个人房产转让要交什么税

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2023-06-28 04:44:39 来源：找法网

一、个人房产转让要交什么税

(资料图片)

个人房产转让要交以下税费：

1.买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）;

其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米；

交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）;单位：80元每宗工本印花税费：5元一证；

2.卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%；

土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）；

房改房补分摊：套内面积*10.68%=x（分摊面积）套内面积+分摊面积、交易价*10%；

个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%；

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%；

增值税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%；

土地增值税：按税务部门规定。

二、房产证过户需要多长时间

《不动产登记暂行条例》规定，房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房产证转让过户去哪里办

是到管局(房产交易中心)去办理。找法网提醒您，因为只有在市(区)县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。

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