楼市新政第五天，药效如何？

云南滇中新区开展安全生产联合检查

焦虑的企服人，抱团治疗内耗

2023-09-08 18:38:23 来源：蝴蝶指数

楼市新政第五天，市场表现如何？我们数据角度聊聊（虽说数据观点，但多少掺杂一些个人主观情绪，水平有限，看看就行）。

1.北京、上海对于政策的反馈，是比较积极的。深圳也还算可以，广州比较冷淡；

上图是我们从楼市数据分析工具蝴蝶指数上截取的北上广深近期的贝壳系实时成交量，数据来看，北上周同比基本翻番，或是更多。深圳1.5倍的水平，广州几乎没有什么波动。

(相关资料图)

这个数据我们持续检测，大家可以移步小程序订阅。提醒一下，各城市贝壳系市场占有率不一，所以彼此之间绝对值没有可比性，重点是各自城市在时间纵向上的变化。

目前对于北上的趋势是否可以持续，有不同的声音，而我本人，持比较乐观的态度，两方面的原因：

1）政策楼市，这一点不展开说；

2）楼市周期性，我在8月底的文章中提到过认房不认贷要来？这些小区很抢手！，这其实是观测近些年楼市季节性规律得来。

数据层面，本周末的市场表现，至关重要，我们也将第一时间和大家分享。

2.北京主要城区挂牌房源跌涨比回升，政策药效有待继续观察；

上图是我们从楼市数据分析工具蝴蝶指数上截取的北京市主要城区挂牌房源调价跌涨比（跌涨比=降价房源数量/涨价房源数量），可以看到，2号新政作用立竿见影，回归行情水平，但随后慢慢回落，具体后市如何，我们持续观察。

若是想跟踪北京整体的市场动态和行情走势，查阅我们开发的小程序蝴蝶指数，小程序会一直保持更新，长期关注对市场敏感度的提升应该还蛮有用的。

作为一个数据受益者，极力推荐给大家。

3.成交价格方面，各区表现不一，总的来说，环比有所上涨，幅度不大，与今年小阳春期间还有差距；

上图是我们分析了三个时间段各城区的量价变化，图中的意义都比较明确，不再赘述。可以发现，几乎所有的城区，价格方面和小阳春还有差距，但东西海包括昌平的成交量方面已经追平。

量在价先，就看这个量，是否可以持续了。

这篇文章分享基本到此，对于楼市，我们继续保持数据观点，中立角度看待市场，欢迎大家转发关注。

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