8月新房成交同环比双降，深圳官宣将全面执行“认房不认贷”

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2023-08-31 07:11:59 来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者李莎北京报道8月30日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

(资料图片)

该政策将于8月31日起施行。

这意味着继广州之后，深圳成为第二个全面执行“认房不认贷”的一线城市。同一天两大一线城市官宣全面执行 “认房不认贷”，这样强的房地产政策力度并不多见。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，广州和深圳全面执行“认房不认贷”给市场打了一针强心剂，也会让购房家庭对北京和上海“认房不认贷”政策的出台充满期待。

国家统计局数据显示，自5月开始，深圳新房、二手房价格双双回落，环比连降3个月，7月新房和二手房价格降幅分别为0.6%和0.9%。

而从成交来看，中指研究院监测发现，8月1日至26日，深圳新房住宅成交1891套，共19.13万平方米，成交套数和成交面积环比分别下降20.61%、24.48%，成交套数和成交面积同比分别下跌17.64%、20.16%。

与此同时，截至8月26日，深圳当月新批准上市商品住宅共计5391套，合计52.23万平方米，推盘量环比增长45.09%，同比增长39.29%。

易居研究院研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，深圳的“认房不认贷”政策并未进行市区、郊区等差异化分类，政策导向清晰，会对深圳整个城市的房屋买卖市场带来影响。

但广州和深圳在政策执行时间上存在差异。广州政策执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发时间为界，即自8月18日起执行。而深圳自8月31日起执行。

对此，郭毅认为，从执行时间上来讲，广州相对更加人性化。当然，深圳后续在执行“认房不认贷”政策的过程中，在认定细则上是否有一些更加宽松的尺度或具体措施，还有待查验，比如对离异不满三年家庭的套数认定和首付比例等。

8月18日，三部门发布通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将该政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

该通知于8月25日正式发布，通知发布仅过了5日，广州、深圳两大一线城市在同一天相继发文，宣布全面执行“认房不认贷”，一线城市政策调整加速。

郭毅表示，作为南方城市，广州和深圳的楼市调控尺度相对宽松，且偏重市场化，这两个城市率先全面实施“认房不认贷”也在意料之中。

严跃进预计，一线城市“认房不认贷”政策在9月初之前基本将落实到位。这或标志着新一轮加杠杆政策周期开启。

在严跃进来看，一线城市“认房不认贷”政策全部落实后，预计还有大招。

但郭毅认为这可能要因城而论：“认房不认贷”执行后如果对市场的影响力度不达预期，广州和深圳可能还会进一步释放宽松信号。但北京作为首都，“认房不认贷”政策将以什么尺度执行，如果政策的市场影响不明显，后续是否还有系列宽松政策出台，当下还是一个未知数。

“在目前的市场环境和经济环境下，我认为只有‘一揽子’的刺激政策才有可能对市场产生真正的拉动效应，否则可能也只是短期打一个强心针，之后市场又恢复正常。”郭毅说。

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