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物业擅自改造他人房屋！业主如何维权？ 环球热点评

来源：互联网


(资料图片仅供参考)

谭某系某小区业主，某物业公司是该小区的服务企业，物业公司在未告知谭某，未获得谭某准许的情况下，擅自将置于共用区域的卫生间排水管改道放置于谭某房内非公用区域。谭某认为这种行为增加了自己的安全隐患，要求物业恢复原状并赔付房屋价值每月5000的损失费。经协商未果，谭某屋内水管仍未恢复原状，诉至法院。

物业的行为合法吗？

物业无权随意改装业主屋内设施。根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说涉案房产只有其所有权人谭某可以对其随意处分改造，其他人未经谭某允许，不得处分涉案房产，否则构成侵权，要依法承担侵权责任。故本案物业擅自改造谭某房产的行为是违法的。

侵权的物业应当承担什么法律责任呢？

根据《民法典》第237条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

对于这一案件，法院认为，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。物业未经谭某准许，实施的管道改造相关作业造成了谭某案涉房屋卫生间的损毁，应将案涉房屋卫生间管道恢复原状。谭某房屋卫生间受损导致经济损失是客观事实，物业应在合理期限内采取措施修复房屋以便减少谭某的经济损失，本院酌情认定该合理期限为6个月，且酌情认定涉案房屋因受损而空置导致的经济损失按1500元每月计算。遂作出上述判决。

住宅系公民私人生活的载体，是公民隐私权、财产权及其他权利和自由之象征，物业擅自进入业主住宅并未经允许对业主私人区域进行改造，已经触犯法律。作为物业管理从业人员，必须在法律框架内依法进行物业管理活动，切勿损害业主合法权益，业主面临自身权益受损时，应及时保留证据，寻求法律帮助。

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