房产低迷期，这几种楼层却如此吃香，专家：10年后的黄金楼层！

2023-08-20 08:46:57 来源：凯迪网

从限购政策再到如今的低首付策略，近些年来房地产行 业一改往日高傲，突然态度亲民 ，令人有些不太适应！整体市场的不景气，房产都开始下场打折销售，面对三四线小城市都动辄四五十万房产，一定要 考虑再三去选择，不要被低价冲昏头脑 。

(资料图片仅供参考)

再加上出生率低、老龄化加剧， 中坚买房力量的年轻人已经从父辈们追求的大、通、亮的平层转变成温馨、紧凑的小户型 。一些开发商投其所好，但并没安着好心，其中深藏着许多套路！特别是楼层方面，一步选错一念深渊，这将会成为未来影响房价的重要锚点。

与此同时，大平层的价格也在一低再低，虽然百万起步，但 已经是老态龙钟下的苟延残喘 。不降价更多的是在 虚张声势 ，所以在面对楼市逐步崩盘的现状， 如何选择一个好的楼层成为了关键 ！

对于现今市场，低层已不能代表便捷

不知道有没有发现近些年开发的楼盘一层并不会进行售卖，多半是作为商铺出售，少部分拓展出一块庭院，打造“都市小别墅”风格进行售卖！

背后隐藏的是一层楼房逐渐不好销售的真相：在步梯房时代一层确实能提供便捷的出入，但弊端也非常明显，例如 下水道反味、吸潮防水难做等，总体来说是弊大于利 ！到了电梯房时代，一层从 “香饽饽” 立刻变成 “烫山芋” 。

公摊电梯费先抛开不说，人口密度大导致的高层林立，高空抛物的风险也不得不担心。所以， “都市小别墅”并不能身处闹市 ，家在森林，反而会带着一些 不必要的麻烦出现 ！

除此之外，一些开发商甚至宣传时号称拥有“ 免费健身区”、“免费咖啡区” ，其实这一类的费用都被整栋公摊，而且是自下而上的公摊模式。通俗的讲就是住的越高，缴费越少，由于不能打造“都市小别墅”，他们开始向商业街区风格转型， 二层成为宣传口中的当家花旦 ！

不过，随着楼间距的标准被一改再改， 二层采光不良的问题开发商并不会摆在台面告诉你，只会换种说法告诉消费者二层冬暖夏凉 ，不用开空调。一旦在忽悠签订合同看房，便会瞬间明白，原来其中全是套路。

说了这么多，其实最重要的是让屏幕前的你明白一点： 那就是在高层住宅楼作为房地产主力军的前提下，低层虽然价位占优，但对于其他楼层来说已经没有任何优势 ！

警惕老龄化高层小区，深坑就埋在其中

掏空几代人钱包的房产，一步选错便就步步是错，选择好下一步至关重要！目前， 第四代住宅群已经在北上广悄然落地 。绿色生态的理念更加符合现代人的生活标准， 四合院风格、别墅理念、花园氛围于一体的住宅楼，能让每一层都坐拥苏氏园林的轻奢体验 。

专业并不能唯一用地，跨行结合才能擦出火花，高层住宅楼行业没想到能打败自己的会是庭院式住宅楼。在繁忙的城市生活中，大多数住宅户想要的不是集体撒欢的场地，而是能有一方天地静下来读读书、饮饮茶。所以，在面对价格低廉的老龄化高层小区，一定要十分慎重。不仅会让你赶不上时代的潮流，成为 脱档掉代 的一群人，更关键的是老 龄化高层还有着大量的安全隐患问题。

高层电梯的使用寿命一般在十五年左右 ，可我们的住宅楼是七十年产权!说到这里，不得不提及写字楼住宅房，因为写字楼的高层化比住宅楼更快展现在大众视野， 电梯一般使用都会超过二十年，三天一小修，五天一大修已经属于常态 ！面对错综复杂的二手房， 即使在位置合适中层区域，依然不能是你的首选 ！

还有一个需要强调的点，那就是供水问题。上一个十年在建设较高层建筑时，需要开发商会预留出加盖的空间，便于后期资金到位加盖牟利！ 供水泵等设施也只会根据原始设计版本进行适配，对于加盖的部分大多只能说是够用 。久而久之便会出现 水压过低现象 ，若是购置在高层，便会有许多麻烦的事情而影响生活。

中层未来十年内或成黄金楼层

在高层大多为18楼的前提下，5-8层的优越将不言而喻 。视野和通透性都会是极佳的存在，不管是中间户还是左右户都会有不错的采光体验，对于突发情况的出现，爬楼也在合理范围之内。

并且，处于中间层的楼层都会离街道较远，并不用担心车水马龙导致的噪声问题，若是周边有小景点等，还会有不错的风景视野会呈现在家中。再往上虽然是大众眼里的好楼层，可雾霾天来临就两级反转，由于 雾霾的末端会在大气24-36米之间，也就是8层以上到15层之间 。虽然的采光更好，但在 面对雾霾天时，房里可就是“毒气回收室” ！

选择中层住宅区在未来10-20年内都会成为最优解，而且保值率甚至会随着经济复苏进一步攀升。

结语：

更多时候选对好楼层会比选对一个好小区更加重要，如果要南北气候差异的话，南方将会需要选择中上层才能过得舒心！ 就拿广州为例，不少住宅户表示不管春夏秋冬，十层以下都会潮气满满 ，选择层数只能给出大家一个方向，实际答案一定要根据实际情况做出决定！

虽然房地产经济泡沫逐渐形成，但如果有购房需求，还是要多对比，抢优势，选对“长寿层”，才能买后舒心，住的安心！

对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！

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