最新要闻
- 首尔房价暴跌40%!楼市要崩盘?韩国人纷纷表示很淡定 今日聚焦
- 全球微头条丨京东618最终战报:就是不说多少钱
- 环球时讯:魅族618销售额增速第一:同比增长500%
- 7499元 华硕ROG新款38英寸游戏显示器上架:4K 144Hz高刷屏
- 北京现代沐飒正式上市:12.18万元起、百公里油耗低至6.86L-全球热闻
- 【全球独家】银行股迎来回调,不急,我们最不缺的就是时间
- 董明珠称:全世界只有格力空调不吹人! 环球观察
- 每日讯息!中邮策略:央行降息提振信心 市场有望震荡上行
- 吃小龙虾戴了手套 为啥还是满手油? 每日快看
- 天天精选!AMD做了一个201MB缓存的怪物!可惜流产了
- 今年“6·18”河南消费力全国第八!胡辣汤、洛阳汉服、河南老字号美食全国热卖
- 政治权利名词解释电大 政治权利名词解释 最新资讯
- 微软确认月初遭DDoS网络攻击:一度导致Microsoft 365服务中断
- 终末的女武神同人 毗沙门天VS宇智波斑-资讯
- 249元 雷柏推出VT9S无线鼠标:原相3395引擎、26000 DPI|全球微头条
- 大四男生实习薪资1万4妈妈仰天大笑 姐姐回应:要在船上写论文 全球聚焦
手机
iphone11大小尺寸是多少?苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么?
警方通报辅警执法直播中被撞飞:犯罪嫌疑人已投案
- iphone11大小尺寸是多少?苹果iPhone11和iPhone13的区别是什么?
- 警方通报辅警执法直播中被撞飞:犯罪嫌疑人已投案
- 男子被关545天申国赔:获赔18万多 驳回精神抚慰金
- 3天内26名本土感染者,辽宁确诊人数已超安徽
- 广西柳州一男子因纠纷杀害三人后自首
- 洱海坠机4名机组人员被批准为烈士 数千干部群众悼念
家电
首尔房价暴跌40%!楼市要崩盘?韩国人纷纷表示很淡定 今日聚焦
不知道大家最近有没有关注韩国的房地产市场?
最近韩国房价暴跌的事真的是闹得沸沸扬扬,仿佛要跌穿地球了。
我仔细翻看了一下这些新闻,基本内容就是说,今年韩国房子没人买啦!房价暴跌 20%都没人买,首尔部分地区不仅房价跌了40%,成交量更是暴跌了70%。
【资料图】
而且因为房价暴跌,银行断供的人超过数百万!在韩国仁川,甚至还有租客因为失业,再加上房东不还租房的 9000万韩元(大约 50万人民币)的押金,选择了服药自杀!
嚯,好家伙,这些新闻整合起来一看,我就只有一个感觉,韩国经济要完啦!
隐约感觉这事了不得的我,于是又去查看了更多的相关数据。
结果发现,韩国房地产暴跌也不是一天两天的事情了。
由 CEIC (环亚经济数据有限公司)提供的数据显示,早在去年的 11 月份,韩国房价增长率就已经由正转负,而且随着时间推移,这个降低的幅度还有越变越大的趋势。
韩国房价增长率:
也就是说,韩国的房地产暴跌,早在半年前就开始了,只不过最近这几天被集中报道了而已。
可是跌了这半年多的时间,在不被报道之前,也没见韩国有什么生活和经济上的问题,他们现在,真的如新闻里说的那样,快要达到金融危机的程度嘛?
为了弄清这个问题,我专门问了几位韩国人和生活在韩国的中国人,这才把韩国房价暴跌这事稍微给整明白了点。
首先,为什么韩国的房价会暴跌?
咱们得先从韩国的租房市场聊起。
在韩国,和中国的租房市场不同,除了正常的月租房外,还有一种特殊的租房形式的,叫做传贳房。
月租房大家应该好理解,就是交一定的押金,然后每个月给房东租金。
据这位韩国友人所说,他之前去租房子,一般也就是付个人民币少的 3 万,多的 6 万或者 9 万这样的押金,然后再每个月给房东付租金。
由于韩国房价偏高,在首尔 100平左右的公寓价格最低就超过 10亿韩元(约 600万元人民币),所以韩国的租房价格也高, 20平左右的单间就需要 3000到 4000左右人民币。
想要租一个 100平的三室两厅,月租金甚至可能上万。
所以,在这种情况下,另一种租房形式,传贳房,也就流行了起来。
传贳房这种租房方式,似租非租。
作为租客,你不需要向房东支付租金,取而代之的是向房东缴纳一笔相当于当前房价 50%到 80%的押金,这样你就能获得大约两年的房屋租用许可。
等到合同期满了之后,房东再把押金退还给租客,房钱两清。
像开头提到服药自杀的那人,就是采用的传贳房形式,这也是那 9000万韩元保证金的由来。
那新问题就来了,这么离谱的租房模式,要是咱们国内,估计都直接拿钱买房了,那这韩国人,怎么就愿意接受这种租房方式呢?
原因主要有这两点:
1、韩国人买房并不是刚需。
2、银行“利率”问题。
受访者告诉我,韩国人跟中国人对房子的概念不同,他们想买房子更多的是为了投资,而不是像我们国家一样,觉得有自己的房子住才安心。
所以,韩国人想买房子只有这三种理由:
第一种,你可以用买的房子做担保从银行贷款(这样可以省下租金),然后拿到贷款用来做其他的投资。
第二种,房价行情是上涨的,这个时候虽然没有全款买房的实力,但是可以付个首付,边租房边慢慢偿还剩余房款。只要房价上涨的幅度比例能够超过每月租金,那就是赚的。
第三种,买房子来出租。
了解了韩国的房地产背景之后,接下来就该说说韩国的房价问题了。
其实最近这几年,影响韩国房价的原因中有一个很重要的点,那就是央行利率。
08 年金融危机之后,出于紧急调控的缘由,韩国央行断崖式降低了银行的基准利率,从最高点 5.25%直降到 2.0%。
这基准利率一降,对租户来说,找银行贷款签传贳房,一下就比租个房子省钱了。
比如在韩国首尔,如果你想在郊区租住一套三室的房屋,平均月租金大约为 12196 元,租上一年就得花超过 14 万元人民币。
但如果你使用传贳房的租用模式,按照首尔郊区平均 83218 每平的房价,一间 100平的房间,你交上 50%的保证金,大约是 416 万,按照 2 %的利率来算,你如果向银行借贷的话,每年只需还上大约 8 万元左右就能住上。
这一对比下来,整整少了 6 万块,这也是那些租客们愿意租传贳房的原因。
我采访了一位住在韩国的中国人,就对传贳房表示过心动,她觉得如果在这边工作,存了一点钱,有一点资金的话,她也对租这种房子有兴趣。
对于房东来说,利率一降,通过传贳房收过来的押金,与其存入银行吃利息,还不如直接再去购买新的房产,并以传贳房的方式继续出租。
到了 2016 年,由于欧债危机,韩国基准利率降至 1.25%;2020疫情爆发,更是把利率疯狂降到0.5%。
这么低的利率,再加上韩国人的投机心理,这几轮操作带来的结果就是,整个韩国的房价直接起飞。
你说要是这个房价一直涨下去,这韩国的房地产市场也是各自安好,租客靠着传贳房能低价租房,房东靠着保证金能一直买房,银行也能靠着大量的贷款业务有的赚。
但问题是,利率这个东西,你韩国把握不住啊!
因为全球的通胀水平是和美元直接挂钩的。
疫情后的美元大放水大家也是有目共睹,这一波除了让股市一路走高,更是直接把全球的通胀水平拉了上去。
从 2020年之后,韩国的通货膨胀率飙升,到了 2022 年末尾,最高甚至超过 6 个百分点。
政府眼见情况不对劲,这不加息不行啊。
于是从 2021 年下半年,韩国的基准利率又开始了一波快速增高!
到 23 年,利率从0.5%直接飙到 3.5%。
这加息的影响,显而易见,首先就是贷款利息高了,租传贳房已经不能给租客省钱了。
受到这个影响,韩国的房价率先迎来一波停滞,随后便是直线下跌!
于是,由于房价下跌,房东即使收到了新的传贳房押金,他也可能很难偿还之前高房价时的押金,为了让租客们能够继续续租,好让押金再压一会,某些房东甚至会倒贴房租给租户续住。
在这么个行情下,房东可能会急于抛售手中房产,而抛售房产,又会进一步的导致房价下跌,这就是一个恶性循环。
而一些手里实在没钱的房东,那就只能和一跑了之了。
那现在韩国的房价下跌,对住在韩国的人影响大吗?
据我采访的那几位说的来看,其实影响并不是很大。
主要原因就是,大多数人都不会选择这种传贳房的租房形式。毕竟不是所有人都能找银行贷到那么多钱。
那位韩国友人提到,对于青年的租房保障情况,政府其实也是有很多政策帮助的,比如 34 周岁以下的独立青年,可以申请“青年全租资金贷款”。
如果是家庭困难的情况,向国家申请的话,可以根据位置去申请 45 平左右的新建租赁公寓,这种情况下月租也是 30万韩元左右(大约 1700元人民币),非常便宜。
在韩国的留学生小赵就和我们表示,她本人对于这个房价跌不跌,其实没有什么太大的感受。主要是因为韩国租房于她而言一直都很贵,传贳房也基本不在她的考虑范围内。
所以我觉得,韩国的房价跌是跌了,但亏的,大都是那些炒房的投机人。而传贳房这类房东还不起押金的状况确实有,但问题也不是那么严重。
采访时,韩国友人告诉我们,实际上房东们还不了押金的事,在两年前就不少见。在这种情况下,大部分房东们会通过返还部分保证金等各种方法解决。
像那种直接拖着不给的还真是少数案例。
我在韩国的论坛网站 Naver 上翻了几页帖子,确实也只翻到一例相关案例。
其实吧,韩国的房价会迎来今天这样的结果,和韩国人因为上升通道闭塞,贫富差距加大而导致的投机性是分不开的,从他们对买房的态度就能知道,基本上买房只为炒了。
之前我还写过一篇韩国人疯狂炒股的文章,里面就提到了他们甚至通过接待加抵押名下公寓的方式,筹集资金进行炒股。
家庭债务的比重占 GDP 一度高达 104%,在全球包括美国中国等 36 个主要经济体中,排名第一,对我们来说有点离谱,对他们来说却是正经操作。
不过呢,虽然现在韩国的房价跌的挺惨的,但是瘦死的骆驼比马大,要知道,全球城市房价中,韩国首尔房价,可是全球排名前三的存在。
想要趁现在抄底去韩国买房的人,涨价的时候买不起,降价了你也未必能买的起。
关键词:
首尔房价暴跌40%!楼市要崩盘?韩国人纷纷表示很淡定 今日聚焦
全球微头条丨京东618最终战报:就是不说多少钱
环球时讯:魅族618销售额增速第一:同比增长500%
天天短讯!C++基础知识总结
7499元 华硕ROG新款38英寸游戏显示器上架:4K 144Hz高刷屏
北京现代沐飒正式上市:12.18万元起、百公里油耗低至6.86L-全球热闻
【全球独家】银行股迎来回调,不急,我们最不缺的就是时间
董明珠称:全世界只有格力空调不吹人! 环球观察
【Unity3D】法线贴图和凹凸映射 视点
每日讯息!中邮策略:央行降息提振信心 市场有望震荡上行
吃小龙虾戴了手套 为啥还是满手油? 每日快看
天天精选!AMD做了一个201MB缓存的怪物!可惜流产了
今年“6·18”河南消费力全国第八!胡辣汤、洛阳汉服、河南老字号美食全国热卖
k8s 深入篇———— 一些容器操作的原理[三]|报资讯
政治权利名词解释电大 政治权利名词解释 最新资讯
微软确认月初遭DDoS网络攻击:一度导致Microsoft 365服务中断
终末的女武神同人 毗沙门天VS宇智波斑-资讯
249元 雷柏推出VT9S无线鼠标:原相3395引擎、26000 DPI|全球微头条
大四男生实习薪资1万4妈妈仰天大笑 姐姐回应:要在船上写论文 全球聚焦
一箭41星创中国纪录!当天传回超清大图:英格兰一览无余 环球观察
全球热讯:拜耳医药保健有限公司属于哪个国家_拜耳公司是哪个国家
头条焦点:全国大数据与计算智能挑战赛:面向低资源的命名实体识别基线方案,排名13/64
STL vector容器存储键值对
世界滚动:美国加速跌落美债深渊
天天快消息!苹果M2 Ultra首次开盖:Intel 56核心相形见绌
“迈克·马龙,你为什么不买詹姆斯的账?”
环球报道:美团一面:OOM后,JVM一定会退出吗?为什么?
JS(入门)-焦点速读
东土科技:定增募资不超8.75亿元申请获证监会注册批复 环球热文
当前滚动:最便宜折叠手机!moto razr 40开售:3999元起
官方通报“特校校长刘某某强制猥亵残障学生案”
Python调用外部系统命令
【环球报资讯】Python第三方模块:pymongo模块的用法
马斯克:针对智能电视的推特视频应用即将问世 世界快消息
速递!国内首款市域C型动车组亮相:时速达160公里
最新民调:超半数非裔美国人预计美国种族主义会变得更糟 环球报道
500元到5000元 各价位最值得买的10款CPU集合
世界今日报丨独特16:18“方形”比例辨识度拉满:LG推出新款DualUp 28MQ750显示器
演员胡兵50万航司积分被清零引关注 东航客服回应:没办法核实-热门
k8s 深入篇———— docker 镜像是什么[二]
马斯克脑机接口新进展:首例人体植入试验今年开展 环球热资讯
攀升618秒杀:12代酷睿16英寸护眼屏轻薄本仅1999元_全球通讯
天天热资讯!《变形金刚》独占鳌头:2023暑期档票房达15亿元
看了“细菌量” 你还敢给孩子用卷纸来擦嘴吗?_天天快资讯
网飞爆火网剧续作来了!《鱿鱼游戏》第二季官宣:老角色回归|焦点要闻
浦发银行:共湘发展十九载 奋楫扬帆正当时
满血8核+32GB+1TB 机械革命S mini主机到手2929元:办公神器|世界即时看
资讯推荐:上线12年的“QQ安全达人”将下线 网友:你为它装过腾讯电脑管家没?
商职全称是什么 济南商职全称是什么
2023中国高校计算机大数据挑战赛:论文学科分类baseline|清华主办|今日看点
【技术积累】算法中的排序算法【一】
极限科技旗下软件产品 INFINI Easysearch 通过统信 UOS 认证|天天热议
【环球财经】日本为何出现巨额贸易逆差
便宜的瓜不甜?百果园回应女子团购西瓜被嘲讽:是误解 已道歉|全球热闻
京东618发布“35711”梦想:打造3家万亿收入公司 创造100万就业_通讯
演员胡兵向东航维权失败:价值一万多的白金卡50万积分一夜清零
天天快讯:在 Cenntos6.8 下安装 Oracle11g
当前播报:京东限时优惠:Redmi 27英寸4K显示器享大降价
世界头条:人气漫改!网飞真人版《海贼王》预告片出炉:路飞橡胶手无敌
全球车企第一高!马斯克曝特斯拉市值上涨主要动力 今日快看
关注:广州一龙舟队全是富婆?当地:事实 但身价不是参赛门槛
焦点热门:一公司端午节只发了三颗荔枝 员工吐槽:是不是公司要凉了?
女子户外活动后因热射病去世 专家提醒:轻度中暑及时干预_每日时讯
春天的诗有哪些古诗 春天的100首古诗有哪些|快资讯
【热闻】JWT的基本组成结构
当前速递!校长猥亵残障女学生判3年 法院回应全案审查!简直是禽兽不如!
保时捷Taycan对手来了!法拉利“老乡”发布纯电轿跑:124万起-世界报道
世界短讯!上新啦!这些夏日冷饮新品你尝过了吗?今年中国饮品冷饮产业还有这些新趋势!
【技术积累】Java中的集合框架【一】
清除外卖行业“影子店铺”隐患
今天是父亲节 微信上线限时状态感谢老爸:教你2步设置|环球快播
环球信息:重新定义移动办公:华为MatePad Air“野趣办公”成年轻人办公新潮流
每日焦点!16GB显存直戳RTX 4070痛点 AMD RX 7800 XT显卡定了
读发布!设计与部署稳定的分布式系统(第2版)笔记04_集成点
张家界桑植,跳桥救人小哥彭清林的家乡:那里都是“彩色的人”
1799元!前小米9号员工李明发布全球首款Android桌面机器人
Windows游戏一键移植 苹果Mac电脑硬伤不再:暗黑4能跑近百帧 当前热闻
李想造车:网上全赢过 现实没输过 焦点资讯
今日观点!女子骑车手扶帽子头部着地身亡:戴头盔太重要 新国标下月施行
天天观热点:吸甲醛最快最有效方法不花钱(吸甲醛最好的方法是什么)
理想自研自动充电机器人亮相:自动插枪 车主全程免下车_实时焦点
观焦点:广汽本田首批ZR-V致在e:HEV出口欧洲
rust 使用第三方库构建mini命令行工具
spring-boot 项目 使用总结
淄博狂飙90天:烧烤降温流量下滑 大部分烧烤店不再需要排队|当前速看
跳河救人小哥说大家给我的太多了:我只是做了一件小事
95后小伙卖临期食品走红:极具性价比 也能防止浪费_天天视讯
余承东:除了华为和比亚迪 其他人活下来很难
焦点热议:小孩路边偷偷买猫 家长找商家退猫遭拒把猫摔死:网友看怒
83届奥斯卡获奖名单(关于83届奥斯卡获奖名单的基本详情介绍)-全球速递
Rachio3控制用水量的智能庭院洒水器_全球最资讯
【全球新视野】Linux批量文件操作——基于find-xargs
安全攻击溯源-钓鱼邮件溯源 环球滚动
天天百事通!保时捷Mission_E原型车在纽伯格林上飞奔
一加Ace 2V大促:12+256不到2000元 无塑料支架 前沿资讯
大雾致航班取消 乘客骂哭机场员工
焦点速看:江苏常州:把惠企的公交车开到企业“家门口”
环球动态:08. centos安装包方式安装nginx(推荐该方式)
nas docker安装mysql 整理
麻省理工学院开发出超吸水性水凝胶 具有巨大的应用潜力