6.24万/㎡起拍的河西仁恒，值不值？

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6.24万/㎡起拍的河西仁恒，值不值？

2023-08-23 17:00:38 来源：腾讯网

仁恒江湾城三期，起拍价仅6.24万/㎡。

阿里法拍网显示，仁恒江湾城三期5栋一单元701，一套建面约235.35㎡的大平层正在变卖，起拍总价为1468.13万元，折合单价约为6.24万/㎡。

(资料图)

与标注的市场评估价1717.11万元相比，相当于直降249万。

值得一提的是，这套房子首次拍卖，是在今年6月16日，当时的起拍总价为1631.26万，折合单价约6.93万/㎡，因无人报名流拍；

7月7日，这套房源二次上架，起拍总价降至1468万，折合单价为6.24万/㎡，因无人报名再次流拍，这才有了此次的房源变卖。

这里要提一下前两次拍卖和这次变卖的不同。按照资料显示，当法拍房两次流拍、或经由当事人协商同意后，法拍房即可进入变卖阶段。法拍房变卖，同样需要在起拍价基础上，按规定金额进行加价。

竞买人获取资格不同：前两次拍卖，需缴纳保证金（第一次300万，第二次200万）进行竞拍报名；

此次变卖，需缴纳等同于房屋变卖价全款的变卖预缴款（14681322元），方可报名参与竞拍。

竞拍时间不同：前两次拍卖，需在规定日期的当天进行加价竞拍，竞拍周期为24小时。

此次变卖周期为60天，期间一旦有竞买人出价，变卖时间自动进入24小时倒计时。

缴纳金额方式不同：前两次拍卖，当竞价成功后，需竞拍人在规定时间内，补齐除保证金外剩余房款。

此次变卖，若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，需在七日内补齐多出来的房款。

我们来看一下房源户型：

来源链家网，仅供参考

这套房源为一梯一户、四房两厅三卫设计，南北双套房，主卧配有步入式衣帽间。

其中厨房北侧的阳台位置，可作为保姆间使用，且有独立入户门，业主居住空间更加私密。

餐厅：

厨房：

从法拍网公示的图片来看，房屋内部仍有原房主物品尚未清空，地板、墙面、吊顶等屋内精装修维护良好，整体较为干净整洁。

另外还需要提醒的是，竞买人需要先缴纳房屋变卖价全款金额，才能拥有竞买资格。也就是说，想要参与竞拍，先拿出1468.13万元报名，门槛相对较高。

低于市场价，性价比较高

起拍单价约6.24万/㎡、低于市场总价约249万，仁恒江湾城三期建面约235.35㎡大平层，究竟划不划算？我们来看一下仁恒江湾城的历史成交数据。

二手房：挂牌均价70758元/㎡，最近成交单价76214元/㎡。

以链家网数据为例，仁恒江湾城三期挂牌均价约为7万/㎡。其中，在6月21日成交记录中，一套建面约182.12㎡的四房户型，卖出了7.6万/㎡的单价。

同样是建面约235.35㎡大平层，目前链家挂牌单价多在7.5万/㎡以上，最低也在6.7万/㎡左右。

不久前，河西某二手房中介推出了一套建面约235.35㎡房源，业主报价1580万，单价约6.7万/㎡。

相对来说，这套单价6.24万/㎡的法拍房，性价比在线。

法拍房：成交总价1717.2万元，单价约7.3万/㎡。

阿里法拍网显示，在去年3月份，仁恒江湾城三期一套建面约235.35㎡房源，以1717.2万元的总价成功拍出，折合单价约7.3万/㎡。

历经207次出价，从1249.2万加价至1717.2万，最终以高于起拍价468万成交，仅低于市场价67.4万，过程相当激烈。

综合来看，正在拍卖的这套房源价格，无论是在二手房市场还是法拍房网站，起拍价都相对较低。

只是和此前缴纳保证金即可参与竞拍不同，这套变卖的房源，需要全款缴纳起拍总价，获取资格的门槛相对较高。这大概也是流拍降价后，至今仍无人报名的原因之一。

不过，无论是市场下行还是热度高涨时期，高性价比的法拍房都对买房人有一定的吸引力。但还是要提醒各位，在考虑是否出手之前，要提前确认更详细的房源信息，比如学区是否占用、原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，尽可能的规避隐藏风险。

今年下半年，河西豪宅扎堆

虽三次上架、暂无报名，但动辄数千次的围观，彰显着河西一代豪宅的排面。

当然，在河西新豪宅市场上，南京富豪们也有得选。

比如河西青奥滨江3大顶豪“神仙打架”。

中宁府：能建城发“国府系”作品，南京首个“1+N”所体系，建面约198-298㎡，搭载六恒科技。

中宁府是青奥滨江3巨头，首个上市的楼盘。

5月26日首开54套房，最高总价超4200万，近400组买房人报名，中签率低至14.6%；6月21日加推110套房，均价微涨约1000元/㎡，超300组买房人报名。

这个成绩，足以展现南京顶豪买家的实力。

最新动态：预计本月底加推6、9#，户型建面约198、248、298㎡，其中建面约198户型为首次亮相。

天琴华樟：国贸TOP级天琴系产品，高阶会所、一线瞰江视野，户型建面约300-385㎡大平层。

天琴华樟的户型更大、产品定位更高。拥有“限量版”观江视角；约300㎡以上的瞰江大平层，居住尺度更大，圈层更纯粹。

目前天琴华樟已经公开展厅，预计不久后，将公开实景示范区。南京千万级豪宅再+1。

另外给各位买房人透露一下，8月25日，也就是本周五，国贸地产将举行海洋生活美学产品发布会，不仅有天琴华樟的更多产品亮点，燕子矶的保利·国贸璟上也将重磅亮相。

伟星长江之歌：360°环幕立面弧面转角，围合式布局打造山水庭院，主力户型建面约248、315㎡，搭载朗绿科技系统。

伟星长江之歌，是青奥滨江三巨头中亮相最晚的楼盘，由伟星独立操盘，共拟建6栋23F大平层，定位高端改善。预计不久后公开实景示范区。

颐和·天晟府：河西中为数不多的新盘选择。配建约2000㎡的下沉式会所、约500㎡的架空泛会所，建筑面积约269㎡和387㎡的四房，圈层更纯粹。

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