放,并无乱丢现象,实探当天还看到有保洁人员正在细心清理周边遗留的垃圾。

由于是刚交付的小区,难免会有不少建筑垃圾,小区物业专门圈出了一处建筑垃圾堆放点,定时清理。

小区绿地率覆盖占总用地的30%,绿化采用特色的点色绿化,点面相接的原则,内部绿化繁茂,各种树木交错。

各楼栋间有较多的绿植,树木生长茂盛,分布均匀,而且部分绿植周边都用了石材圈围

内部配套围绕活动、休闲的内容布置,有廊架广场、塑胶运动场地、下沉式小公园等配套,各楼栋之间楼间距较为开阔,坐北向南,采光、通风较好。

小区入户单元门较为简洁,入户大堂地面贴砖,墙面虽然是大白墙,但整体很清爽。

楼梯间从底层到天台地面均铺设了瓷砖,墙面为粉刷墙,楼梯扶手还是用的成本更高的不锈钢材料。

小区内所有楼栋均为两梯两户,公区空间宽敞,地面铺砖+大白墙的配置,不过所有交付的大门都是字母门。

值得一提的是,裕景苑的地下车库品质很不错。

地面为环氧地坪,空间宽敞、十分整洁,车位划分明晰、空间足够,照明设施也较完善,且均安装有摄像头,安保较为规范。

整体来看,裕景苑作为安置房,不管是小区安保、环境、物业、内部配套等,都已经脱离了传统安置房的范畴,甚至比一些次新的刚需型商品房品质更好。

后期业主相继入驻,物业服务水平跟上的情况下,作为二手房流通性应该是不错的。

03.

占位主城区,配套完善

目前二手挂牌均价近1.5万/平

裕景苑小区位于洪江路高架南侧,小区周边生活配套较为完善,生活便捷。

北侧有南通汽车客运东站、国城广场(大润发);南侧有南通大学、中南城购物中心等。

同时2013年交付的部分自带底商,沿街餐饮、生活超市等生活配套可供业主满足日常消费需求。

此外,裕景苑划片学校为九年一贯制学校——新区学校,为一附一中教师资源,距离较近,孩子可步行就学,比较方便。

目前,裕景苑在贝壳找房上的整体挂牌均价为14847元/平,比上月下降约0.69%,104套房源在售。

最近一次成交是一套建面约93平米的小户型,户型比较奇葩,总高16层的低楼层,简装修,成交单价仅为10434元/平,总价不到100万,属于该小区的特定“捡漏房源”。

很多刚拿房的业主暂时没有挂牌出售,这批刚拿的新房价格应该会比之前的房源价格高出不少。

最后,你觉得裕景苑这个小区如何?欢迎留言说出你的想法!

南通楼市观察

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