贷款买的房子，能卖吗？

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贷款买的房子，能卖吗？

2023-06-26 13:43:50 来源：法问网

最近有很多人向律霸网小编咨询卖房问题的。房屋买卖本身很正常，但现下房价一直高居不下，大家基本是通过贷款买房，因此不少房主的房子本身还有着未还清的贷款。由于种种原因，在漫长的还贷期限中，房主无力支付接下来的贷款或者由于投资、工作、家庭等等考虑需要资金，想要卖出当初贷款买的房子。就出现了大家普遍比较关心的问题：贷款买的房子到底能不能买卖呢？

(资料图片仅供参考)

按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。

根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，这样就真的没法买卖了吗？

首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

笔者一共总结了三种方法，为大家解决有贷款的房子的买卖问题：

1、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

通过介绍，不难发现买卖有贷款的房子还是相当麻烦的，其中涉及的诸多手续和环节都需要好好地进行接洽，一旦中途处理不好、出现纠纷，处理起来也会比较麻烦，最好是找可靠的第三方进行操作，比如：律师、房屋中介等等，维护双方的合理权益。如果出现了资金一时的短缺，大家可以优先选择尽可能地补上每月还款，而不是一时冲动地卖房。

最后，希望大家都能度过难关！

以上内容就是关于贷款买的房子能否买卖的相关回答，如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到了这方面的困扰，可以直接找所在地人民法院或公安机关，直接起诉或报警立案，或者在第一时间找律霸网专业律师在线图文咨询或电话咨询。

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