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变革大幕将启,TA已拔得新时期改善人居“头筹”
7月下旬重要会议开完,方向性决议正式释放,其中有句话被无数媒体引用:
适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
这句话对应的国内楼市背景,正是城市居民近年来不断跃升的改善性住房需求。据克而瑞的统计,今年前5月,重点城市1000万+、3000万+和5000万+的高端改善住房成交套数同比分别增长高达45%、13%和35%。市场对于改善性住房的渴求,正呈现“由上至下”阶梯式传导。在这个传导过程中,龙湖的一条全新高定改善产品系“独领风骚”,成为“淡市热卖”现象级的存在,在改善人居市场迎来新一轮政策利好前,已经实现“抢跑”。
(资料图片仅供参考)
这个产品系的名字,便是御湖境。
正本溯源 用产品征服市场
△上海龙湖松江·御湖境实景图
事实上,在满足居民刚性和改善性住房需求层面,龙湖多年来不论是在销售层面,还是产品层面,都走在了市场的前列,总能顺应时代居住潮流,迭代推出新产品系。
去年11月,龙湖正式发布全新高定产品系御湖境,为了这个瞄准新时代改善人群的新生人居作品,龙湖给予了“顶配”设计及产品团队的“待遇”,“遇见美好,如画入境”成为御湖境的标签之一。
业内评价,御湖境是龙湖对2023年楼市风向的一次源自产品层面的“精准预判”。
今年上半年,从北京、上海,再到泉州、合肥……御湖境在这些城市,开始用一串串亮眼战绩,直接反映出产品受市场接纳和欢迎程度:
北京龙湖顺义·御湖境,首开销售15亿,霸榜顺义豪宅TOP1。
上海龙湖松江·御湖境,首开揽金18亿,登顶松江豪宅,以卓越产品,引领豪宅人居迭代。
泉州龙湖晋东·御湖境,3个月劲销30亿,荣登泉州TOP1,直接刷新豪宅天花板。
合肥龙湖柏堰·御湖境,五开五罄,5个月劲销25亿,成就当地高定豪宅作品。
御湖境的热销还说明,能在楼市新趋势出现时,就提前布局把握趋势,进而引领趋势。
高定住宅 龙湖从四大维度妥妥拿捏
数字能说明现象,但现象背后的深层次逻辑,更值得对御湖境这个改善人居界“全新物种”还不甚了解的业内外去思考。
△北京龙湖顺义·御湖境
而如果用一句话去概括这个产品逻辑,可能就是:客户导向的产品高级定制化。
说的更具体一点,是龙湖所做的一切,都必定要从它服务的人群出发去精准研判,以产品服务的人群属性,来定制这个产品系的全维度产品内核及相关配套。
为了适用这个产品场景,龙湖有个前置化条件:不是所有城市,任何地段都适用于缔造龙湖御湖境。大家都知道,地段和资源之于高端改善产品的重要性。只不过,龙湖在决定项目基因的择止上,要“精细化”得多。
比如,在新万亿城市合肥,龙湖柏堰·御湖境择址于约2500亩柏堰湖畔,同时背靠主城唯一自然山体大蜀山,天赋湖山的稀缺资源一城无双。
△合肥龙湖柏堰·御湖境
又比如,御湖境首次落子大湾区核心城市广州,便择址拥有城市南中轴+滨江豪宅带+万博CBD三大光环的核心地段。项目所在地块出让时,吸引多达16加房企摇号争夺。
而为了适配核心城市以及核心地段的高端改善客户属性。龙湖御湖境从设计到选材,都动用了自己的国际高定“朋友圈”。
龙湖广州·御湖境邀请豪宅教父HZS张润舟,造景大师杨华,精装大师黄全,三大全球顶尖设计大师,历经上千次方案最终才研定方案。
可以说,在建筑设计上,龙湖绝对是一个“处女座”。大到项目的建筑方案,楼盘最终落定规划,不惜将其中一栋建筑拔掉,以实现园林布局的最大化,充分保证660户业主每一家的视野、采光和私密性。
同时,为了尊重每一寸珠江景观,还动拥18台无人机,通过超200个视角定点,最终选定整体建筑朝珠江转身46.2°,塑造单位最佳的视野朝向,将璀璨江景收藏于室内。
△龙湖·广州御湖境鸟瞰图
小到一个门牌徽征,都藏纳全球昂贵石材,集合了意大利普拉达绿、非洲蓝翡翠等世界9大奢石。
而至于龙湖一直颇负盛名的园林,项目更是遍植66株名木,将广州千年商都文明与国际审美的交融与碰撞,打造高级艺术性园林。
△龙湖·广州御湖境园林会所效果图
人们通俗地形容一个人审美在线,会说这个人懂打扮,衣品好。但对于高端改善型住宅,要深谙塔尖客群对改善居所的需求和品味,这考验的却是龙湖和深厚内功和审美修养。
对于高端盘而言,高辨识度的高级建筑表达必不可少,高颜值的建筑立面,就如一个人给人的第一印象一样,尤为重要。这也是楼盘经历时间沉淀后,还能二手市场上立于不败之地的保障之一。
龙湖·广州御湖境采用的钻石立面,以“大道至简”现代美学,打造艺术感超流体立面。从满满细节足以见证匠心满满。
△龙湖·广州御湖境楼体效果图
改善人居的终极形态,一定离不开圈层,圈层的重要性,其实很多开发商都懂,至于怎么做,才是能兑现,御湖境将其浓缩为“放心”两字。
在龙湖·广州御湖境斥资超8000万打造1000㎡超五星级酒店会所,你可以放心私享城市会客厅X行政酒廊、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、禅意茶室、尊贵私宴以及豪华棋牌室等7大专属空间,专享管家尊崇服务。
全系四房户型则奢享顶配精装,全程无需业主再为家居设备操心。室内不仅拥有高定奢石背景墙、无主灯叠级悬浮吊顶、五星酒店同档瓷砖,还配置有全德系厨电、端净水系统、中央空调系统……
用“迭代思维”拔得新型改善人居“头筹”
在深度内卷的改善人居市场,龙湖御湖境依旧能脱颖而出,在把握趋势的同时去引领趋势,如果说做到这点的关键在御湖境产品本身,那么延续成功的内在“基因”,则是龙湖一直以来的“迭代思维”。
翻看龙湖的成长史,我们可以知道,今年已“30而立”的龙湖,一直都在用主动迎接挑战的姿态,不断完成产品的自我迭代。所以,从“滟澜系”,到之后的“原著系”、“天字系”,人们总能在龙湖不同阶段的改善产品身上,看到相同的精工品质特质,以及各领风骚的产品理念。
即便同一产品系,龙湖也依旧不放弃任何迭代机会。譬如在北京TOP层级的原著系产品,其第一个原著作品——颐和原著,择址圆明园与颐和园之间,既具有帝王择址造园所看重的大好风水,又被赋予了浓重的历史人文色彩,达到了当时中国墅作巅峰,一经面世便成为中国顶豪墅居价值标杆。
此后,龙湖又在北京迭代出三代原著系产品,它们分别匹配了大唐风、中式礼序大院、新中式独院等不同风格,风格变幻的背后,是对不同市场发展阶段人居风向的深刻洞察,以及对相应人居产品设计理念的果断革新。
对于龙湖改善产品而言,只有敢于塑造“新的自己”,才能拥抱新的未来。
如今,承载龙湖更新产品理念的龙湖·广州御湖境,很快会有实景呈现,或许我们可以在看到下半年更多热销纪录诞生的同时,亲身感知到更多独属于龙湖的改善人居迭代创新,
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