不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

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不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

2023-08-20 13:28:27 来源：问法网

一、

不动产物权变动中的登记对抗模式是什么意思？

不动产物权变动中的登记对抗模式的意思是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就不动产的物权变动而言又主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。登记要件模式，是指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。

【资料图】

二、

物权变动的基本形态

物权变动的基本形态包括以下几种：

1.物权的发生，是指物权与特定主体相结合，也就是物权的取得。

2.物权的变更，广义的变更是指主体的变更、客体的变更和内容的变更，狭义的变更是指物权的客体和内容上的变更。

3.物权的消灭，是指物权的丧失。

物权变动可以有不同的原因引起，基本的原因为法律行为和非法律行为。在法律行为的原因中，主要原因为基于合同产生的物权变动。

三、

物权的特征

物权有如下特征：

1.物权是对物的支配权——对物的管领、使用、处分、收益等。

2.物权是排他性财产权。物权具有直接排除不法妨碍的效力；一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。

3.物权是对世权。物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

4.物权是绝对权。物权的实现，无须义务人为积极行为进行协助，仅由权利人对标的物进行直接支配即可。

5.物权是指权利人依法直接支配特定物，并享受其利益的排他性财产权。

6.物权是一种财产权；

7.物权以特定物为标的；

8.物权是支配型财产权；

9.物权分为自物权（所有权）和他物权（用益物权和担保物权）。

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