超20城提出团购买房不受房价跌幅限制，房价“限跌令”能放开吗？

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超20城提出团购买房不受房价跌幅限制，房价“限跌令”能放开吗？

2023-08-31 06:46:26 来源：房产律师王玉臣

(资料图片)

据了解，自2021年以来，全国已有20余座城市出台了关于商品房销售价格的“限跌令”，近期，安徽、四川等省份的部分城市都出台了政策在一定程度上突破了“限跌令” 的某些限制，那么，房价“限跌令”是否能全面放开？消费者是否又能参与购买呢？

“限跌令”的出台主要是因为各地基于对房地产行业宏观调控的需要，为了一个“稳”字，稳地价、稳楼市、稳房价，从而出台关于开发商销售房屋的实际价格不得低于一定比例的商品房备案价格等相关政策。但结合目前知名房企相继爆雷、资金回笼困难；群众置房意愿不强、房产销量下跌等行业现状，不少房企都在以“降价促销”、“保价房”等方式刺激群众的购房需求，维持企业的资金周转，而此时各地政府配合出台相应政策突破“限跌令”的某些限制，其实也是在因时制宜的稳定市场。

但是，结合目前的形势来看，这并不意味着房价“限跌令”就此可以全面放开，究其原因，主要有以下三点：

第一，根据《商品房销售管理办法》、《商品房销售明码标价规定》等相关规定，我国商品房销售采用的是备案制，需要提前在相关部门进行备案，明码标价，销售的时候不得远远低于备案价。目前，各地出台的相关政策也基本都是在限定购房群体、购房方式等前提下解除了“限跌令”的某些限制，并不是全面突破，也不意味是“限跌令”的全面放开。毕竟，房地产市场的健康发展离不开房价的相对稳定，一旦房价骤然大跌，势必会导致整个市场产生混乱。

第二，一旦“限跌令”全面放开，在放开前购房人的权益又如何保障，从而不排除会出现购房人大量维权的风险。如若“限跌令”全面放开，房企拥有合法的自主定价权，那么房企极大可能会大范围采取以低价促销售的方式，而一般楼盘都是分几期销售的，在这种情况下，前期以“原价”购买的消费者很可能会集体维权，要求退房或要求开发商赔差价。

第三，目前房地产行业的发展形势并不景气，在这种情况下全面放开“限跌令”，不排除房企之间为了促进资金快速回笼，会出现恶性降价、违法销售等行为，从而催生房地产行业的不良竞争，而随之产生的则可能是房企为了提高利润节约施工成本，在楼盘质量问题、施工人员权益保障等方面可能都会存在问题。

因此，结合我国目前房地产行业的形势来看，还是应当“稳”字优先，不论是之前的“限跌令”，还是现在对“限跌令”的某些突破，都是为了稳定整个房地产行业的适时举措，而至于房价“限跌令”是否能放开、是否能完全放开，可以说结合目前的形式并不合适，会产生系列风险。

如果消费者需要参与目前各地出台的不受房价跌幅限制的购房政策，也需要秉持谨慎的态度，对于购买群体、购买方式、降幅范围等进行全面了解，也可以直接向相关行政主管部门了解，在全面了解相应政策后，再去购房，从而可以更好的保障自身权益，避免被开发商“忽悠”。

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