起价42.6亿，出租率83%的北京中粮置地广场要被卖了！

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2023-09-01 10:10:58 来源：密探财经

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

当前，“保现金流”成为房地产商的最强音。“不差钱”的央企，加速卖资产，这又是为何？

8月31日，H股上市的大悦城地产公告拟公开挂牌出售北京昆庭资管公司100%股权及相关股东贷款，最低挂牌报价42.56亿元。

(相关资料图)

目前，北京昆庭的主要资产就是持有“北京中粮·置地广场”，包括总建面8.15万方的三幢写字楼，以及377个停车位。

大悦城地产解释说，此次出售将盘活存量资产，回笼资金优化集团财务成本及用做运营资金。

密探财经查询获悉，“北京中粮·置地广场”原址为三利大厦和三利百货大楼，大悦城地产2011年5月介入后，时隔7年将之打造成地标性商业综合体。

据早期公开信息，安定门项目按照中粮集团最早规划，是要复制“西单大悦城”的辉煌，打造一个大悦城，但临近地坛古建筑群，项目层高等受限，大悦城改建工程曾长期处于待审批状态。

2013年5月，北京市规划委官网曾披露，安定门大悦城项目控规调整方案，三利百货所属商业用地性质不变，高度从45米增高至60米，容积率从3.2调成4.8，绿地率从20%缩减成10%。

2016年9月，安定门项目正式动工，2017年9月主体结构封顶，2018年7月正式投入使用，最终该项目叫“北京中粮·置地广场”。相对于大悦城，该项目体量要小一些。

近日，大悦城地公布了2023年中期业绩，上半年取得营收38.1亿元，同比下跌58.3%，但投资物业租金及相关服务收入21.5亿元，同比增幅32.2%，毛利率79%。

当期，大悦城地产取得毛利约21.3亿元，较去年同期40.9亿元几乎被“腰斩”；归母净利9.6亿元，同比增幅10.8%；归母核心净利6.2亿元，同比下跌32.2%。

据披露，大悦城地产上半年写字楼租金收入2.73亿元，同比增幅16.2%，其中“北京中粮·置地广场”租金收入7580万元，同比增加530万元，出租率83%，同比下降3个百分点。

今年上半年，大悦城地产取得合约销售额约105.4亿元，同比下降35.4%，销售均价26711元/㎡，同比下降33.9%。

截至6月底，大悦城地产现金及银行结余165.8亿元，待售物业及待售在建物业合计410.6亿元，净负债率48.5%。

同期末，大悦城地产的加权融资成本4.51%，比去年底3.97%上升0.54个百分点，计息借贷总额444.6亿元，一年以内到期有息负债合计约40亿元，永续债63.2亿元。

作为大悦城地产的母公司，大悦城控股今年中期财报颇为惨淡，今年上半年营收约143.1亿元，同比减少4.6%；归母净利约5075万元，同比减少40.9%；扣非后归母净利约2178万元，同比减少约57.4%。

作为大型地产央企，大悦城控股今年上半年百亿级营收，归母净利却只有五千多万，着实有点令人不敢相信。

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